Les prix de l'immobilier en France

Publié par Raphaël Braud le 23/06/2008

Efficity, 1ère agence immobilière Low Cost, développe des outils d'aide à l'estimation des appartements et des maisons. Ce service est disponible gratuitement sur Internet sur Paris depuis Août 2007 et sur la France depuis Mai 2008.

Aujourd'hui, l'équipe R&D d'EffiCity vous offre une cartographie de la France représentant le niveau des prix pour une maison type de 100m2 avec 800m2 de terrain :



Les niveaux de prix ont été découpés en 16 niveaux : du meilleur marché (bleu foncé) au plus cher (rouge). Chaque point représente une commune.

Sans surprise, les grandes métropoles induisent des niveaux de prix élevés. Lyon et Toulouse ont une zone d'influence quasiment aussi large que celle de Paris. Les régions Provence-Alpes-Cote-d'Azur et Rhône-Alpes, quand à elles sont largement plébiscitées : tout le pourtour méditerranéen voit ses prix s'envoler en même temps que sa température.

Les zones frontalières et le littoral sont toujours autant recherchés, cependant, il reste possible d'acquérir des biens proches des plages en s'éloignant un peu : notablement, le sud de la Charente-Maritime, le sud-ouest de la Vendée, l'intérieur de la Bretagne sont autant de régions où des opportunités sont à saisir.

Les axes routiers influencent fortement les prix, tendance qui devrait s'accentuer avec l'augmentation du prix du pétrole : les acquéreurs potentiels cherchant à diminuer leur facture d'essence en se rapprochant de leur travail.

>> Pour estimer précisément votre bien : Estimation nationale de maison et appartement

VUILLEMENOT ERIC, le 20/01/2009 à 08:25

Bonjour,<br/><br/>Connaissez vous "l'état" du marché Dijonnais pour l'achat d'une maison ? ( cher ou pas "trop" cher ? )<br/>où faut il acheter en périphérie Dijonnaise ? Je vous remercie pour vos réponses, souhaitant quitter la périphérie de Lyon où les prix deviennent déraisonnables ...<br/>MERCI et bonne journée à tous

froger, le 12/01/2009 à 05:39

Votre estimation me semble exagéréee par rapport aux estimations faites par des agences de la région!pourquoi

caro, le 10/12/2008 à 02:34

L'appartement est un vrai duplex avec une surface supplémentaire en comble de 15 M2 un patio de 5m2,séjour double avec cheminée dans un parc arboré avec piscine tennis et gardien pharmacie et pôle médical.3 golfs<5Km ces éléments ne sont pas renseignés et donc ne sont pas valorisés.

SOMMERFELD, le 16/10/2008 à 13:17

Bravo pour votre carte. Néanmoins,votre analyse ainsi que celle mise en ligne ne peut remplacer un homme de l'art, un expert en évaluation immobilière. Les critères d'évaluation sont trop nombreux et multiples pour donner une valeur sur quelques informations transmises par un client vendeur.

Raphaël, le 03/07/2008 à 23:03

Bonjour Amine, merci pour votre remarque.<br/><br/>Pour créer cette courbe de niveaux des valeurs de biens immobiliers, nous avons fait le choix de grouper les maisons en quantiles selon leur prix.<br/><br/>La couleur bleue foncée correspond donc au quantile des biens "meilleur marché".<br/><br/>Le rouge foncé au quantile des biens aux prix les plus élevés de France.<br/><br/>Chaque quantile (<-> niveau de couleur) correspond à 1/16 des maisons françaises.<br/><br/>Les biens de Paris et de la région parisienne sont, ainsi que l'on pouvait s'en douter dans le quartile le plus haut mais ils ne sont pas les seuls : ceux des métropoles de province comme Lille, Strasbourg, Bordeaux occupent également une bonne place.<br/><br/>Une bonne démonstration (gratuite qui plus est) valant toujours plus qu'un long discours, je vous invite à tester notre estimation.<br/><br/>Vous pourrez non seulement estimer des maisons mais également des appartements.<br/><br/>A bientôt sur EffiCity

Amine, le 23/06/2008 à 20:54

Bonjour,<br/><br/>Cette synthèse des prix de l'immobilier en France paraît très précise. Je suis tout de même curieux de connaître la signification de votre échelle de couleur. En effet, un bien immobilier situé proche de Dijon, au centre de Lyon ou en périphérie de Nîmes semble être de même valeur qu'un bien semblable, en plein cœur de Paris, ou même en région parisienne.<br/><br/>Merci pour vos précisions