Prix immobilier au m2 Bordeaux (33)

Prix moyen m2 en juin 2016 :

2 220 € < 3 120 € < 4 200 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0 % =

Sources : Bases de données immobilières partenaires, juin 2016

Estimation de votre bien immobilier dans la ville Bordeaux (33)

Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Bordeaux juin 2016

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Bordeaux juin 2016

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Carte des prix au m2 : Bordeaux (33) et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 900
  • 1100
  • 1200
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  • 1400
  • 1500
  • 1700
  • 2000
  • 2500
  • 4100
  • > 4100
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Bordeaux 33000,33100,33200,33300,33800 :

2 220 € < 3 120 € < 4 200 €

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Immobilier Bordeaux : bilan 2015 et tendances 2016 d'un marché très dynamique

L’équipe d’effiCity Bordeaux vous dresse le bilan 2015 de son marché immobilier local. Porté par des taux encore bas et une attractivité croissante, le marché bordelais est très dynamique, avec encore pas mal de bonnes affaires à réaliser pour les vendeurs et les acheteurs.

Comment s’est comporté le marché immobilier à Bordeaux en 2015 ?

En 2015 à Bordeaux, le marché immobilier a maintenu un fort dynamisme et les prix ont plutôt bien résisté face aux tensions économiques actuelles. Les grands projets d'aménagement et la notoriété très positive de la ville, en France comme à l'étranger, encouragent les vendeurs et sécurisent les acheteurs.

Tous les acteurs du marché sont globalement raisonnables, tant côté acheteurs que côté vendeurs, et les conditions de financement ont été encore très favorables en 2015, ce qui a permis au marché bordelais de rester sain malgré une très forte attractivité.

Les prix de vente réels, que nous collectons très régulièrement, sont cohérents, en adéquation avec l'offre et la demande.

Comment se compose le marché immobilier bordelais ?

L'attractivité est bien entendu une donnée cruciale, car cela attire un nombre important de potentiels acquéreurs, français ou étrangers, investisseurs ou primo-accédants, ayant un pouvoir d'achat parfois important et des garanties de financement solides.

D'un point de vue de l'habitat, Bordeaux bénéficie d'un environnement architectural ancien, de grande qualité et parfaitement préservé, Mais la ville offre désormais une grande diversité. Echoppes traditionnelles avec ou sans jardin, petits ou grands appartements de caractère, côtoient dorénavant les constructions neuves, qui répondent à toutes les normes actuelles.

De même, le cadre de vie varie beaucoup selon les quartiers : bourgeois, branché ou populaire, animé ou résidentiel, étudiant ou familial. Il y en a pour tous les goûts !

Quels projets en cours pourraient influencer le marché immobilier de Bordeaux en 2016 ou plus tard ?

L'ouverture de la LGV en 2017 bien sûr, l'implantation de nouvelles entreprises ou le développement des leaders locaux, la bonne santé de l'aéronautique et du secteur du numérique notamment, vont encore très largement soutenir la demande des cadres qui souhaitent s'implanter ou acheter simplement un pied à terre avant d'emménager plus durablement.

Bordeaux est l'une des villes les plus dynamiques et elle le restera encore quelques années, tant que la volonté politique et économique de la ville favorisera son développement. Au cœur de la future grande région, Bordeaux poursuit sa mutation, entamée sous l'ère Chaban-Delmas. La qualité de vie attire toujours plus de monde, et le Plan Local d'Urbanisme (logement, transports, écoles...) accompagne cette augmentation constante de la population.

Préférence de cœur des Français, Bordeaux doit maintenant parvenir à installer davantage d'industries et de services afin de proposer des emplois durables. L'augmentation de la capacité de production locale, aujourd'hui encore trop dépendante, en sous-traitance, du reste de la France, sera le facteur clé de réussite de ce défi territorial.

C'est ce développement global et structurel qui déterminera l'évolution du marché immobilier, toujours connecté aux réalités économiques. Bordeaux est à l'aube d'un nouveau cap à franchir... visible à l'horizon !

Y-a-t-il des quartiers intéressants à Bordeaux pour acheter en 2016 et pourquoi ?

Le centre de Bordeaux, parfaitement préservé et restauré, est redevenu ces dernières années un secteur très recherché. Certaines écoles supérieures, qui avaient décidé de s'implanter dans les villes périphériques, sont même revenues s'installer intra-boulevards. L'hyper-centre bénéficie d'aménagements spécifiques destinés à éloigner les véhicules au profit des piétons, vélos et transports en commun. Les prix vont encore s'apprécier, et le cœur historique continuera d'attirer un grand nombre d'acquéreurs.

Les quartiers en plein essor, tels que les Bassins à flot au nord, la Gare / Belcier (Euratlantique) au sud, la Bastide et Brazza rive droite, vont poursuivre leurs aménagements et offrir des opportunités d'investissement, avec de belles rentabilités à moyen et long terme.

En pleine mutation, le secteur Saint Michel / Capucins restera un secteur dynamique du marché, avec un nombre important de transactions. Les nombreux réaménagements urbains déjà réalisés, ou prévus en 2016, vont continuer à valoriser ce quartier.

