Bien acheter : nos conseils

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Des questions relatives au bien recherché tout d’abord : maison individuelle ou appartement ? Deux pièces, trois pièces ou plus ? Quid de la superficie que vous attendez ? Recherchez-vous dans l’ancien ou dans le neuf? D’autres questions sont tout aussi essentielles comme celles qui concernent le prix au mètre carré ou encore la disponibilité de l’offre dans votre région, le montant de l’apport personnel que vous serez en mesure de réunir et celui du crédit que votre banquier voudra bien vous concéder.</p> <p>Vient ensuite le temps tant attendu des premières visites…Mais savez-vous à quels détails il vous faut veiller? Quels sont les éléments qui méritent une attention particulière sinon un examen approfondi ? Aborder cette phase avec méthode est le gage d’une <a href="http://www.efficity.com/bien-acheter/category/bien-acheter-bien-immobilier/visite-dun-bien-immobilier-ce-quil-faut-verifier/" target="_top">visite réussie</a>. Aussi commencez par passer au crible l’extérieur : le quartier, le cadre général, les voies d’accès, les transports en communs, les commodités… prenez également le temps d’arriver à pied pour bien prendre la température du quartier et savoir s’il convient à l’ambiance que vous recherchez. Puis, une fois à l’intérieur, attachez-vous à la surface de chaque pièce, à l’isolation acoustique et thermique, à la luminosité, à l’orientation des pièces à vivre, à la qualité des matériaux mis en œuvre… Et n’hésitez surtout pas à demander une contre-visite!</p> <p>Si la visite vous semble concluante, vous entrerez alors en <a href="http://www.efficity.com/bien-acheter/category/bien-acheter-bien-immobilier/negocier-achat-bien-immobilier/" target="_top">phase de négociation</a>. Pour vous aider dans cette voie, sachez que quelques techniques bien rôdées ont déjà fait leurs preuves comme celles de pointer du doigt les principaux défauts du bien visité, ou encore d’annoncer un prix particulièrement bas afin de disposer d’une marge de discussion suffisante. Ce qui est tout aussi important lors de cette étape est de se rappeler des deux règles fondamentales : le temps joue en votre faveur et vous vous devez de maîtriser votre sujet sur le bout des doigts ! Sachez par ailleurs que bon nombre d’éléments sont négociables lors d’un achat immobilier : le prix du bien peut être revu à la baisse de quelques 2% jusqu’à 30% selon les cas de figure ! Mais d’autres points sont également négociables comme les frais d’agences, ceux de notaire ou encore les taux d’intérêts du crédit bancaire.</p> <p>A propos du crédit immobilier, savez-vous comment <a href="http://www.efficity.com/bien-acheter/category/bien-acheter-bien-immobilier/obtenir-meilleur-credit-immobilier/" target="_top">obtenir le meilleur taux possible</a> ? Vous disposerez de plusieurs leviers pour cela : une situation professionnelle stable ainsi qu’un apport personnel d’approximativement 10% voire 20% du montant de la transaction sont deux signaux positifs envoyés à votre conseiller de clientèle. Tout comme ne pas s’endetter pour plus d’un tiers de ses revenus ou bien chercher à diminuer au maximum le montant de vos autres crédits plaidera en votre faveur pour discuter à la baisse du montant du crédit. Et si cela ne suffit pas, pensez à souscrire à d’autres services bancaires, votre conseiller sera d’autant plus conciliant sur le montant du taux d’intérêt.</p> <p>La dernière phase est celle de la <a href="http://www.efficity.com/bien-acheter/category/bien-acheter-bien-immobilier/conclure-achat-bien-immobilier/" target="_top">conclusion de l’achat</a>. Quelques procédures précises sont à mener : l’avant-contrat de vente (offre d’achat, promesse de vente ou encore compromis de vente) est l’étape incontournable, qui se déroule en présence du vendeur et généralement face à un notaire. Suite à quoi, vous devrez retourner voir votre banquier pour concrétiser l’offre de prêt juste avant de passer à l’ultime étape : la signature de l’acte authentique de vente, devant notaire, avec la remise des clefs.</p> <p><strong>A lire aussi :</strong></p> <p><a href="http://www.efficity.com/bien-vendre/category/bien-vendre-bien-immobilier-lessentiel/" target="_top">Bien vendre un bien immobilier : l’essentiel</a></p> <!--/div--> </div> <!--header class="archive-header"--> <!--h1 class="archive-title"></h1--> <!--div class="archive-meta"--><!--/div--> <!--/header--><!-- .archive-header --> </div><!-- #content --> </section><!-- #primary --> <!--Partie des commentaires--> <div id="disqus_thread"></div> <script type="text/javascript"> /* * * CONFIGURATION VARIABLES: EDIT BEFORE PASTING INTO YOUR WEBPAGE * * */ var disqus_shortname = 'efficity'; // required: replace example with your forum shortname var disqus_url = 'http://www.efficity.com'; /* * * DON'T EDIT BELOW THIS LINE * * */ (function() { var dsq = document.createElement('script'); dsq.type = 'text/javascript'; dsq.async = true; dsq.src = '//' + disqus_shortname + '.disqus.com/embed.js'; (document.getElementsByTagName('head')[0] || document.getElementsByTagName('body')[0]).appendChild(dsq); })(); </script> <noscript>Please enable JavaScript to view the <a href="http://disqus.com/?ref_noscript">comments powered by Disqus.</a></noscript> <a href="http://disqus.com" class="dsq-brlink">comments powered by <span class="logo-disqus">Disqus</span></a> </div><!-- #main .wrapper --> <!--footer id="colophon" role="contentinfo"> <div class="site-info"> <a href="http://wordpress.org/" title="Plate-forme de publication personnelle à la pointe de la sémantique">Fièrement propulsé par WordPress</a> </div><!-- .site-info --> <!-- #colophon --> </div><!-- #page --> <!--display comment count--> <script type="text/javascript"> /* * * CONFIGURATION VARIABLES: EDIT BEFORE PASTING INTO YOUR WEBPAGE * * */ var disqus_shortname = 'efficity'; // required: replace example with your forum shortname /* * * DON'T EDIT BELOW THIS LINE * * */ (function () { var s = document.createElement('script'); s.async = true; s.type = 'text/javascript'; s.src = '//' + disqus_shortname + '.disqus.com/count.js'; (document.getElementsByTagName('HEAD')[0] || document.getElementsByTagName('BODY')[0]).appendChild(s); }()); </script> <script type="text/javascript" src="http://static5.efficity.com/js/iframeSizer.contentWindow.min.js"></script> </body>
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