Prix immobilier au m2 France

Prix moyen m2 en octobre 2016 :

1 120 € < 2 320 € < 6 190 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.6 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, octobre 2016

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity France octobre 2016

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity France octobre 2016

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Carte de France des prix au m2

Prix immobilier au m²
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Source: Efficity (et DGFiP 2008)
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Prix moyen au m2 France :

1 120 € < 2 320 € < 6 190 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Le marché immobilier est en réelle reprise en 2016

Christophe du Pontavice

Christophe du PONTAVICE, cofondateur d'effiCity, établit un bilan de l'état du marché immobilier 2015 en France et présente ses perspectives pour 2016. Selon lui, la nouvelle baisse des taux d’intérêt et des prix des biens immobiliers favorise la reprise réelle du marché.

Pouvez-vous dresser un bilan du marché immobilier français et nous indiquer les perspectives pour 2016 ?

L’année 2015 affichait une légère reprise du marché et les volumes augmentaient de nouveau. Mais 2016 prévoit d’être une très bonne année avec une reprise réelle du marché due à deux éléments majeurs.

D’une part, les vendeurs se sont décidés à baisser leurs prix, à présent plus cohérents sur le marché. Les acheteurs peuvent ainsi acquérir un bien plus facilement. D’autre part, les taux d’intérêt très bas relancent le marché. Les acquéreurs peuvent négocier un crédit sur 20 ans à moins de 2% d’intérêt. Les ménages qui achètent sont donc plus nombreux.

Le marché s’est libéré alors qu’il ne l’était pas complètement en 2015. Les volumes devraient rester soutenus même s’ils n’atteindront pas ceux de l’année record 2014. Avec 800 000 transactions réalisées en 2015, le marché immobilier pourrait atteindre les 825 000 transactions cette année. Un regain d’activité est visible dans la plupart des régions et le marché immobilier reste dynamique.

Quel est le comportement actuel des acteurs (acheteurs et vendeurs) ?

Le comportement des acteurs s’est beaucoup assaini.

Les vendeurs ont revu leurs prix à la baisse. Ces derniers sont plus adaptés au marché même s’ils restent encore un peu élevés. Certaines zones périphériques chères, qui avaient augmenté de manière démesurée, affichent des prix immobiliers en baisse et se sont donc remises dans le flux du marché. Les prix de certaines valeurs sûres se sont stabilisés au niveau de la demande des acquéreurs.

Quant aux acquéreurs, ils ont accès à des crédits très abordables lorsqu’ils présentent un bon dossier. Ces crédits peu chers leur permettent de s’endetter sur le long terme et diminuent fortement le coût d’une acquisition. Sur un crédit de 20 ans, une baisse des taux de 1% équivaut à 7% de diminution du prix au m². Les taux d’intérêt faibles boostent le pouvoir d’achat immobilier.

Est-ce le bon moment d’acheter ?

Nous pouvons affirmer que l’année 2016 est une période propice à l’achat.

Les résidences principales qui représentent 82,4% des 31,1 millions de logements français sont particulièrement concernées. Sur le long terme, même si les potentielles plus-values restent incertaines, l’assagissement des prix couplé aux taux de crédit faibles rendent l’acquisition très attractive. A 2% de taux d’intérêt, l’acquisition de sa résidence principale permet de se constituer un patrimoine pour un tarif à peine plus élevé que les loyers. Notons par ailleurs que la fiscalité est meilleure tant en termes d’ISF et d’impôt sur les plus-values.

Existe-t-il certaines zones où il semble plus intéressant d’acheter ou de vendre ?

La localisation du bien reste le critère le plus important. C’est un choix personnel de cadre de vie, de proximité avec le travail, les établissements scolaires...

Une fois la localisation choisie, il importe d’avoir une connaissance pointue de l’offre, des prix... ce que nous essayons de présenter grâce aux cartes des prix immobiliers du site www.efficity.com.

Acheter au bon prix devient un objectif majeur à prendre en compte. Il est primordial de vous projeter sur le long terme car l’immobilier doit être perçu sur plusieurs années.

Le climat politique et économique est-il favorable à l'investissement immobilier ?

Le climat politique actuel ne favorise pas forcément l’investissement locatif. En effet, la limitation des loyers dans les zones tendues, en plus de ne pas apporter plus de fluidité sur le marché de la location immobilière, génère de l’inquiétude quant aux rentabilités locatives. Ainsi, nous observons que les investisseurs se font plus rares sur le marché...

... alors même que le climat économique est propice à l’investissement puisque les taux d’intérêt sont bas et permettent des effets de levier importants.

Certains éléments de votre connaissance seraient-ils susceptibles de peser sur l'évolution du marché immobilier national prochainement ?

Le marché immobilier dépend de nombreux facteurs politiques, légaux et économiques. Les prochaines élections pourraient influencer l’évolution du marché tout comme la reprise économique. Nous savons que les taux augmenteront de nouveau mais je ne pense pas que les banques centrales procèderont à ce changement à court terme. La Banque Centrale Européenne a par ailleurs précisé qu’elle maintiendrait sa politique sur les taux jusqu’en mars 2017.

Avec la vague de renégociations de crédits de 2015, les banques ont atteint rapidement leurs objectifs. En 2016, elles remettent les compteurs à zéro : les années de renégociations sont derrière elles et les banques prêtent de nouveau. Les conditions de financement sont meilleures et l’accès au crédit plus facile ; deux éléments majeurs permettant la relance de volumes sur le marché immobilier.

L’enjeu écologique devient essentiel puisqu’une grande partie des consommations d’énergie est liée au bâtiment. Nous constatons que le nouveau parc de logements s’inscrit dans une rénovation thermique avec par exemple la construction de nouvelles habitations totalement autonomes.

La digitalisation entre de même dans les évolutions actuelles et futures du marché immobilier. L’estimation en ligne, dont nous sommes les précurseurs, est devenue un outil complètement accepté par le grand public. Nous observons que, pour certaines villes, environ 80% du marché a été estimé sur notre site en un an. De nombreux domaines vont se digitaliser à terme comme la transaction mais aussi la gestion des immeubles. Les bâtiments seront entièrement connectés et gérés par la domotique tant dans les parties privatives que dans les parties communes. Difficile cependant de prévoir quand cette révolution impactera l’immobilier.

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