Hausse du pouvoir d'achat selon Efficity

Publié par Magali Benhaim le 19/10/2009

L' agence immobilière low cost EffiCity estime que la conjoncture est propice à l'achat
immobilier, notamment grâce au regain en septembre, du pouvoir d'achat.

Acquéreurs, souriez.votre pouvoir d'achat immobilier est en hausse ! EffiCity , agence
immobilière « low cost », a observé une hausse de + 4,8 % dans la capitale, + 4,7 % dans
la petite couronne et + 3,6 % à Lyon de pouvoir d'achat entre août et septembre 2009. principal motif de cette augmentation, en l'espace d'un mois, la tendance des prix s'est à nouveau
inversée et septembre est marqué par des prix baissiers : - 2,4 % à Paris, - 2 % dans la petite
couronne et -1 % à Lyon. Dans la capitale, le pouvoir d'achat, depuis janvier, est en hausse
de 17,8 % et de 4,8 % en un mois. « Les acquéreurs parisiens peuvent ainsi acheter 2,2 m²
supplémentaire par rapport au mois dernier et 6,94 m² de plus qu'en janvier », précise effiCity
. Autrement dit, pour une mensualité de remboursement de 1 500 €/mois, une surface de
46 m² peut actuellement être acquise. Elle n'était que de 39,12 m² en janvier dernier. Pour
autant, cette hausse concerne davantage les « quartiers bourgeois de la capitale » : le 7ème
arrondissement progresse de 5,7 % et les 8ème et 16ème arrondissements augmentent de
7,8 % leur pouvoir d'achat, toujours sur un mois. La baisse des prix y est plus importante que
dans les autres quartiers de Paris. Dans le 7ème arrondissement, les prix sont révisés de- 5,4
% en un mois, soit 9 001 €/m², le 8ème arrondissement observe un recul de - 4,8 %, avec un
prix au m² désormais égal à 8 002 € et enfin, le 16ème arrondissement dont les prix ont diminué
de - 4,7 %, soit 7 230 €/m². La petite couronne connaît la même tendance. La chic banlieue des
Hauts de Seine voit son pouvoir d'achat progresser de 4,8 % en un mois et de plus de 13 %
depuis janvier. « Ce sont 3 m² supplémentaires que l'on peut désormais s'acheter en plus dans
ce département, soit 7,5 m² en plus depuis le début de l'année », constate effiCity . Toujours
pour une mensualité supposée de 1 500 €/mois, ces acquéreurs peuvent s'offrir 67,1 m², contre
59,6 m² en janvier dernier. En terme de prix, Garches a perdu - 4,8 % en un mois et - 17 %
depuis le début de l'année. En Seine Saint Denis, le pouvoir d'achat progresse moins : + 4,7
% en un mois mais plus de 17 % depuis janvier. Avec 1 500 €/mois, les Séphano-Dionysiens
peuvent acheter 106,8 m², contre seulement 91,8 m² en janvier. Dans le département, Neuilly
Plaisance voit ses prix reculer de - 4,7 % en un mois et de près de - 21 % en un an. Le Val de
Marne, quant à lui, a exactement la même progression en terme de pouvoir d'achat mensuel
(4,7 %), avec 16,3 % depuis janvier. Avec des mensualités de 1 500 €, les habitants du Val de
Marne peuvent espérer 86,6 m² achetés, contre 75 m² en janvier dernier. Vincennes enregistre
un recul des prix de - 4,5 % en un mois et de plus de - 10 % depuis janvier. Lyon voit son
pouvoir d'achat légèrement moins révisé : 3,6 % en un mois et 18 % depuis janvier. Avec 1
500 €/mois, les Lyonnais peuvent désormais acheter 111 m², contre 94 m² en janvier. Comme
dans la capitale, de fortes disparités existent entre les arrondissements. A Lyon, ce sont les
4ème, 5ème et 6ème arrondissements qui tirent leur épingle du jeu avec une hausse du pouvoir
d'achat dépassant les + 4,5 %. A l'inverse, les 7ème et 9ème arrondissements sont à la traîne et
ne progressent que de 2 % en un mois. Cela dit, ce sont eux qui ont connu la plus forte hausse
de pouvoir d'achat depuis janvier, avec respectivement + 15,1 % et 16,8 %. En terme de prix, le
4ème subit la plus forte baisse : - 2 % en un mois et - 8 % depuis janvier. En moyenne, les biens
lyonnais se négocient à 2 620 €/m².

L'agence immobilière que « c'est le moment d'acheter » du fait des faibles taux d'intérêt des
crédits immobiliers et des baisses de prix. « Je crois que la baisse des prix la plus importante
est derrière nous, s'avance Christophe du Pontavice, président d' effiCity . Toutefois, la courbe
descendante reste d'actualité pour les mois à venir, mais il s'agira vraisemblablement d'une
pente douce ». Encore faut-il avoir les moyens d'investir.