Les prix de l'immobilier dans les plus grandes villes de France

Vous souhaitez connaître le prix au m2 de votre arrondissement, de votre quartier ou de votre immeuble? Consultez notre carte des prix immobiliers de Paris et suivez l’évolution des prix tous les mois!

Les prix de l’immobilier dans les plus grandes villes de France (Hors Paris) :

EffiCity, première agence immobilière low-cost, vous présente une étude des prix de l’immobilier dans les plus grandes villes de France. Cette étude a été réalisée à partir des chiffes de 2007 des Notaires de France, et concerne les prix à la vente. Les villes de Marseille (13), Lyon (69), Toulouse (31), Nice (06), Nantes (44), Strasbourg (67), Montpellier (34), Bordeaux (33) et Lille (59) ont été étudiées. Pour les données sur Paris et la région Parisienne, vous pouvez vous reporter aux articles suivants : « Evolution des prix de l’immobilier en Ile-de-France entre 2000 et 2007 », « Immobilier Paris au premier semestre 2008 », "Prix du m² à Paris", ou encore « Baromètre immobilier Paris par surface et nombre de pièces ».

Tout d’abord, nous vous présentons une étude comparative de ces neuf villes, suivie d’une étude plus approfondie, par arrondissement, des villes de Marseille et de Lyon.


1)    Etude comparative de neuf grandes villes de France :

Le premier fait que l’on remarque, en s’intéressant à ces chiffres de l’immobilier en 2007 dans les plus grandes villes de France est que la tendance est toujours partout à la hausse, malgré la conjoncture actuelle. Que l’on se trouve dans le Sud Est, à Marseille ou à Nice, dans le Nord à Lille, dans l’Est à Strasbourg ou à Lyon, au Centre Sud, à Toulouse ou Montpellier, ou encore à l’Ouest, à Nantes ou à Bordeaux, entre 2006 et 2007, les prix ont augmenté. Et ce, que ce soit le prix au m² des appartements, ou le prix de vente des maisons.

La ville la plus chère, à la fois au m² pour les appartements et au prix de vente pour les maisons, est Nice. Son prix au m² est à peu près de 1000 € supérieur à celui des autres villes, quand au prix de vente des maisons, il est en moyenne supérieur de plus de 250 000 € à celui des autres villes ! Et cet écart semble être fait pour durer. On remarque en effet que les prix au m² ont augmenté en moyenne de 8,70 % entre 2006 et 2007, ce qui est la croissance la plus élevée dans ces neuf villes, croissance égale à celle de la ville de Bordeaux. Quant au prix moyen de vente des maisons, il a subi une croissance de 17,40% dans cette ville ! Ce qui est de loin la croissance la plus forte de toutes ces villes !

Le cas de Nice mis à part, les chiffres de l’immobilier dans les huit autres villes sont plutôt semblables. En effet, les prix au m² sont tous compris entre 2311 € (Montpellier) et 2795 € (Lyon), ce qui est un écart très faible pour ces villes des quatre coins de la France !! De même pour les prix de vente des maisons, à part la ville de Lille, dont le prix moyen est faible (191 017€), les sept autres villes voient leurs prix de vente moyen des maisons anciennes compris entre 286 132 € (Marseille) et 348 925 € (Strasbourg), ce qui représente un écart très faible.

De plus au niveau de l’évolution des prix, ces villes sont très proches. Les prix au m² entre 2006 et 2007 ont tous augmenté. La croissance à Montpellier reste faible, 2,30 %, mais pour les huit autres villes, la croissance est comprise entre 4,85 % (Marseille), et 8,70 % (Nice et Bordeaux). De même pour la croissance du prix de vente des maisons, à part le cas de Nantes, qui montre une croissance faible, de 3,20 %, et celui de Nice, particulièrement élevé (17,40%) toutes les autres villes ont vu leurs prix croître entre 7,95 %(Marseille), et 11,90% (Lille).

Ainsi, l’étude des prix de l’immobilier dans les neuf plus grandes villes de France (hors Paris), a permis de dégager une tendance générale à la hausse entre 2006 et 2007. Les prix au m² sont proches dans toutes ces villes, ainsi que les prix de vente des maisons, et ces prix semblent évoluer selon une croissance comparable.

