Prix immobilier au m2 Paris

Prix moyen m2 en décembre 2016 :

6 060 € < 8 380 € < 11 500 €

Evolution du prix sur 3 mois :

2.0 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, décembre 2016

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris décembre 2016

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris décembre 2016

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Carte des prix au m2 : Paris et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6300
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  • 8100
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Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 75 :

6 060 € < 8 380 € < 11 500 €

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Immobilier Paris : un marché et un parc très hétérogènes

Immobilier Paris

D’une surface de 105,4 km², Paris est composé d’arrondissements et de quartiers très hétérogènes. Chacun possède un cadre de vie, un parc de logement et un marché immobilier qui lui est propre. Les projets d’urbanisme futurs auront un impact direct sur le marché de l’ancien qui reste dynamique dans son ensemble.

Paris et ses arrondissements

Paris compte au total 20 arrondissements. Le centre-ville du 1er au 6e arrondissement correspond au Paris historique. Il regroupe la majeure partie des monuments historiques comme la cathédrale Notre-Dame, l'Hôtel de Ville et l'Île de la Cité. Les 5e et 6e arrondissements se distinguent par leur concentration d’établissements scolaires célèbres comme l’université Panthéon-Sorbonne.

L'ouest parisien est réputé pour accueillir la plus belle avenue du monde : les Champs Elysées et ses boutiques de luxe dans le 8e arrondissement. Le quartier des ministères est situé dans le même quartier où vit une population aisée. On peut visiter la Tour Eiffel dans le 7e arrondissement, que des millions de touristes découvrent chaque année. Le 9e et ses grands boulevards sont populaires pour leur vie animée de jour comme de nuit.

Le 10e arrondissement offre de belles balades sur le canal Saint-Martin. C’est aussi le point de rendez-vous pour voyager au niveau national et européen avec la Gare de l’Est et la Gare du Nord. Le 11e arrondissement rassemble les jeunes noctambules dans les bars et restaurants de Bastille. Le Bois de Vincennes permet aux résidents du 12e arrondissement de profiter d’un coin de verdure de 995 hectares.

La rive gauche parisienne se compose des 13e, 14e et 15e arrondissements. Le quartier asiatique le plus grand d’Europe est présent au sud-est de la ville dans le 13e. Les 14e et 15e arrondissements exposent une atmosphère plutôt familiale et conviviale. Les familles plus aisées choisissent plutôt le 16e arrondissement situé dans l’ouest parisien en rive droite comme le quartier de Porte Dauphine.

Enfin, les arrondissements périphériques de l’est parisien (17e, 18e, 19e et 20e) comportent des disparités. Les cadres aisés du 17e arrondissement résident plus au sud à la frontière avec le 8e. En périphérie, des familles plus modestes ont pris place comme à Porte de Clichy. La Basilique du Sacré-Cœur demeure le monument symbolique du 18e arrondissement. Le quartier devient plus modeste lorsqu’on quitte la butte Montmartre. Le 19e accueille une population de condition modeste mais aussi très cosmopolite comme dans le 20e arrondissement.

Quelles sont les caractéristiques du parc immobilier parisien ?

Le territoire parisien est limité (105 km²) et la densité demeure élevée : on compte près de 24 400 habitants au km².

Le parc immobilier parisien est ancien avec 62% des immeubles construits avant 1949. Les édifices récents ne représentent que 18% du marché et les nouveaux programmes immobiliers restent limités.

La plupart des biens se composent de petites surfaces. On dénombre 1,3 millions d’appartements, lesquels sont pour les deux-tiers des studios et des 2-pièces. Les studios et les trois-pièces représentent respectivement 20 à 25% du marché immobilier, les deux-pièces 35%. Les grandes surfaces avec plus de mètres carrés sont difficiles à trouver puisqu’ils représentent moins de 20% du parc immobilier.

Des disparités existent au sein de chacun des arrondissements : par exemple, plus on se rapproche du centre-ville, plus la cote du bien va monter. Les quartiers de l’ouest parisien sont de même plus chers avec ceux du centre-ville. La périphérie parisienne affiche des prix plus raisonnables.

