L’estimation immobilière : une affaire de lieux
Vendre son bien immobilier, c’est avant tout réaliser une bonne estimation. C’est le rôle d’une agence immobilière de vous aider à évaluer votre maison ou votre appartement à son prix le plus juste.
L’estimation d’un bien immobilier n’est certes pas une science exacte. Mais les professionnels doivent se fonder sur des critères stricts pour obtenir la meilleure évaluation.
Premier élément déterminant de l’estimation d’un bien, sa localisation. Situé à Paris, Marseille ou en banlieue lyonnaise, le prix m2 de votre appartement ou votre maison n’est évidemment pas le même.
L’impact de la localisation sur l’estimation de votre bien immobilier
Contrairement à un bien meuble, un appartement ou une maison ne se déplace pas pour se vendre ! L’emplacement exact de votre bien est immuable. C’est l’élément principal de la détermination de sa valeur. Supposons un F5 de 135 m2 situé dans 3 villes différentes : Paris, Marseille et Rilleux la Pape, en banlieue lyonnaise
Paris 10eme (75)
1 050 000 €
Mareille (13)
345 000 €
Rilleux la Pape (69)
190 000 €
L’exemple est éloquent ! Le prix d’un appartement peut être multiplié par plus de 5 en fonction de la ville où il se trouve.
C’est pourquoi lorsque vous réalisez une estimation de votre bien en ligne, EffiCity l’analyse à l’adresse près et prend en compte son environnement immédiat !
Une estimation d'un bien immobilier c’est aussi une question de qualité du logement et de loi du marché !
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