Guide de l'immobilier : Estimation immobilière par la méthode par capitalisation du revenu net

La méthode par capitalisation de revenu consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés (c’est-à-dire qu’on calcule la valeur actuelle d’un loyer que l’on touchera plus tard).

Prenons par exemple un appartement à Paris de 3 pièces sur 70m²  et un loyer annuel de 15.000 euros après paiement des charges de copropriété et des travaux éventuels.

Si on estime que le bien immobilier concerné doit générer au moins 4% de rentabilité, on appliquera un taux de capitalisation de 3%, sa valeur brute sera 15.000 euros / 3%, soit 500.000 euros. On corrigera ensuite éventuellement des travaux à effectuer, des charges de copropriété. 

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