Prix immobilier au m2 Boulogne-Billancourt (92)

Prix moyen m2 en janvier 2017 :

5 740 € < 7 260 € < 9 070 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.5 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, janvier 2017

Estimation de votre bien immobilier dans la ville Boulogne Billancourt (92)

Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Boulogne-Billancourt janvier 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Boulogne-Billancourt janvier 2017

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Carte des prix au m2 : Boulogne-Billancourt (92) et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 2800
  • 3900
  • 4500
  • 5000
  • 5600
  • 6100
  • 6800
  • 7500
  • 8400
  • 10600
  • > 10600
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Boulogne Billancourt 92100 :

5 740 € < 7 260 € < 9 070 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.5 %

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Boulogne-Billancourt : bilan 2015 d'un marché immobilier disparate

Arnaud de LENCQUESAING, consultant immobilier chez effiCity à Boulogne-Billancourt, nous livre le bilan 2015 du marché immobilier et des prix immobiliers boulonnais.

Peux-tu dresser un bilan 2015 du marché immobilier à Boulogne ?

Le marché immobilier à Boulogne est resté sur une tendance de prix stables mais avec une demande toujours soutenue en 2015. Bien que les prix aient baissé par rapport à 2012, le prix moyen s'est situé à 7 000 €/m2.

Quel est le profil immobilier de la ville de Boulogne ?

Bien que de grandes transformations de la ville furent et continuent à être opérées, Boulogne se caractérise toujours par une très grande disparité entre les quartiers notamment en termes d'image et de standing. Les deux extrêmes étant représentés par le quartier de Roland Garros d'un côté et le quartier du Pont de Sèvres de l'autre.

En terme de logements, les grandes surfaces existent mais sont peu présentes à la vente, les appartements familiaux de trois chambres sont très demandés par une clientèle parisienne recherchant un cadre de vie optimum sans perdre les avantages de Paris. En petites surfaces, Boulogne a toujours été très pourvu, l'offre a même augmenté depuis deux ans.

Y a-t-il des projets d'infrastructure ou d'urbanisme à Boulogne pouvant influencer le marché immobilier ?

Après la réussite des travaux d'aménagement du centre-ville (Galerie commerçante des Passages, le pôle cinéma, les nouveaux commerces et immeubles neufs) finalisés il y'a bientôt quinze ans (déjà !) et aussi, la rénovation du quartier du Point du Jour, côté Porte de Saint Cloud - Quai du Point du Jour (immeubles TF1, Hôtel Mercure, etc...) qui furent un véritable booster pour l'immobilier et la qualité de vie à Boulogne, c'est maintenant la concrétisation de l'énorme chantier de la ZAC Seguin et des Rives de Seine qui prend forme. Cela constitue un nouveau développement pour l'immobilier résidentiel neuf mais aussi ancien, grâce au désenclavement de tout le sud de la ville.

En terme de transport, Boulogne est unique avec ses deux lignes de métro (9 et 10) plusieurs accès au tramway T2 (Porte de Versailles – La Défense – Pont de Bezons) par ses quatre ponts : Issy, Billancourt, Sèvres et Saint-Cloud. Mais également grâce un accès au RER C côté Issy-les-Moulineaux, sans compter à l'horizon 2022 l'ouverture de la ligne 15 Paris Sud.

Quelle a été la tendance des prix immobiliers à Boulogne en 2015 ?

Pour les appartements, la disparité de Boulogne laisse apparaitre des écarts de prix très importants : de 5500 €/m² au Pont de Sèvres, jusqu'à 8500 €/m² au nord, en passant par 6500 - 7000 €/m2 autour de Marcel Sembat et de la Porte de Saint Cloud, sans oublier le nouveau quartier "Renault - Rives de Seine" à 8500 – 9000 €/m2 en neuf.

En ce qui concerne les maisons à Boulogne, étant rares, elles sont souvent hors marché en matière de prix de vente qui s'organise donc de gré à gré, selon l'offre (faible) et la demande soutenue.

Y a-t-il des quartiers intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter aujourd'hui à Boulogne ?

En matière de perspectives de développement, c'est incontestablement le sud de Boulogne avec ses prix dans l'ancien très attractifs, qui constitue un excellent potentiel d'investissement et de plus-value. Cependant, l'attrait justifié des acquéreurs pour les autres quartiers de Boulogne reste une valeur sûre, bien que certains biens paraissent surévalués.

Quels comportements adoptent acheteurs et vendeurs immobiliers sur le secteur de Boulogne ?

Côté vendeurs, ils ont pris conscience que le marché est tendu et qu'il y'a beaucoup de biens concurrents disponibles sur le marché, notamment en petites surfaces. De ce fait, s'ils veulent pouvoir toucher les primo-accédants, les prix doivent être raisonnés.

Côté acquéreurs, ils sont devenus très exigeants, notamment face à des prix en inadéquation avec les défauts des biens présentés, qui seront dans ce cas immédiatement délaissés. Les acheteurs, devenus très avisés, savent que dans ce contexte de marché difficile ils ont "la main", d'autant plus qu'ils ont accès grâce à internet, à beaucoup d'informations précises sur la tendance du marché, comme notamment notre outil d'estimation immobilière en ligne, développé et optimisé depuis 2007 maintenant.

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Boulogne-Billancourt (92) : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 96.0%

d'appartements

 3.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 90.0%

de résidences principales

 4.0%

de résidences secondaires

 7.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 43.0%

de propriétaires

 53.0%

de locataires

 4.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 18.0%

de 1 pièce

 29.0%

de 2 pièces

 27.0%

de 3 pièces

 15.0%

de 4 pièces

 10.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 59.0%

de chauffage central collectif

 15.0%

de chauffage central individuel

 26.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

117 126 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 4.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 30.0%

de cadres et professions supérieurs

 16.0%

de professions intermédiaires

 13.0%

d'employés

 4.0%

d'ouvriers

 19.0%

de retraités

 15.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 2.0%

Industrie

 7.0%

Construction

 81.0%

Commerce, transports et services

 10.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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