L’estimation immobilière : Une affaire de qualité

Les principaux critères auxquels se réfèrent les professionnels pour l’évaluation immobiliere

La liste ci-dessous, sans être exhaustive, s’inscrit dans une grille de lecture à laquelle se réfèrent les professionnels.

1) Date de construction : De manière générale les immeubles neufs sont plus chers que l’ancien.
Par exemple, les experts retiennent que l’estimation d’un bien immobilier construit après les années 80 est supérieure de 5 à 10% à celle d’un logement antérieur à 1914.

2) Etage : l’impact de l’étage auquel se situe l’appartement est très important dans son estimation.
Un bien en rez-de-chaussée peut perdre jusqu’à 20% par rapport à un bien au 2ème étage. Avec ascenseur, la valeur augmente généralement en étage élevé, mais sans ascenseur l’estimation immobilière sera revue à la baisse dès le 3ème étage.
Liés à l’étage, l’exposition, le vis-à-vis, l’ensoleillement font également partie intégrante de l’évaluation. Sachez qu’un appartement avec vue sur mer peut être estimé jusqu’à 30% plus cher.

3) Etat général : attention aux travaux ! Un appartement à rénover en totalité perd entre 150 et 500€ par m2.

Estimation prix immobilier : exemple

Les 2 biens suivants sont des 3 pièces de 70 m2, situés dans le même immeuble, au 3ème étage. Ils sont absolument identiques mais l’un dispose d’un balconnet, est orienté au sud et donne sur une rue calme alors que l’autre n’a pas de balcon et offre une vue sur cour.

Appartement avec balconnet: 500 500 €

Appartement sans balconnet : 479 300 €

Différence entre les 2 biens : 21 200 € soit 4.4% de différence

C’est pourquoi lorsque vous réalisez une estimation pour un bien immobilier, EffiCity analyse l’ensemble de ses qualités ! Pour avoir plus d’informations sur les autres facteurs importants d’une estimation immobilière, cliquez sur les liens suivants: