L'immobilier baisse, vive l'immobilier !

Publié par Romain Poujaud le 10/07/2009

La baisse des prix dans l'immobilier français (et étranger) est unanimement acceptée et alors que certains voient un rebond à court terme, d'autres anticipent une baisse étendue sur encore plusieurs années. Comme toujours en ce qui concerne les prédictions économiques, on nous assure une tendance et son contraire. Alors, vous qui êtes perdus au milieu de tous ces sons de cloche différents, constatez au moins une chose : la baisse comporte peut-être un effet consolateur. Chaque malheur apporte sa petite lueur de réconfort.

3 ans de revenus pour un achat immobilier

Pour l'économiste Jacques Friggit, une baisse de 30% dans l'ancien d'ici 2013 est plausible. Il fonde cette théorie sur le prix historique de l'immobilier comparé aux revenus des ménages. Historiquement, les ménages consacrent 3 ans de revenus à l'achat d'un bien immobilier. Aujourd'hui ce chiffre est de 5. Selon Jacques Friggit, il devrait diminuer pour revenir à sa moyenne historique. Cet ajustement à la baisse se fera probablement au même rythme que  la hausse précédente.

Christian Rolloy, le président du promoteur immobilier Promogim parle lui d'une reprise vigoureuse depuis le début de l'année en s'appuyant sur la hausse des réservations et la baisse du taux de désistement dans son groupe.   

Que ce soit l'hypothèse la plus optimiste ou une autre qui se réalise, nous pouvons de toute façon constater avec certitude l'évolution jusqu'à aujourd'hui (si le pare-brise n'est pas clair, le rétroviseur l'est toujours, pour reprendre les propos de Warren Buffet).

Selon l'agence immobilière en ligne EffiCity.com

Une donnée intéressante apparaît, cette fameuse lueur de réconfort dont je vous parlais : les prix ayant baissé et les taux d'intérêt ayant chuté, les ménages ont vu leur pouvoir d'achat immobilier augmenter sensiblement. Bien-sûr cela ne veut pas dire que la baisse soit bénéfique (certains s'avancent pourtant jusqu'à l'affirmer) mais il n'y a aucune raison pour que nous ne profitions pas un peu de cette maigre compensation. Selon l'agence immobilière en ligne EffiCity.com, le pouvoir d'achat immobilier des parisiens a augmenté de près de 14% depuis janvier. En Angleterre ou en Floride, le marché a beaucoup plus souffert. L'augmentation de pouvoir d'achat immobilier a donc été beaucoup plus forte.

Les investisseurs européens et canadiens commencent d'ailleurs à s'intéresser sérieusement à l'immobilier de Floride. "C'est un très bon moment pour investir", selon Marcel Beaumont de Paradise Properties of Florida qui assure recevoir plus de 100 courriels par semaine en provenance d'acheteurs potentiels du Canada et d'Europe. Les prix peuvent être 66% moins cher qu'en 2007. Attention cependant aux biens trop bon marché qui peuvent se révéler être en piteux état.

Article écrit par Thibaud Roblin pour Moneyweek