Le baromètre du pouvoir d'achat de mois d'avril

Publié par Romain Poujaud le 11/05/2009

Paris, le 4 mai 2009

Dans un printemps économique très morose, une bonne nouvelle pourrait venir de l’immobilier : le pouvoir d’achat immobilier poursuit son amélioration. Il progresse de 2,2% au mois d’avril et de 12,3% depuis le début de l’année à Paris.
 

Comment expliquer cela ?

•    Les prix de l’immobilier continuent leur décrue. En avril, les prix au m2 sont en retrait de 162€/m2 (-2,2%), soit une baisse deux fois plus importante qu’au mois précédent.

Prix au m2 à Paris en avril 2009

•    Depuis janvier , la baisse des prix immobiliers à Paris s’établit à près de 450€/m2 soit 
-6,5%. Malgré l’accalmie du mois de mars, nous pensons que les prix n’ont pas fini de baisser. La tendance sera beaucoup plus pessimiste que les prévisions des notaires qui envisagent une correction des prix immobiliers d’environ 5% sur l’ensemble de l’année à Paris.

•    Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 4,5% en moyenne comme nous l’avions prévu. Leur impact sur l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier devrait se restreindre : le crédit est relativement bon marché et il ne faut plus, a priori, s’attendre à une baisse importante des taux.
 

•    Depuis janvier, la conjonction « baisse des prix + baisse des taux d’intérêt » a permis une augmentation de 12,3% du pouvoir d’achat immobilier des Parisiens.

Carte du pouvoir d'achat immobilier

Il permet aux habitants de la capitale de s’offrir en moyenne 4,8m² de plus à Paris depuis janvier 2009. Ce bon chiffre remet progressivement sur le marché les investisseurs en quête d’une bonne rentabilité locative et nombre d’acquéreurs de résidences principales à la recherche de la bonne affaire.

Malgré cela, le marché continue de fonctionner au ralenti. Pourquoi ?

•    Nous notons que la demande de biens du secteur est encore soutenue à Paris. Au prix du marché, les biens immobiliers trouvent preneurs rapidement et dans de bonnes conditions. Si un logement ne se vend pas en deux mois, c’est que son prix a été mal évalué. « Evaluez raisonnablement votre bien et baissez les commissions d’agence : vous trouverez acheteurs ! » vous conseille Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity.

•    Il y a un vrai décalage entre les prix affichés dans les annonces et les attentes des acquéreurs. Et pour cause : les vendeurs n’ont pas encore pleinement acté la baisse très sensible des prix. Par conséquent, nous n’observons pas encore de baisse sensible sur le prix des annonces : alors que les transactions se concluent à près de 7% en dessous des prix de janvier, les prix des annonces publiées par les particuliers n’ont baissé que de 1%. C’est le grand écart entre l’offre et la demande !

•    Tant que l’équilibre du prix ne sera pas retrouvé, le marché continuera de fonctionner au ralenti avec des délais de vente allongés (5 mois selon les grands réseaux d’agences) et des négociations importantes (de l’ordre de 10% à 20% en fonction des quartiers).

À propos d’EffiCity

EffiCity, la première agence immobilière low-cost.

EffiCity est la première société à assurer un service d’agence immobilière de grande qualité et à réduire massivement (jusqu’à 1% T.T.C.) les commissions d’agence immobilière.

Grâce à une organisation très différente et à l’usage intensif d’Internet, EffiCity permet aux vendeurs immobiliers de vendre rapidement au meilleur prix et aux acheteurs de trouver logement à leur pied en payant une commission très légère.

EffiCity, c’est aussi des outils d’estimation immobilière sur toute la France disponibles en ligne et gratuitement, des interfaces permettant aux internautes de consulter les prix immobiliers du m2 à Paris immeuble par immeuble, de réaliser des visites virtuelles… tout cela pour une commission jusqu’à 6 fois inférieure à celle des acteurs traditionnels.

Depuis septembre 2009,  EffiCity réduit les commissions d’agence immobilière jusqu’à 1% T.T.C.