2)    Etude approfondie de Marseille et de Lyon :

Les villes de Marseille et de Lyon ont la particularité d’être divisées en arrondissements. Ainsi, une étude plus précise peut montrer les différences de prix et de croissance entre les différents arrondissements de ces villes.

a.    Les prix au m² à Marseille par arrondissement :

On remarque que, bien que la tendance générale de la ville soit à la hausse (4,85%), des inégalités apparaissent en fonction des arrondissements, à la fois sur les prix au m², et sur leur évolution. 
Trois arrondissements ont des prix au m² inférieurs à 2000 €, il s’agit du troisième, du quatorzième et du quinzième.  Deux autres arrondissements sortent du lot, mais par le haut cette fois, avec des prix au m² supérieurs à 3000 €, il s’agit du septième et du huitième. Tous les autres arrondissements présentent des prix au m² plutôt homogènes, compris entre 2233 € (premier arrondissement), et 2770 € (neuvième).

Sur les quinze arrondissements marseillais, trois voient même leurs prix au m² baisser entre 2006 et 2007 ! Il s’agit du premier arrondissement, du second, et du quatorzième. Tous les autres voient leurs prix augmenter, en moyenne entre 2% et 7%, mais le troisième arrondissement, le quinzième et le septième ont une croissance des prix beaucoup plus élevée, respectivement de 9,40%, 10,80% et 15,30 % !


b.    Les prix au m² à Lyon par arrondissement :

La ville de Lyon est beaucoup plus homogène. Ses neuf arrondissements ont tous des prix au m² compris entre 2396 € (neuvième arrondissement) et 3292 € (sixième arrondissement). Ils ont tous connu une hausse des prix au m² entre 2006 et 2007. Un arrondissement se distingue pourtant des autres par sa croissance très élevée. Il s’agit du neuvième, qui a connu une croissance des prix au m² de 14,40 % entre 2006 et 2007. Cependant, cet arrondissement est aussi le moins cher de Lyon, bien que de peu, en somme, cette forte croissance lui fait rattraper les autres arrondissements, qui ont tous des prix au m² plus élevés. Les deux autres arrondissements connaissant la croissance la plus élevée sont le premier arrondissement, et le huitième. Mais leur croissance reste très proche de celle des autres arrondissements.

martin bellay, le 14 janvier 2009 à 14:01

je ne vois rien sur l'eure et loir et meme limitrophe 78
et pourtant secteur recherché

Efficity, le 26 novembre 2008 à 13:11

Pour les prix au m2 à Paris, vous pouvez consulter l'article sur l'immobilier à Paris au premier semestre 2008.
Vous pouvez aussi faire directement une estimation sur notre module pour obtenir un résultat précis du prix au m2 de ce bien.

ANNIE MUTEL, le 26 novembre 2008 à 12:11

Pouvez-vous me dire le prix du m2 d'un studio 30/32 me Bld Flandrin donnant sur cour au rez-de-chaussée, avec une fenêtre qui donne sur une toute petite cour (Immeuble 6 étages)donc pas de soleil.La 2r fenêtre donne sur la grande cour ? Immeuble Hausmannien. MERCI

EffiCity, le 18 novembre 2008 à 11:11

Bonjour Rihouey, effectivement il n'y a pas d'étude réalisée pour le département de l'Essone, en revanche vous pouvez faire une estimation de votre bien sur notre module afin d'avoir une idée du prix de votre bien : http://www.efficity.com/estimation-immobilier/

EffiCity, le 18 novembre 2008 à 10:11

Pour les prix au m2 de Saint Denis, vous pouvez consulter l'article qui traite des prix au m2 sur le département de la Seine Saint Denis : http://www.efficity.com/blog/actualite-immobilier/les-prix-de-l-immobilier-en-seine-saint-denis-93-pour-le-1er-trimestre-2008/

RIHOUEY, le 17 novembre 2008 à 11:11

je ne vois rien sur l'essonne
hors j'ai un bien typique avec 250 M2 habitable sur 580
M2 alors je m'interroge
à MASSY (vieux massy) bien placé

reston discret pour le moment, le 09 novembre 2008 à 18:11

peut on me donner un prix de vente m3 sur saint denis quartier mutualite 93200 cordialement