Evolution des prix de l'immobilier en Ile-de-France entre 2000 et 2007

Evolution des prix en Ile-de-France entre 2000 et 2007.

(Source : bases de notaires)

Entre 2000 et 2007, le marché de l’immobilier a indéniablement connu une hausse des prix impressionnante. Un bien acheté en 2000 en Ile-de-France, vaut aujourd’hui au minimum le double du prix d’achat ! EffiCity vous propose une étude plus détaillée de l’évolution de ces prix en Ile-de-France, département par département, en étudiant les chiffres de bases de notaires.

Le tableau présenté ci-dessus montre l’évolution des prix de l’immobilier au m² entre 2000 et 2007 sur les huit départements d’Ile-de-France que sont Paris (75), les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78), l’Essonne (91) et le Val-d’Oise (95).

Les prix les plus élevés se trouvent sur Paris (75), et ce tous les ans, ce qui n’est pas étonnant. Le prix au m² sur Paris était de 2887 € en moyenne, et ce prix a subi une augmentation de 111% entre 2000 et 2007 pour atteindre 6102 € en 2007, selon les données des notaires.

Dans les Hauts-de-Seine (92), la tendance est la même, les prix partent de 2159€ le m² en 2000, pour atteindre 4495€ en 2007, soit une croissance sur toute cette période de 108%.

C’est en Seine-Saint-Denis (93) que la croissance des prix est la plus forte, mais les prix restent bas par rapport aux autres départements. Partis de 1178 € le m², les prix augmentent de 144% pour atteindre 2877€ le m² en 2007 ! Ce département connaît même une croissance de 22% en un an entre 2004 et 2005, la plus forte croissance de toute la région !

Dans le Val-de-Marne (94), les prix augmentent de 121% entre 2000 et 2007, pour passer de 1669€ le m² en 2000 à 3695 € le m² en 2007

La Seine et Marne (77) a connu une croissance des prix de l’immobilier au m² de 123% entre 2000 et 2007, ces prix passant de 1198€ le m² en 2000 à 2672 € le m² en 2007. Cette croissance est la troisième plus forte de la région (après la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-d’Oise (95)). Entre 2004 et 2005, la croissance des prix a atteint 19% en un an !

C’est dans les Yvelines (78) que la croissance des prix au m² de l’immobilier a été la plus faible. Les prix ont quand même pratiquement doublé entre 2000 et 2007 (99% d’augmentation), passant de 1784 € le m² en 2000, à 3553 € le m² en 2007, mais cela reste la croissance la plus faible de la région.

Dans l’Essonne (91), les prix sont passés de 1223 € le m² en 2000, à 2686 € le m² en 2007, ce qui fait une croissance des prix au m² de 120 % pour ce département !

Enfin, le Val-d’Oise (95) est la région qui a connu le deuxième taux de croissance le plus élevé des prix au m² entre 2000 et 2007. Cette croissance de 135% a fait passer les prix au m² de 1159 € en 2000, à 2720 € en 2007.


On remarque que l’évolution des prix sur la région a suivi la même tendance, quelque soit le département. La croissance des prix suit d’abord une courbe ascendante, puis descendante, avec comme apogée la croissance entre 2004 et 2005, avec des taux compris entre 14% et 22%.
Sur Paris, par exemple, entre 2000 et 2005, l’augmentation des prix ne fait que s’accélérer, de 9% par an entre 2000 et 2001 et 2001 et 2002, à 14% par an entre 2004 et 2005. Par contre, après 2005, la croissance des prix au m² ralenti, et entre 2006 et 2007, ils ne croissent plus que de 9%.
On en déduit que la tendance est à la baisse de la croissance, les prix augmentent toujours en 2007, mais ils augmentent moins vite qu’entre 2003 et 2005.

roulot, le 11 septembre 2008 à 12:09

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