Prix immobilier au m2 Nantes (44)

Prix moyen m2 en janvier 2017 :

1 990 € < 2 720 € < 3 660 €

Evolution du prix sur 3 mois :

1.5 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, janvier 2017

Estimation de votre bien immobilier dans la ville Nantes (44)

Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Nantes janvier 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Nantes janvier 2017

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Carte des prix au m2 : Nantes (44) et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 800
  • 1100
  • 1300
  • 1500
  • 1600
  • 1700
  • 1900
  • 2000
  • 2400
  • 3100
  • > 3100
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Nantes 44000,44100,44200,44300 :

1 990 € < 2 720 € < 3 660 €

Evolution du prix sur 3 mois :

1.5 %

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Marché immobilier Nantes : les prix augmentent dans l’une des villes les plus agréables de France

Carole Basseville

Selon Carole BASSEVILLE, consultant immobilier chez effiCity à Nantes, le marché immobilier nantais est en pleine croissance. Nantes est dans le top 5 des villes françaises où il fait bon vivre selon Les Echos. Une situation géographique idéale entre terre et mer, un accès rapide à Paris, un charme mi-breton mi-Grand Ouest, Nantes est la cible privilégiée des acquéreurs.

Quel bilan du marché immobilier nantais peut-on dresser pour le 1er semestre 2015 ?

Les prix immobiliers à Nantes sont plutôt stables. La tendance de ce début d'année 2015 est à la baisse. Les prix au m2 observent une baisse de 3%. Certains quartiers eux voient leurs prix immobiliers augmenter. Et pour cause, ce sont les quartiers les plus agréables.

Situés dans l'hypercentre, ils proposent bon nombre d'activités culturelles, ils bénéficient d'un cadre de vie exceptionnel ainsi que d'infrastructures efficaces. Les lignes de tramway permettent de se déplacer facilement d'un bout à l'autre de la ville. La gare de Nantes relie Paris en 2 heures seulement.

Nantes est aussi l'une des villes les plus recherchées par les familles. Elles y trouvent un cadre de vie agréable et des prix immobiliers abordables par rapport à d'autres grandes villes de France. C'est aussi ce qu'illustre le classement du journal Les Echos où Nantes apparaît en 4ème position des villes de France où il fait bon vivre. La ville de Nantes est aussi confrontée à un défi colossal : développer une offre de logements abordables pour les ménages modestes.

Qu'est-ce qui fait la particularité de Nantes ?

Nantes une des plus fortes croissance économique du pays. Et ça se voit, pour ceux qui connaissent Nantes depuis plusieurs années, le paysage urbain nantais s'est littéralement transformé en une dizaine d'années. Dans certains quartiers, de grands immeubles de bureaux poussent à une vitesse folle, illustrant bien la capacité de la ville à attirer les entreprises et les capitaux de l'ensemble du pays.

Pourtant la particularité de Nantes c'est aussi de fortes disparités. Selon les quartiers les prix immobiliers varient du tout au tout. En effet, dans Nantes intra-muros, des quartiers comme Doulon-Bottière, Saint-Donatien, Chantenay, Nantes-Erdre, Nantes Sud ou l'île de Nantes continuent d'afficher des prix immobiliers en hausse. Par contre les quartiers Centre-ville, Nantes Nord, Malakoff, Breil - Barberie, voient leurs prix stagner voir chuter de -3 %.

Quels sont les grands projets d'infrastructure pouvant impacter le marché immobilier nantais ?

Il y a en effet plusieurs projets d'urbanisme en cours, dont l'un des plus importants est l'aménagement du quartier Malakoff / Pré-Gauchet. Malakoff reste dans les esprits un quartier plutôt populaire, mais la ville de Nantes a mis en place un plan d'action afin d'exploiter au mieux les ressources de la zone. C'est un projet ambitieux et qui a un fort potentiel. Le secteur de Malakoff a un accès à la Gare Sud, mais aussi à plusieurs zones naturelles ; de quoi créer un bel espace de vie et de cohabitation sociale.

Les plus gros travaux sont déjà fait. La mise en place notamment d'un service de busway qui permet de circuler du centre-ville de Nantes jusqu'en périphérie ou jusqu'à l'entrée de la zone urbaine nantaise. Aujourd'hui, vu les encombrements en terme de circulation dans Nantes, beaucoup de travailleurs préfèrent garer leur voiture sur les parkings à l'entrée de la ville et ensuite prendre le busway.

Il serait injuste de ne pas citer aussi la réhabilitation de l'île de Nantes. Ce projet de vaste envergure dont les différentes phases s'étendent jusqu'à 2030 a permis de changer radicalement la face des anciens chantiers navals de la ville. Aujourd'hui l'île de Nantes accueille en grande majorité des activités culturelles en les liant avec les problématiques d'une ville au XXIe siècle. Dynamisme, connectivité et développement durable sont les maîtres mots du projet. La présence de l'atelier de la compagnie La Machine en témoigne. Cette troupe d'artistes, installée dans d'anciens entrepôts gigantesques, imagine et construit des animaux mécaniques géants.

Quelles tendances de prix peut-on observer au 1er semestre 2015 ?

  • Dans Nantes intra-muros, les appartements anciens grimpent de 0,5 % sur un an.
  • Les maisons, elles, s'envolent littéralement (+ 7,5 %).
  • En première couronne, les prix au m2 font également de la résistance : les appartements stagnent mais les maisons continuent de grimper de 1 %.
  • Même mouvement dans le neuf (+ 0,7 %).

Les prix immobiliers restent dans l'ensemble élevés : 2 600 €/m2 en moyenne dans l'ancien et 3 800 €/m2 dans le neuf.

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Nantes (44) : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 78.0%

d'appartements

 21.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 91.0%

de résidences principales

 3.0%

de résidences secondaires

 6.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 37.0%

de propriétaires

 61.0%

de locataires

 2.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 15.0%

de 1 pièce

 23.0%

de 2 pièces

 24.0%

de 3 pièces

 19.0%

de 4 pièces

 20.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 26.0%

de chauffage central collectif

 40.0%

de chauffage central individuel

 34.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

291 604 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 3.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 15.0%

de cadres et professions supérieurs

 17.0%

de professions intermédiaires

 15.0%

d'employés

 10.0%

d'ouvriers

 19.0%

de retraités

 22.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 4.0%

Industrie

 6.0%

Construction

 74.0%

Commerce, transports et services

 16.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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