Prix immobilier au m2 Cannes (06)

Prix moyen m2 en février 2016 :

3 380 € < 5 290 € < 9 190 €

Evolution du prix sur 3 mois :

- 1.9 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2016

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Cannes février 2016

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Cannes février 2016

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Carte des prix au m2 : Cannes (06) et ses environs

Prix au m²
  • < 2100
  • 2900
  • 3300
  • 3600
  • 3900
  • 4300
  • 4700
  • 5200
  • 6200
  • 9500
  • > 9500
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Cannes 06150,06400 :

3 380 € < 5 290 € < 9 190 €

Evolution du prix sur 3 mois :

- 1.9 %

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Marché immobilier de Cannes : une baisse inégalement répartie

Tarek Bou-Khalil

Interview de Tarek BOU-KHALIL, consultant immobilier chez effiCity à Cannes. Le marché de la Côte d'Azur qui fait rêver est pourtant baissier depuis plusieurs mois. Les prix immobiliers sont à la baisse et risquent de continuer à baisser encore un peu, c'est le bon moment pour faire des affaires !

Peux-tu dresser un bilan du marché immobilier cannois pour le 1er semestre 2015 ?

Pour le 1er semestre 2015, la première chose essentielle à remarquer c'est que le volume de biens en vente a augmenté de 10%. Il y a plus de demandes et plus d'acquéreurs.

À Cannes, les prix immobiliers sont en baisse et les ventes prennent de plus en plus de temps en moyenne.

Il faut dire que le marché immobilier de la Côte d'Azur est très complexe. Son état actuel est dû à plusieurs facteurs dont le départ des propriétaires italiens et russes. De plus, environ la moitié des propriétaires sont des personnes âgées qui ne sont pas prêtes à laisser partir leur bien à un prix immobilier 15 à 20% moins cher qu'il y a quelques années.

À Nice, le bilan est moins mitigé. La ville profitant de son aéroport et d'une économie qui n'est pas uniquement fondée sur le tourisme affiche une baisse de prix de 2% par rapport à l'année passée. Ce qui est un peu plus préoccupant c'est que cela fait 4 ans que les prix immobiliers sont en baisse à raison de 2% chaque année. Ce qui nous fait aujourd'hui une baisse d'environ 8 à 10% depuis 2011.

Pour finir, le bilan n'est pas très réjouissant dans l'arrière-pays notamment à Grâce ou Vallauris où les prix immobiliers affichent une forte baisse.

Pour ceux qui ne connaissent pas du tout la région, il faut savoir que les critères les plus recherchés sont la vue sur la mer et la terrasse. Ainsi un bien possédant ces deux éléments peut être estimé 30% plus cher qu'un autre qui en est dépourvu dans le même immeuble.

Des projets d'urbanisme sont-ils à noter sur Cannes ?

De nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer la circulation des transports en commun à Cannes, notamment des couloirs de bus. Mais cela n'a pas eu d'incidence sur les prix au m2 des alentours. Les travaux de la gare offrent enfin le standing nécessaire à une ville comme Cannes. Évidemment, ces travaux ont eu pour effet d'augmenter les prix dans le quartier de la gare.

Au Cannet, le délai de vente est allongé. La DIA (Déclaration d'Intention d'Aliéner) ne se fait plus auprès de la Mairie mais auprès de la Préfecture et celle-ci se réserve un droit de réponse dans un délai de 60 jours. Le problème c'est que la Préfecture ne répond jamais et donc toute vente est retardée de 60 jours minimum.

En guise de comparaison, ce même délai vient d'être réduit à 15 jours à Cannes. Le délai moyen de vente à Cannes est de 7 semaines.

La tendance baissière des prix immobiliers cannois est-elle généralisée ?

Actuellement, tout est à la baisse, que ce soit les villas comme les appartements sur le front de mer. Le seul bastion qui résiste à la baisse des prix immobiliers c'est le secteur du haut de gamme, notamment les appartements sur la Croisette, ou ceux de la rue Hoche, où les prix au m2 sont très élevés. Seulement, dans le haut de gamme il y a beaucoup moins de transactions ; une vente peut mettre plusieurs mois, voire plusieurs années à se vendre. Mais elle se vendra au prix initial.

Y a-t-il des quartiers intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment sur Cannes ?

À Cannes, comme on le disait plus tôt, le quartier Saint-Nicolas (le quartier de la gare) est un quartier intéressant pour investir en ce moment. Les nombreuses rénovations ont contribué à améliorer le charme du quartier et entraînent progressivement une augmentation des prix immobiliers.

À Nice il est toujours intéressant d'investir dans un bien sur la promenade des Anglais. Dans le centre-ville, il y a moins de transactions. Mais en s'éloignant un peu il y a de très bonnes affaires. Il y a aussi de bonnes affaires dans le quartier Stanislas.

Les meilleures affaires se situent surtout en ce moment dans l'arrière-pays. À Grâce ou Vallauris, les prix ont considérablement chuté : une villa qui a été achetée à 680 000 € il y a 5 ans s'est vendu dernièrement à 490 000 €.

Quels comportements adoptent acheteurs et vendeurs sur le marché cannois ?

Les acheteurs se sentent en position de force, ils veulent acheter au prix immobilier le plus bas possible. 3 sur 5 à peu près citent parmi leurs critères celui de faire l'affaire du siècle. Certains vont même jusqu'à visiter 60 biens avant d'acheter.

Les vendeurs eux ne veulent pas forcément vendre tout de suite. Les retraités qui désirent vendre pour diverses raisons ne sont pas pressés. Ils peuvent vendre cette année ou l'année suivante, ils cherchent donc à optimiser leur profit. Mais comme les prix immobiliers sont à la baisse en ce moment ils évitent de vendre.

Ceux qui vendent à l'heure actuelle dans la région sont finalement ceux qui sont dos au mur. Des crédits à rembourser les poussent à vendre maintenant même si le prix au m2 qu'ils peuvent en tirer n'est pas idéal.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des villes à proximité de Cannes (06)


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