Le Baromètre du pouvoir d'achat immobilier - septembre 2009

Publié par Magali Benhaim le 09/10/2009

Le pouvoir d’achat immobilier repart à la hausse, les prix baissent de nouveau en SEPTEMBRE 2009

Le pouvoir d’achat est à nouveau en hausse.

La hausse des prix immobiliers constatée cet été à Paris aura été de courte durée. Les prix repartent à la baisse dans la capitale (- 2,4% par rapport au mois précédent) et dans sa petite couronne (- 2%) ainsi qu’à Lyon (- 1%). Du coup, le pouvoir d’achat immobilier s’accroît à nouveau.

A PARIS, il augmente en moyenne de 4,8% sur un mois et de 17,8% depuis le début de l’année.

•  Les acquéreurs parisiens peuvent ainsi acheter 2,2 m2 supplémentaire par rapport au mois dernier et 6,94 m2 de plus depuis janvier. La surface pouvant être acquise dans l’hypothèse d’une mensualité de remboursement de 1.500 € s’établit désormais à 46 m2. Elle était égale à 39,12 m2 en janvier dernier.

• Les quartiers bourgeois de la capitale sont ceux où le pouvoir d’achat a le plu progressé depuis le mois dernier : + 5,7% dans le VII (soit une surface de 32,3 m2 pouvant être achetée aujourd’hui au lieu de 27,4 m2 en début d’année) et + 7,8% dans les VIII et XVI arrondissements (soit des surfaces actuelles de 36,3 m2 et 40,2 m2 au lieu de 30,5 m2 et 33,5 m2 en début d’année).

POUR LA PETITE COURONNE :

•  Dans les Hauts de Seine (92), le pouvoir d’achat progresse de 4,8% sur un mois et de 13,3% depuis janvier dernier. C’est quelques 3 m2 supplémentaires que l’on peut désormais s’acheter en plus dans ce département de l’ouest, soit 7,5 m2 en plus depuis le début de l’année. En terme de surface globale, une mensualité de remboursement de 1.500 € permet de s’acheter 67,1 m2 alors que l’on ne pouvait s’offrir que 59,6 m2 en janvier dernier.

•  En Seine Saint-Denis (93), le pouvoir d’achat progresse de 4,7% sur un mois et de 17,2% depuis le début de l’année. Une surface de 106,8 m2 peut actuellement être acquise contre 91,8 m2 en début d’année.

• Dans le Val de Marne (94), + 4,7% pour l’évolution du pouvoir d’achat mensuel et + 16,3% pour l’évolution sur un an. Les acquéreurs peuvent donc s’acheter aujourd’hui une surface de 86,6 m2 alors qu’ils devaient se contenter de 75 m2 en janvier dernier.

A LYON, le pouvoir d’achat progresse de 3,6% par rapport au mois dernier, et de
18% par rapport à janvier dernier.

•  Les Lyonnais peuvent désormais acheter (toujours avec une mensualité deremboursement de 1.500 €) une surface confortable de 111 m2 alors qu’ils ne pouvaient espérer « que » 94 m2 en janvier.

• Comme à Paris, des disparités existent entre arrondissements. Ainsi, c’est dans les IV, V et VI que le pouvoir d’achat progresse le mieux puisqu’il dépasse les 4,5%. En revanche, les VI et IX ne voient le pouvoir d’achat immobilier progresser que d’un peu plus de 2% en un mois, mais ce sont aussi les arrondissements où celui-ci a le plus progressé depuis janvier : + 15,1% pour le VI et + 16,8% pour le IX.

Il est intéressant de noter qu’avec une même mensualité de remboursement (1.500 €), on peut s’acheter 126,5 m2 dans le 8ième arrondissement de Lyon, mais seulement 30,6 m2 dans le 6ième
arrondissement de Paris !

La baisse mensuelle des prix est plus importante dans les « beaux » quartiers.

