L'emprunt immobilier : Quel prêt choisir ?

Publié par Bechra Dominguez le 26/05/2010

Emprunter à taux fixe ou à taux variable ?

Un achat immobilier constitue l’un des projets les plus importants de la vie courante. Il est donc indispensable de connaître votre capacité d’emprunt et d’autofinancement

Lors de votre emprunt immobilier, vous aurez la possibilité d’opter pour deux solutions différentes quant au remboursement : l'acquéreur peut s'engager sur un prêt à taux fixe ou un prêt à taux variable. Les prêts à taux fixes sont coûteux mais souvent plus sécurisants. Inversement les prêts à taux variable sont plus économiques mais sont aussi plus risqués. L'engagement sur un crédit immobilier doit résulter d'une démarche longuement réfléchie puisqu'elle engage le particulier pour un certain nombre d'années.

Il faut savoir que le taux immobilier  varie en fonction du nombre de ventes immobilières. Les particuliers qui veulent acheter ou vendre une maison ou un appartement doivent surveiller l'évolution des taux pour faire des bonnes affaires au bon moment. Quel que soit l'établissement prêteur choisi le taux de crédit immobilier actuel c'est à dire en vigueur est un facteur décisionnel essentiel.

Trouver le meilleur taux immobilier est un compromis délicat : il faut réaliser une veille importante par la consultation de sites et magasines dédiés au courtage immobilier afin de suivre l'évolution des cours des taux.  Lors de la souscription du prêt le taux variable peut être plus attractif que le taux fixe. Toutefois il n’est pas possible de connaître les fluctuations des taux des prochains mois, et en favorisant cette option vous prenez le risque de payer plus chers votre crédit si les taux augmentent.

Quelle durée privilégier ?

En principe, les durées moyennes d’endettement en France tournent autour de 10 à 15 ans. Néanmoins, il est possible d’obtenir un crédit logement d’une durée plus longue ( 20, 25 voir 30 ans). Cette durée dépendra bien entendu de l’acquéreur mais aussi de son âge et de sa situation au moment du prêt.