Guide Immobilier E

Opération tenant à déposséder une personne de son bien immobilier dans un but d'utilité public, comme la construction d'une autoroute ou d'un pont, moyennant une indemnité.

La méthode comparative hédoniste par réduction du prix maximal  a été élaborée par un mathématicien suisse, Martin Hoesli, professeur de l’université de Genève.

Cette méthode d’estimation immobilière est fondée sur les prix du m² les plus élevés (le prix de l’immobilier neuf) réduits par 5 critères principaux : le standing de l’immeuble, l’étage (ascenseur, exposition, vue), la  taille de l’appartement, la distribution des pièces et son état.

La méthode par capitalisation de revenu consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés (c’est-à-dire qu’on calcule la valeur actuelle d’un loyer que l’on touchera plus tard).

Prenons par exemple un appartement à Paris de 3 pièces sur 70m²  et un loyer annuel de 15.000 euros après paiement des charges de copropriété et des travaux éventuels.

Si on estime que le bien immobilier concerné doit générer au moins 4% de rentabilité, on appliquera un taux de capitalisation de 3%, sa valeur brute sera 15.000 euros / 3%, soit 500.000 euros. On corrigera ensuite éventuellement des travaux à effectuer, des charges de copropriété. 

Document qui décrit l'état du bien immobilier à l'entrée et à la sortie du locataire. Dès que l'état des lieux est effectué, on remet au nouveau locataire les clefs du bien, et inversement après l'état des lieux de sortie, le locataire doit rendre les clefs.

Ce rapport permet de noter s'il y a eu des dégradations durant le bail. Si jamais le bien a été dégradé  par la faute du bailleur, celui ci s'engage à dédommager le propriétaire.

Bien vendre son appartement ou sa maison, c’est avant tout bien l’estimer. Une estimation immobilière trop élevée et les acquéreurs ne viendront jamais visiter le bien immobilier. Une estimation trop basse et vous prenez le risque de réaliser une moins-value importante.

EffiCity vous simplifie la tâche en vous proposant un module simple d’estimation immobilière gratuite.

Pour y voir clair, il faut d’abord distinguer deux types d’expertises immobilières.

Les méthodes d’estimation par comparaison :

-         la méthode par régression statistique

-         la méthode par comparaison hédoniste

Les méthodes d’estimation par rendement ou par capitalisation des revenus.

De manière générale, au cours d’une estimation immobilière, l’expert utilise plusieurs méthodes d’estimation afin de recouper ses résultats.

Les méthodes comparatives se fondent sur l’analyse de nombreuses références comme celles disponibles sur le site de la Chambre des notaires de Paris, les annonces immobilières, les bases de transactions constituées par les experts…

La méthode d’évaluation immobilière par régression statistique compare les données d’un panel de valeurs immobilières et les corrige de tout éléments faisant varier la valeur des biens comme par exemple l’étage, la vue (une vue sur mer peut augmenter l’estimation d’un bien de 30%).*

Utilisez l'outil d'estimation immobilière gratuit d'EffiCity pour évaluer la valeur de votre bien.