• Ce sont les arrondissements bourgeois de la capitale qui subissent la plus forte baisse de prix mensuelle : - 5,4% dans le VII dont le prix moyen atteint 9.001 € (baisse de 7,5% depuis janvier), - 4,8% dans le VIII avec un prix moyen du m2 qui s’établit désormais à 8.002 € (- 8,2% depuis janvier), et - 4,7% dans le XVI dont le prix moyen s’établit 7.230 € (- 9% depuis janvier).

• Dans le 92, Garches enregistre un recul mensuel des prix de 4,8% (- 17% depuis janvier). Dans le 93, c’est Neuilly Plaisance qui constate un recul des prix de 4,7% (- 20,9% depuis janvier) et dans le 94, Vincennes subit un recul des prix de 4,5% (- 10,2% depuis janvier).

• A Lyon, c’est dans le IV que la baisse des prix est la plus haute : - 2% (- 8% depuis janvier).

La moyenne du prix au m2 s’établit désormais à 6.309 € à Paris, à 2.620€ à Lyon, à 4.327 € dans les Hauts-de-Seine, à 2.721 € en Seine Saint-Denis et à 3.353 € dans le Val de Marne.

Depuis janvier, les prix ont chuté de plus de 15% dans certaines communes.

• Il s’agit des villes de Saint-Denis (-22%), Neuilly Plaisance (-20,9%), Villeneuve la Garenne (-18%), Pierrefitte sur Seine (-17%), La Garenne Colombes (-17%), La Queue en Brie (-17%), Saint-Ouen (-16,9%), Rosny-sous-Bois (-16,2%), Bondy (-15,3%).

Le pouvoir d’achat immobilier n’a jamais été aussi bon depuis 2006 ; c’est le moment d’acheter !

•  La nouvelle baisse des prix a gommé la relance amorcée cet été, ce qui redonne de l’élan au pouvoir d’achat. Les deux données essentielles pour déterminer le « bon moment » pour acheter sont réunies : prix et taux d’intérêt sont en baisse. Les acquéreurs potentiels peuvent donc sereinement envisager de concrétiser leur désir.

•  « Je crois que la baisse des prix la plus importante est derrière nous, indique Christophe du Pontavice, président d’Efficity.com. Toutefois, la courbe descendante reste d’actualité pour les mois à venir, mais il s’agira vraisemblablement d’une pente douce. »

A quoi correspond le baromètre du pouvoir d’achat immobilier ?

EffiCity, la première agence immobilière à 1% de commission, a lancé le baromètre du pouvoir d’achat immobilier depuis janvier 2009. Il permet de répondre à une question simple : combien de m2 puis-je acheter avec une mensualité deremboursement de 1.500€ ? Le baromètre correspond à une démarche nouvelle d’analyse du vrai coût d’acquisition d’un bien immobilier, en croisant l’évolution des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt.
Le baromètre compile les prix de l’immobilier à Paris, les Hauts de Seine (92), la Seine Saint Denis (93), le Val de Marne (94). Il s’étendra progressivement sur l’ensemble de l’Ile de France et les 10 plus grandes villes françaises

A propos d’EffiCity
EffiCity est la première agence immobilière low-cost.
Grâce à une utilisation massive d’Internet, EffiCity permet aux particuliers de :
- réaliser une estimation de leur bien immobilier en ligne et en quelques minutes
- réduire le délai de vente moyen de leur bien à 43 jours (chiffre constaté sur les ventes réalisées du 1er juillet 2009 au 30 septembre 2009)
- économiser jusqu’à 80% de la commission d’agence
EffiCity a été créée en avril 2007 par Malek Abi-Khalil et Christophe du Pontavice, co-fondateur d’ImmoStreet.

MOURGUES, le 10/10/2009 à 09:37

j'ai un appartement en location meublé pour un investisseur de 100M2 occupé recettes 2160 euros par mois à CERGY 95 centre ville quartier préfecture LIGNE BUS 1O mètres le train est à 10 minutes direct paris quel est le prix du marché pour un investisseur ? merci de ma répondre car je n'ai aucun appel pour le visiter depuis.