Le second baromètre du pouvoir d'achat immobilier annonce une baisse du prix au m2
| Monday 09 March 2009 |
Enfin une bonne nouvelle dans l’immobilier : vous pouvez acheter 1.1 m² de plus à Paris.
La seconde édition du baromètre du pouvoir d’achat immobilier laisse apparaître une hausse de 2,5% du pouvoir d’achat immobilier à Paris en février 2009.
Le pouvoir d’achat immobilier est en augmentation à Paris. Cette hausse permet d’acquérir, pour un même investissement, une surface 2,5% plus grande, soit en moyenne +1,1m2 à Paris, +1,7m2 dans le 19ème arrondissement mais uniquement +0,1 m2 dans le 6ème. Ce chiffre s’explique par la poursuite de la baisse des prix au m2 et par un léger recul des taux d’intérêt.
- Les prix de l’immobilier à Paris enregistrent une baisse de 150€/m2 en février 2009, soit -2,2% sur un mois et -3,3% depuis le début de l’année. Ils s’établissent désormais à 6.576€ du m2.
Plus aucun arrondissement de Paris n’échappe à la baisse. Une mention spéciale est décernée au 8ème arrondissement dont la quasi-stabilité fait figure d’exception. Partout ailleurs, les prix sont en net retrait, particulièrement dans les 4ème (-3,8%) et 19ème (-2,8%) arrondissements.
- Les taux des emprunts immobiliers sont en léger repli (-0,1 point en février). Ils devraient théoriquement tempérer la baisse des prix. Or ce n’est pas le cas. Le faible volume de transactions confirme que le prix plancher n’a pas encore été atteint et que les prix demandés par les vendeurs sont encore éloignés des attentes des acquéreurs.
« Seuls des prix plus abordables et un accès plus facile au crédit pourront dégripper le marché » déclare Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity, première agence immobilière low cost. « Nous pronostiquons donc une poursuite de la baisse des prix à -15% en rythme annuel. Les taux devraient légèrement baisser et se stabiliser en fin d’année. En conséquence, le pouvoir d’achat immobilier des parisiens devrait croître sur 2009 d’environ 20%. »
Exemple :
Vous avez un apport de 50.000€ et votre capacité de remboursement mensuel s’élève à 1.500€ sur 20 ans ?
Vous avez gagné 2,5% de pouvoir d’achat immobilier à Paris. Ils vous permettent d’acquérir à budget constant 1 ,1 m2 de plus au mois de mars 2009 et 2,6 m2 depuis le début de l’année.
Notez que pour un même investissement, vous pourrez acquérir un appartement de 55m² dans le 19ème arrondissement (contre 50m2 en décembre 2008) et 28m² (contre 26m2 en décembre 2008) dans le 6ème arrondissement, soit un écart de 27m² !
| Ardt | Prix / m2 | Variation sur 1 mois | Nombre M2 pour 1 500€/mois | Variation sur 1 mois | Variation sur 1 mois |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 | 6 576 € | -2,2% | 42 m2 | 1,1 m2 | 2,5% |
| 75001 | 8 269 € | -1,5% | 33 m2 | ,6 m2 | 1,8% |
| 75002 | 6 714 € | -0,8% | 41 m2 | ,5 m2 | 1,1% |
| 75003 | 7 515 € | -0,4% | 34 m2 | 1,4 m2 | 4,1% |
| 75004 | 8 128 € | -3,8% | 32 m2 | 1,9 m2 | 6,0% |
| 75005 | 8 220 € | -2,0% | 33 m2 | ,8 m2 | 2,3% |
| 75006 | 9 945 € | 0,0% | 28 m2 | ,1 m2 | 0,4% |
| 75007 | 9 509 € | -0,3% | 29 m2 | ,2 m2 | 0,7% |
| 75008 | 8 699 € | -0,3% | 32 m2 | ,2 m2 | 0,7% |
| 75009 | 6 470 € | -0,3% | 42 m2 | ,3 m2 | 0,7% |
| 75010 | 5 644 € | -0,7% | 49 m2 | ,5 m2 | 1,0% |
| 75011 | 6 199 € | -0,6% | 44 m2 | ,4 m2 | 0,9% |
| 75012 | 5 948 € | -1,7% | 46 m2 | ,9 m2 | 2,0% |
| 75013 | 5 962 € | -0,4% | 46 m2 | ,3 m2 | 0,7% |
| 75014 | 6 581 € | -1,5% | 42 m2 | ,8 m2 | 1,9% |
| 75015 | 6 544 € | -2,4% | 42 m2 | 1,1 m2 | 2,7% |
| 75016 | 7 675 € | -1,9% | 36 m2 | ,8 m2 | 2,3% |
| 75017 | 6 512 € | -0,7% | 42 m2 | ,4 m2 | 1,0% |
| 75018 | 5 603 € | -1,4% | 49 m2 | ,8 m2 | 1,7% |
| 75019 | 5 006 € | -2,8% | 55 m2 | 1,7 m2 | 3,1% |
| 75020 | 5 257 € | -0,8% | 52 m2 | ,6 m2 | 1,1% |
À propos d’EffiCity
EffiCity est la première agence immobilière low-cost. Grâce à une organisation différente et un usage intensif d’Internet, EffiCity réduit les commissions d’agence immobilière jusqu’à 1%.
EffiCity développe des algorithmes d’estimation immobilière en ligne et permet aux internautes de consulter les prix immobiliers du m2 à Paris immeuble par immeuble, de réaliser des visites virtuelles… tout cela pour une commission jusqu’à 6 fois inférieure à celle des acteurs traditionnels.
N'hésitez pas à consulter la variation du prix au m2 sur notre baromètre du pouvoir d'achat immobilier.
Télécharger baromtre_efficity_mars09.pdf (215 Ko)
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- Efficity cité par le quotidien Le Monde
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