Prix immobilier au m2 Ivry-sur-Seine (94)

Prix moyen m2 en janvier 2017 :

3 320 € < 4 260 € < 5 300 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.7 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, janvier 2017

Estimation de votre bien immobilier dans la ville Ivry Sur Seine (94)

Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Ivry-sur-Seine janvier 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Ivry-sur-Seine janvier 2017

Trouver les prix de l'immobilier dans la ville Ivry-sur-Seine (94) et partout en France

Carte des prix au m2 : Ivry-sur-Seine (94) et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 2100
  • 2700
  • 3100
  • 3400
  • 3800
  • 4100
  • 4500
  • 5000
  • 5900
  • 8000
  • > 8000
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Ivry Sur Seine 94200 :

3 320 € < 4 260 € < 5 300 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.7 %

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Marché immobilier d'Ivry-sur-Seine : achetez avant qu'il ne soit trop tard

Mehdi Irbad

Mehdi IRBAD, consultant immobilier chez effiCity dans le 94, nous présente l'état actuel du marché immobilier d'Ivry-sur-Seine et de ses environs. Pour lui, il faut profiter des taux et des prix immobiliers encore faibles pour acheter dans une zone où les prix au m2 vont grimper très rapidement.

Quel est l'état du marché immobilier pour Ivry et ses environs au 1er semestre 2015 ?

Le marché du 94, à Ivry-sur-Seine et Vitry plus particulièrement, est un marché immobilier stable en terme de prix au m2. Les prix y sont plus bas qu'à Paris, mais risquent d'augmenter à mesure des avancées dans les travaux du Grand Paris. Qui dit amélioration de la desserte dit inflation des prix. Et à terme, une station de métro devrait voir le jour à Vitry ainsi qu'un tramway de Porte de Choisy à Orly.

Le marché immobilier est aussi dynamique, les biens partent rapidement et restent rarement plus d'un mois sur le marché. L'avantage d'Ivry-sur-Seine c'est avant tout la proximité de Paris avec des prix immobiliers moins élevés qu'au Kremlin-Bicêtre, à Montrouge ou encore Vincennes. C'est une zone avec un très bon rapport qualité/prix. C'est un bon endroit pour acheter sur le long terme car les futurs aménagements vont attirer encore plus de monde.

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier d'Ivry et de ses alentours ?

C'est une zone diversifiée, Ivry compte beaucoup de parisiens qui cherchent des espaces atypiques. Et des espaces atypiques on en trouve sans soucis, les anciennes usines Bertaud par exemple réaménagées en loft et investies par des artistes. Architectes, photographes, peintres veulent s'y installer pour y être à l'aise tout en étant à 5 minutes en vélo de Paris.

Le marché de Vitry se compose à la fois de maisons et d'appartements avec des prix immobiliers bon marché.

À Choisy-le-Roi on peut diviser le marché en deux. Il y a d'un côté le quartier du port qui est un quartier isolé presque comme une île avec un prix plus élevé, mais un cadre de vie hors du commun. Il y a eu en 2008 un plan de construction énorme pour redynamiser l'ensemble de la ville (des habitations, des aménagements, réhabilitation des quais de Seine, travaux du le parvis de la gare).

Thiais est moins bien desservi mais la taxe foncière est moins importante car il y a beaucoup d'entreprises. On y trouve de grandes maisons en toute tranquillité.

Quels sont les grands projets d'infrastructure à Ivry ?

À Ivry l'ancien BHV va être rasé et remplacé par un plan de construction d'immeuble très important. Cet immeuble donnera directement sur le port, côté Seine. Ce sera sûrement là l'occasion d'acheter un appartement neuf de haut standing à proximité de Paris.

Quels sont les prix au m2 ?

Le prix moyen du m2 sur l'ensemble d'Ivry-sur-Seine s'élève à 3500-4000 €.

Évidemment, plus le bien se situe au Nord d'Ivry et donc est proche de Paris et plus le prix au m2 va être élevé. Sur la zone la plus au Nord, les prix immobiliers sont très similaires à ceux de Paris intramuros avec des prix au m2 aux alentours de 7500 €. Dans certains cas et pour des prestations particulières, certains biens peuvent se vendre au prix de 9600 €/m2.

À l'inverse, plus le bien est éloigné de Paris et plus le prix immobilier baisse. Autour de Vitry les prix immobiliers tournent autour de 3000 € du m2.

As-tu des exemples de biens vendus par effiCity dernièrement dans le 94 ?

 

  • Un appartement de 4 pièces (80 m2) à Vitry avec balcon et terrasse vendu à 270 000 €.
  • Une maison de 4 pièces (80 m2) à Vitry vendue pour 300 000 €.
  • Une maison de 100 m2 à Vitry vendue pour 265 000 €.
  • Une maison de 120 m2 à Ivry vendue pour 450 000 € avec un studio de 18m2 vendue pour 95 000 €.
  • Une maison atypique de 90m2 vendue pour 265 000 €.
  • Un appartement de 3 pièces (60 m2) dans le quartier du port à Choisy vendu pour 240 000 €.
  • Un appartement de 3 pièces (60 m2) dans le centre de Choisy vendu pour 200 000 €.
  • Une maison de 6 pièces (95 m2) dans le quartier du port à Choisy, vendue en 15 jours pour 370 000 €.

 

Quels sont les secteurs où il est intéressant d'acheter maintenant ?

Ivry-sur-Seine représente un bon investissement pour sa proximité de Paris et ses prix immobiliers encore faibles qui vont grimper.

Il peut être intéressant d'acheter à Choisy mais il faut éviter les travaux pour bien retomber sur son investissement. Le quartier du port à Choisy est très sympathique et propose malgré un prix élevé, un très bon compromis entre la proximité de Paris et plus d'espace et de nature. D'autant plus que c'est une zone en pleine évolution, des immeubles récents y fleurissent de plus en plus.

Pour repérer plus facilement les bonnes affaires il est important de se créer une alerte mail sur le site d'effiCity.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des quartiers de Ivry-sur-Seine (94)


Prix m2 immobilier des villes à proximité de Ivry-sur-Seine (94)


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4 pièces, 71.0 m²
240.000 €

Ivry-sur-Seine (94) : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 90.0%

d'appartements

 7.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 93.0%

de résidences principales

 2.0%

de résidences secondaires

 5.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 28.0%

de propriétaires

 69.0%

de locataires

 3.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 13.0%

de 1 pièce

 31.0%

de 2 pièces

 30.0%

de 3 pièces

 18.0%

de 4 pièces

 8.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 56.0%

de chauffage central collectif

 19.0%

de chauffage central individuel

 25.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

58 579 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 3.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 12.0%

de cadres et professions supérieurs

 15.0%

de professions intermédiaires

 20.0%

d'employés

 12.0%

d'ouvriers

 19.0%

de retraités

 19.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 4.0%

Industrie

 11.0%

Construction

 77.0%

Commerce, transports et services

 8.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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