Comment se porte le marché immobilier parisien ?

Le marché immobilier de Paris reste dynamique et attractif. En 2015, les ventes d’environ 34 250 biens ont été réalisées. De nombreux acquéreurs souhaitent obtenir un bien dans la Capitale. Les prix demeurent élevés puisque les offres de biens ne peuvent pas répondre au nombre de demandes.

Néanmoins, les prix reculent en 2015 et permettent de stimuler à nouveau le marché immobilier avec une hausse des volumes de ventes de 20% (Source Notaires de Paris). Le prix au mètre carré est en moyenne de 8 000 € bien que de fortes disparités existent d’un quartier à l’autre.

Les arrondissements de Paris se différencient par leurs prix au m². Les 1er, 4e, 5e, 6e, 7e et 8e arrondissements restent les plus chers de la Capitale avec un prix au mètre carré de plus de 10 000 €. On y retrouve le quartier des Champs-Elysées dans le 8e arrondissement où il faut compter 14 050 € au m².

Les 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements proposent des prix au mètre carré plus raisonnables et les moins chers de la région parisienne, en dessous de 8 000 €. Les quartiers de Pont de Flandre et La Chapelle (19e arrondissement) sont les plus abordables en comptant respectivement 5 740 € et 6 130 € au mètre carré.

Le prix moyen au mètre carré des logements présents dans le reste des arrondissements se situent entre 8 000 € et 10 000 €. Il faut compter en moyenne 8 200 € du m² dans le 17e arrondissement, 9 330 € du m² dans le 9e.

Au vu du parc immobilier disponible, les acquéreurs recherchent des surfaces plus restreintes. Les ventes des 3-pièces ont fortement augmenté en 2015 au prix médian de 7 890€ le m². Les 4-pièces et plus ont subi une chute dans la part des ventes totales contrairement aux petits logements qui ont la cote. Plus du tiers des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans, puis entre 40 et 49 ans pour 23% d’entre eux. Les cadres représentent 55% des acheteurs suivis par les professions intermédiaires (21%).

Au sein d’un arrondissement, les prix moyens du m² peuvent varier sensiblement d'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre mais aussi selon le type de bien. Ainsi, n'hésitez pas à consulter en détail les cartes de chacun des arrondissements parisiens.

« Réinventer Paris » : 23 projets innovants pour réaménager Paris

Lors du concours « Réinventer Paris », la Mairie de Paris a sélectionné 23 projets d’urbanisme avec un seul mot d’ordre : l’innovation. 23 sites parisiens seront ainsi rénovés en tenant compte du respect de l’environnement et des nouveaux usages relatifs à l’architecture.

Les projets d’urbanisme se basent sur différentes problématiques du futur. Certaines équipes ont décidé de développer des bâtiments où le végétal est roi. D’autres se sont concentrées sur des projets à vocation sociale comme des espaces de vie partagés. Par exemple, dans le 15e, d’anciens bains-douches caractéristiques des années 1930 seront rénovés et formeront des résidences étudiantes et des salles de coworking écologiques.

Ces opérations de réaménagements permettront à certains quartiers de se développer de manière plus durable. Les biens anciens pourraient être favorisés à proximité de ces zones respectant les codes urbains et environnementaux futurs.

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Paris : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 96.5%

d'appartements

 1.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 85.4%

de résidences principales

 7.2%

de résidences secondaires

 7.4%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 33.1%

de propriétaires

 61.5%

de locataires

 5.3%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 22.8%

de 1 pièce

 32.0%

de 2 pièces

 23.3%

de 3 pièces

 12.8%

de 4 pièces

 9.1%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 40.9%

de chauffage central collectif

 22.6%

de chauffage central individuel

 36.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

2 229 621 habitants

Nombre de villes

1 villes

Source : INSEE 2015

Activité économique

 0.1%

Agriculture, sylviculture et pêche

 2.8%

Industrie

 4.4%

Construction

 83.9%

Commerce, transports et services

 8.8%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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