Le marché de la vente de logements occupés en décroissance depuis 2005

Publié par Magali Benhaim le 09/06/2008

Le marché des transactions concernant les logements occupés acquis dans une optique d’investissement locatif connaît une décrue depuis deux ans : c’est ce que révèle l’étude publiée conjointement par Ad Valorem et le Conseil Supérieur du Notariat.
Selon cette seconde édition de l’étude, le nombre de ventes de logements occupés a atteint son plus haut niveau en 2005 pour revenir à un volume estimé à environ 5% des transactions enregistrées par les Notaires de France en 2007, en légère baisse depuis deux ans.

     
Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce phénomène. D’abord, la baisse des rendements locatifs du logement ancien, qui a amené de nombreux investisseurs à se tourner vers le neuf et ses avantages fiscaux. Si l’investissement locatif n’a pas disparu, il a donc changé de nature. Ensuite, il apparaît que la vente de logements occupés a subi les effets de la loi « Aurillac », qui vise à réglementer les ventes par lot. Cette technique d’arbitrage, utilisée par les propriétaires institutionnels, a contribué de manière significative au développement de l’investissement locatif pendant plusieurs années : elle permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement ou aux investisseurs privés de faire un achat locatif. Les freins réglementaires intervenus ces deux dernières années ont, semble-t-il, découragé les propriétaires de procéder à de nouvelles mises en vente, ce qui a pesé sur le marché.

Communiqué des Notaires de France