Hausse du pouvoir d'achat immobilier selon Efficity

L’agence immobilière low cost effiCity estime que la conjoncture est propice à l’achat immobilier, notamment grâce au regain en septembre, du pouvoir d’achat.

Acquéreurs, souriez…votre pouvoir d’achat immobilier est en hausse ! EffiCity, agence immobilière « low cost », a observé une hausse de + 4,8 % dans la capitale, + 4,7 % dans la petite couronne et + 3,6 % à Lyon de pouvoir d’achat entre août et septembre 2009. principal motif de cette augmentation, en l’espace d’un mois, la tendance des prix s’est à nouveau inversée et septembre est marqué par des prix baissiers : - 2,4 % à Paris, - 2 % dans la petite couronne et – 1 % à Lyon.

Dans la capitale, le pouvoir d’achat, depuis janvier, est en hausse de 17,8 % et de 4,8 % en un mois. « Les acquéreurs parisiens peuvent ainsi acheter 2,2 m² supplémentaire par rapport au mois dernier et 6,94 m² de plus qu’en janvier », précise effiCity. Autrement dit, pour une mensualité de remboursement de 1 500 €/mois, une surface de 46 m² peut actuellement être acquise. Elle n’était que de 39,12 m² en janvier dernier. Pour autant, cette hausse concerne davantage les « quartiers bourgeois de la capitale » : le 7ème arrondissement progresse de 5,7 % et les 8ème et 16ème arrondissements augmentent de 7,8 % leur pouvoir d’achat, toujours sur un mois. La baisse des prix y est plus importante que dans les autres quartiers de Paris. Dans le 7ème arrondissement, les prix sont révisés de – 5,4 % en un mois, soit 9 001 €/m², le 8ème arrondissement observe un recul de – 4,8 %, avec un prix au m² désormais égal à 8 002 € et enfin, le 16ème arrondissement dont les prix ont diminué de – 4,7 %, soit 7 230 €/m².

La petite couronne connaît la même tendance. La chic banlieue des Hauts de Seine voit son pouvoir d’achat progresser de 4,8 % en un mois et de plus de 13 % depuis janvier. « Ce sont 3 m² supplémentaires que l’on peut désormais s’acheter en plus dans ce département, soit 7,5 m² en plus depuis le début de l’année », constate effiCity. Toujours pour une mensualité supposée de 1 500 €/mois, ces acquéreurs peuvent s’offrir 67,1 m², contre 59,6 m² en janvier dernier. En terme de prix, Garches a perdu – 4,8 % en un mois et – 17 % depuis le début de l’année. En Seine Saint Denis, le pouvoir d’achat progresse moins : + 4,7 % en un mois mais plus de 17 % depuis janvier. Avec 1 500 €/mois, les Séphano-Dionysiens peuvent acheter 106,8 m², contre seulement 91,8 m² en janvier. Dans le département, Neuilly Plaisance voit ses prix reculer de – 4,7 % en un mois et de près de – 21 % en un an. Le Val de Marne, quant à lui, a exactement la même progression en terme de pouvoir d’achat mensuel (4,7 %), avec 16,3 % depuis janvier. Avec des mensualités de 1 500 €, les habitants du Val de Marne peuvent espérer 86,6 m² achetés, contre 75 m² en janvier dernier. Vincennes enregistre un recul des prix de - 4,5 % en un mois et de plus de – 10 % depuis janvier.

Lyon voit son pouvoir d’achat légèrement moins révisé : 3,6 % en un mois et 18 % depuis janvier. Avec 1 500 €/mois, les Lyonnais peuvent désormais acheter 111 m², contre 94 m² en janvier. Comme dans la capitale, de fortes disparités existent entre les arrondissements. A Lyon, ce sont les 4ème, 5ème et 6ème arrondissements qui tirent leur épingle du jeu avec une hausse du pouvoir d’achat dépassant les + 4,5 %. A l’inverse, les 7ème et 9ème arrondissements sont à la traîne et ne progressent que de 2 % en un mois. Cela dit, ce sont eux qui ont connu la plus forte hausse de pouvoir d’achat depuis janvier, avec respectivement + 15,1 % et 16,8 %. En terme de prix, le 4ème subit la plus forte baisse : - 2 % en un mois et – 8 % depuis janvier. En moyenne, les biens lyonnais se négocient à 2 620 €/m².

L’agence immobilière que « c’est le moment d’acheter » du fait des faibles taux d'inter^t des crédits immobiliers et des baisses de prix. « Je crois que la baisse des prix la plus importante est derrière nous, s’avance Christophe du Pontavice, président d’effiCity. Toutefois, la courbe descendante reste d’actualité pour les mois à venir, mais il s’agira vraisemblablement d’une pente douce ». Encore faut-il avoir les moyens d’investir…

Source : http://www.challenges.fr/i