Guide Immobilier S

Il est composé de l'ensemble des copropriétaires sans exception. Le syndicat est représenté par un syndic élu lors de l'Assemblé Générale pour une durée d'une ou plusieurs années. Ce syndic est souvent un professionnel qui a la charge d'exécuter les décisions prises, de veiller à l'application du règlement de copropriété. De façon générale, il s'occupe de affaires courantes de la copropriété.

A chaque Assemblée Générale, il explique et justifie les comptes.

La surface développée pondérée hors œuvre est utilisée par les agents immobiliers pour expertiser un bien immobilier comme une maison  individuelle ou un immeuble de rapport (immeuble conçu pour les investisseurs, dans un but purement locatif).

Le calcul de la SDPHO prend en compte toutes les surfaces au sol sur chaque niveau en comptant les escaliers, mais ne tient pas compte des vides sanitaires et des combles perdus.

Chaque partie du bien immobilier est pondéré. Par exemple, une véranda sera pondérée entre 0.6 et 1 selon son potentiel d’utilisation.

Loi du 18 décembre 1996 permettant de protéger les acquéreurs de lot en copropriété. Cette loi oblige tous les vendeurs de lot en copropriété ayant un bien supérieur à 8m², à notifier, dès le premier acte, la superficie privative de ce lot, sous peine d'annulation de l'acte.

La surface privative tient compte de la surface au sol des pièces fermées et couvertes, après la déduction de la surface occupée par les murs, les escaliers, les radiateurs...Il faut exclure les surfaces au sol sous une hauteur inférieure à 1m80, mais aussi la surface du parking, de la cave...