Le Baromètre du pouvoir d'achat de février 2010

Publié par Bechra Dominguez le 15/03/2010

              Baromètre Efficity du Pouvoir d’Achat Immobilier : Février 2010


Baromètre Efficity du pouvoir d’achat immobilier de janvier 2010

Le baromètre du pouvoir d’achat immobilier d’Efficity tient compte de la double évolution des prix immobilier et des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
Pour concrétiser l’évolution du pouvoir d’achat par l’évolution du nombre de m² potentiellement achetables, Efficity est parti (en décembre 2008) de l’exemple d’un crédit sur 20 ans, impliquant une mensualité de remboursement de 1.500 € à Paris et en Ile-de-France et de 1.000€ en Province. En gardant constantes les conditions de ce crédit, on peut mesurer l’évolution du nombre de m² pouvant être achetés, mois après mois.


Un pouvoir d’achat encore légèrement en hausse dans un marché grippé par le manque d’offres


Paris, 11 mars 2010 - Est-on arrivé au point de basculement ? La longue tendance à la hausse du pouvoir d’achat est, en effet, menacée de stagnation… avant une baisse inévitable si les prix repartaient plus franchement à la hausse. Ce début d’année 2010 est, de fait, marqué par une petite remontée des prix immobilier dans les quartiers et les communes les plus cotés. Mais cette hausse est timide et encore fragile. Le marché reste grippé avec peu de transactions.

« On sent pourtant une nette reprise de la demande, indique Christophe du Pontavice, directeur d’Efficity. Le problème est que l’offre est très faible. Résultat : certains biens qui étaient en portefeuille depuis un an parfois, trouvent désormais acheteurs. A Paris, les prix remontent un peu en raison du marché relativement actif des petites surfaces, achetées par les investisseurs.

Devant le peu d’offres, il est exceptionnel aujourd’hui de vendre et de trouver le logement suivant, dans le mois, afin de réaliser les deux opérations  - vente et achat – le même jour. Les gens vendent et louent un logement en attendant de trouver le futur toit familial. L’argent de la vente est placé sur des produits financiers à court terme."

Les départements franciliens

Le pouvoir d’achat immobilier en Ile de France :

Le pouvoir d’achat immobilier progresse dans tous les départements et de manière plus forte dans le 91 (+ 1,7%), le 77 (+1,1%) et le 94 (+1,1%).

La moyenne de la progression annuelle est spectaculaire dans les départements franciliens puisqu’elle dépasse parfois 20% ! + 21,7% dans le 77, + 20,9% dans le 93, + 19,8% dans le 91, + 19,0% dans le 94 et + 18,2% dans le 95. Par exemple, dans le 77, alors que l’on ne pouvait acheter que 112 m² il y a un an, on peut aujourd’hui acquérir 140 m², soit 28 m² de plus. Dans le 95, la surface est passée en un an de 100 m² à 121 m² désormais, soit 20 m² de plus.

Evolution du pouvoir d’achat immobilier en février
(Moyenne glissante 3 mois)
 

 
Les prix immobiliers en Ile-de-France :

Loin devant les autres départements, le 92 affiche un prix moyen au m² de 4.423€, en progression de 0,9% depuis le mois dernier. Les prix moyens des autres départements progressent également légèrement sauf dans le 91 où ils continuent de régresser : - 0,2%.

Les statistiques annuelles montrent un recul des prix à 2 chiffres sur 5 départements : - 13,1% dans le 77, -12,5% dans le 93, - 11,7% dans le 91, - 11,0% dans le 94 et – 10,4% ans le 95. Dans le 92, le recul n’a été que de 5,1%.

Evolution du prix au m2 en février
(Moyenne glissante 3 mois)

 

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Les 25 premières communes d’IDF


Le pouvoir d’achat immobilier:
Bonne nouvelle, la très légère remontée des prix immobilier dans quelques communes n’empêche pas le pouvoir d’achat de progresser dans les 25 plus grosses villes d’Ile-de-France, en raison de coûts du crédit en baisse. Celles qui tirent le mieux leur épingle du jeu sont Rueil-Malmaison (+ 5,1%), Sarcelles (+ 7,4%), Levallois-Perret (+ 4,5%) et Nanterre (+ 6,2%).

Après un an de hausse du pouvoir d’achat immobilier, on peut désormais acheter 85 m² à Neuilly-sur-Seine, au lieu de 67 m² il y a un an. De même, on peut aujourd’hui acquérir 108 m² à Champigny-sur-Marne au lieu de 83 m² en janvier 2009.


Les prix immobiliers :
Depuis le 1er janvier, les prix de l’immobilier baissent dans 13 des 25 plus grandes communes d’Ile-de-France. Les prix du m² baissent de plus de 1,5% dans 6 communes : Nanterre (- 4,5%), Asnières-sur-Seine (-1,5%), Rueil-Malmaison (-3,5%), Antony (- 1,8%), Sarcelles (- 5,6%) et Levallois-Perret (- 2,9%).
Les prix immobilier augmentent de plus de 1,5% dans 4 communes : Versailles (+ 2,3%), Créteil (+ 2,1%), Saint-Maur-des-Fossés (+ 2,1%) et Champigny-sur-Marne (+ 1,9%).

Sur un an, seules 9 villes montrent un recul des prix à un chiffre seulement : Boulogne-Billancourt (- 4,8%), Versailles (- 9,1%), Saint-Maur les Fossés (- 6,1%), Courbevoie (- 7,9%), Neuilly-sur-Seine (- 5,2%), Saint-Maur des Fossés (- 6,5%), Cergy (- 3,9%), Issy-les-Moulineaux (- 6,5%) et Levallois-Perret (- 7,1%). La plus forte baisse reste Saint-Denis avec 
-21,6% !

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Paris

Le pouvoir d’achat immobilier à Paris :
Dans la capitale, le pouvoir d’achat immobilier stagne. Dans le détail, il recule dans 6 arrondissements – notamment le 3° (- 1,4%), le 5° (- 0,9%), le 9° (- 1,8%) et le 16° (-0,8%) -, mais progresse dans la majeure partie des autres, notamment dans les 1° (+ 1,4%), 2° (+ 1,4%) et 6° (+ 1,9%). Dans ces derniers, on peut désormais acquérir une surface de 38,7 m² (au lieu de 33,7 m² en janvier 2009), 47,1 m² (41,8 m² il y a un an) et 31,3 m² (28,4 m² en janvier 2009).

Dans les arrondissements les moins chers de la capitale, la surface potentiellement achetable est passée, en un an, de 55 m² à 65 m² (19°), de 53 m² à 62,7 m² (20°), de 49 m² à 57 m² (18°) et de 45 m² à 52 m² (11°).


Evolution du pouvoir d’achat immobilier en février
(Moyenne glissante 3 mois)
 

 
Les prix immobiliers à Paris

A Paris intra muros, la moyenne des prix immobilier atteint 6.498 €.
Seuls 3 arrondissements affichent encore un recul des prix : le 6° (- 0,5%), le 7° (-0,3%) et le 17° (- 0,1%). Partout ailleurs, soit les prix se stabilisent, soit ils amorcent une remontée. C’est le cas dans les 3° (+ 2,9%), 5° (+ 2,4%), 9° (+ 3,4%) et 16° (+ 2,2%).

En un an, les arrondissements ayant subi la plus forte baisse des prix immobilier sont les 20° (- 8,5%), 19° (- 7,4%), 11° (- 6,9%), 15° (- 6,8%) et 1er (- 5,7%). Ceux qui ont le mieux résisté sont les 4° (+ 1,7%), 3° (- 1,9%), 16° (- 1,7%) et 3° (- 1,9%).

Evolution du prix au m2 en février
(Moyenne glissante 3 mois)

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Lyon

Le pouvoir d’achat immobilier à Lyon 

A Lyon, le pouvoir d’achat baisse légèrement (-0,3%), malgré 6 arrondissements où il progresse, les 1°, 2°, 3°, 5°, 6° et 9° où il s’améliore de 0,5% à 1,3%.

En douze mois, les 1° (+ 15,4%), 2° (+ 12,7%), 5° (+ 15,2%) et 9° (14,9%) arrondissements sont ceux où le pouvoir d’achat immobilier a le plus progressé. Les surfaces pouvant être achetées sont passées dans ces arrondissements de 71m² à 82m², de 64 m² à 73m², de 77m² à 89m² et de 80m² à 93m².

 
 

Les prix immobiliers à Lyon 

Les prix de l’immobilier stagnent dans plusieurs arrondissements : les 1°, 2°, 3°, 5° et 6°, tandis qu’ils progressent dans les 4° (+ 3,2%), 8° (+ 2,7%) et 7° (+ 1,8%). La moyenne du prix du m² à Lyon s’établit désormais à 2.681 € le m². Un seul arrondissement dépasse la barre des 3.000 €, le 6° avec 3.154 € le m².



 



 
A quoi correspond le baromètre du pouvoir d’achat immobilier ?
EffiCity, la première agence immobilière à 1% de commission, a lancé le baromètre du pouvoir d’achat immobilier depuis janvier 2009.
Il permet de répondre à une question simple : combien de m2 puis-je acheter avec une mensualité de remboursement de 1.500€ à Paris et en Ile-de-France ou de 1.000€ par mois en Province ?
Le baromètre correspond à une démarche nouvelle d’analyse du vrai coût d’acquisition d’un bien immobilier, en croisant l’évolution des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt.
Le baromètre compile les prix de l’immobilier à Paris, Lyon, l’Ile de France (Seine et Marne (77), Hauts de Seine (92), Seine Saint Denis (93), Val de Marne (94), Essonne (91), Val d’Oise (95) et Yvelines (78).



A propos d’EffiCity
EffiCity est la première agence immobilière low-cost.
Grâce à une utilisation massive d’Internet, EffiCity permet aux particuliers de :
- réaliser une estimation de leur bien immobilier en ligne et en quelques minutes
- réduire le délai de vente moyen de leur bien à 43 jours (chiffre constaté sur les ventes réalisées du 1er juillet 2009 au 30 septembre 2009)
- économiser jusqu’à 80% de la commission d’agence

EffiCity a été créée en avril 2007 par Malek Abi-Khalil et Christophe du Pontavice, co-fondateur d’ImmoStreet.