À proximité, Victoire, Nansouty et Sacré Coeur bénéficieront aussi de projets de réhabilitation, cours de l'Yser par exemple. En discussion depuis un moment, le renouveau de la place Nansouty se fait attendre... ou pas. Ce quartier devient de plus en plus prisé, pour ceux qui recherchent le calme et "l'esprit village", tout en étant à proximité du centre plus animé et de la gare.

D'autres quartiers encore plus résidentiels, tels que Jardin public, Fondaudège, Saint Seurin et Saint Genès, où les prix au m2 se sont déjà appréciés depuis quelques années, constituent un objectif de recherche privilégié pour certaines familles. La rareté des biens proposés sur ce segment de marché déterminera le rapport de force entre les acheteurs et les vendeurs, et donc les marges de négociation.

Dans un style bien différent, Mériadeck a entamé aussi son renouveau, avec quelques réhabilitations en cours qui devraient redonner une certaine valeur à ce quartier spécifique.

Enfin, aux Chartrons, qui a gagné sa renommée, les enjeux se situent maintenant au dessus du Cours du Médoc, en direction des Bassins à flot.

Tous les quartiers de Bordeaux restent donc intéressants, selon le projet et le budget. Et les écarts de prix moyens au m2 entre les quartiers vont avoir tendance à se réduire.

Quel est le comportement des acheteurs et vendeurs sur le marché immobilier bordelais ?

Pour le moment, les acheteurs décident encore du marché et des transactions. Bien informés des prix de l’immobilier du marché, ils négocient presque systématiquement le prix, et visitent de nombreux biens avant de se décider. En veille permanente, l'acheteur dispose souvent des éléments nécessaires pour apprécier le bien à sa juste valeur.

Les acheteurs ou les investisseurs locaux, nationaux et étrangers se positionnent très rapidement sur les biens au "juste prix", et les vendeurs parfois un peu grisés et trop gourmands doivent se montrer patients ou se résigner à baisser leurs exigences.

Ubérisation des services oblige, et même si l'image de marque des agents immobiliers s'améliore, de nombreux vendeurs pensent pouvoir se débrouiller seuls. Ils surestiment la valeur de leur bien et leur capacité à vendre "bien et vite" (qualité et diffusion de l'annonce, qualification des potentiels acquéreurs, négociation et suivi commercial, sécurité juridique des transactions...). Leur démarche continue à biaiser le marché et à ralentir les délais moyens de vente.

Quelles sont vos prévisions pour l’immobilier Bordelais en 2016 ?

La tendance haussière de 2015 va se prolonger en 2016, voire s'accentuer si des événements extérieurs ne fragilisent pas le marché.

La mise en place récente de la Métropole, la redéfinition du PLU, le développement des transports et des infrastructures accompagne cette tendance du marché bordelais.

L'immobilier bordelais va maintenir un niveau d'activité élevé et le nombre de transactions continuera d'augmenter. De l'avis unanime des experts, en 2016, les prises de décision seront de nouveau plus rapides et le marché sera encore plus dynamique.

Certaines commercialisations neuves ou réhabilitations de prestige pourraient dépasser des niveaux de prix/m2 jamais atteints comme cela est le cas actuellement à la Promenade Sainte-Catherine où certains appartements se vendent à près de 7 000 €/m2.

 

effiCity apporte des solutions concrètes et innovantes aux attentes des particuliers. En très fort développement depuis quelques mois à Bordeaux, notre agence "nouvelle génération" gagne des parts de marché face aux agences traditionnelles et permet aux consommateurs de bénéficier de plus de services pour moins de frais.

L'expertise des agents indépendants, exclusifs sur leur quartier, est un parfait complément à la plateforme web effiCity et à son réseau national. Dans cette approche globale, effiCity propose à chaque étape du projet immobilier, de l'estimation initiale à la transaction finale, des services adaptés et de qualité.

Notre chiffre d'affaires et nos effectifs seront multipliés par deux en 2016 à Bordeaux : Rejoignez nous.

Prix m2 immobilier des villes à proximité de Bordeaux (33)


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299.000 €

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5 pièces, 135.0 m²
465.000 €

Immobilier Bordeaux : vente Appartement 90.0 m2

Bordeaux (33300)

Appartement à vendre
4 pièces, 90.0 m²
239.500 €

Bordeaux (33) : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 75.0%

d'appartements

 24.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 90.0%

de résidences principales

 3.0%

de résidences secondaires

 7.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 32.0%

de propriétaires

 66.0%

de locataires

 2.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 17.0%

de 1 pièce

 26.0%

de 2 pièces

 24.0%

de 3 pièces

 17.0%

de 4 pièces

 16.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 12.0%

de chauffage central collectif

 44.0%

de chauffage central individuel

 43.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

241 287 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 3.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 15.0%

de cadres et professions supérieurs

 16.0%

de professions intermédiaires

 15.0%

d'employés

 8.0%

d'ouvriers

 18.0%

de retraités

 24.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 3.0%

Industrie

 7.0%

Construction

 74.0%

Commerce, transports et services

 16.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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