Estimation appartement et maison gratuite en ligne
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Prix immobilier ? Estimation immobilière ? Evaluation d’un appartement ou d’une maison ? EffiCity vous donne les clés pour calculer les prix au m2 !
Bien vendre son appartement ou sa maison, c’est avant tout bien comprendre les prix de l’immobilier et réaliser une juste estimation immobilière. Une évaluation immobilière trop élevée et les acquéreurs tarderont à visiter votre appartement ou votre maison. Une estimation immobilière trop basse et c’est le risque de réaliser une moins-value importante.
Une estimation immobilière, qu’est-ce que c’est ?
Pour y voir clair, il faut d’abord distinguer deux méthodes d’estimations immobilières. D’une part, les méthodes d’estimation par comparaison des prix immobiliers. D’autre part, les méthodes d’estimation par rendement ou par capitalisation des revenus.
Les méthodes par comparaison des prix immobiliers : comme leur nom l’indique, la méthode consiste à étudier les prix au m2 des transactions immobilières et à leur appliquer des plus ou moins-values en fonction des caractéristiques de la maison ou de l’appartement dont l’évaluation fait l’objet. Dans ce cadre, l’étude fine des prix immobiliers et notamment des prix au M2 est primordiale. Vous trouverez quelques indications sur les prix au M2 à Paris dans notre blog.
Vous trouverez également plus de détail sur les méthodes d’estimation immobilières par comparaison sur notre blog.
Les méthodes par rendement ou par capitalisation des revenus : dans ce cas, il s’agit de réaliser une évaluation immobilière à partir des revenus (loyers) générés par la maison ou l’appartement. Cette méthode d’estimation immobilière propose une approche financière des prix de l’immobilier permet de recouper les méthodes par comparaison. Ce qui implique que les prix immobiliers dépendent des revenus qu’ils génèrent : rien de plus logique.
Vous trouverez également plus de détail sur les méthodes d’estimation immobilières par capitalisation des revenus dans notre guide immobilier.
Les prix de l’immobilier d’EffiCity
EffiCity fonde son estimation immobilière sur les observations des prix immobiliers pratiqués quartier par quartier dans toutes les villes de France. Vous pouvez trouver dès maintenant des analyses mensuelles sur les prix au mètre carré à Paris quartier par quartier.