Notre outil d’estimation de prix de vente, appartement ou maison, est produit sur les informations d’analyses statistiques immobilières. Il tient compte des prix par mètre carré, appartement par appartement. Dix minutes au maximum vous suffisent pour estimer le coût de votre bien.

Comment se passe une estimation de prix du m2 ?

Nous utilisons les méthodes employées par les professionnels du secteur, nos calculs sont aussi précis. Soit deux principales techniques : la méthode d’estimation par comparaison ainsi que la méthode d’estimation immobilière par capitalisation.

Estimation du prix de votre maison

:Estimer le prix de votre maison avec nos 3 principales méthodes utilisées :

Première méthode d’estimation du prix immobilier

. La formule comparative terrains + construction qui permet un premier calcul de la valeur vendable d’une maison. Pour arriver au final à une estimation de l’influence de l’environnement sur la classe immobilière, nous calculons d’abord le tarif de la construction de la maison ainsi que la cote de son terrain.

Seconde méthode d’estimation du prix immobilier. La seconde opération se nomme la méthode comparative dite bâti-terrain intégrée. La règle est d’inclure le terrain dans le logement construit. C’est la formule qui est appliquée par l’administration fiscale et les tribunaux. Cette technique ne marche réellement que pour les maisons largement comparables (ex. maisons en lotissement ou maisons de ville).

Troisième méthode d’estimation du prix immobilier

. C’est la technique par capitalisation. Le postulat de départ de cette méthode réside dans le fait que le loyer ou le tarif locatif soit associé à une valeur vendable par un taux de capitalisation.Cet ensemble de techniques, pondéré en fonction du bien immobilier à estimer, est pris en compte par notre module d’estimation de prix de bien immobilier.

Estimation du prix de votre appartement

:Les trois techniques énoncées ci-dessus sont employées pour estimer le prix de votre appartement. Nous y rajoutons celle d’estimation par les cash-flows. Elle consiste à calculer l’actuelle valeur de toutes les entrées d’argent (particulièrement les loyers) et d’enlever la totalité des sorties d’argent (charges, achat, emprunt…).

Nous supposons que notre module est le plus conséquent et le plus crédible du marché. En soit, il vous offre de fortes possibilités d’augmentation de vos chances de vente. Il peut suppléer mais ne remplacera jamais les conseils de l’expert, ni la qualité que ce dernier peut ajouter avec sa visite.