Prix immobilier au m2 Paris 2ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

7 760 € < 10 170 € < 12 830 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0 % =

Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 2ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 2ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 2ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 2ème Arrondissement 75002 :

7 760 € < 10 170 € < 12 830 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Marché immobilier à Paris 2ème : achetez dans le Sentier, le deuxième Montorgueil

Nicolas Gay

Nicolas GAY, consultant immobilier chez effiCity dans le 2e arrondissement, dresse un bilan de l’état actuel du marché immobilier et des prix immobiliers du 2e arrondissement. Il constate une légère augmentation des prix au m2.

Quel est le bilan du marché immobilier du 2ème arrondissement pour le 1er semestre 2015 ?

Le marché immobilier du 2ème arrondissement est un marché actif. Il est indépendant de la conjoncture économique de l’ensemble de la ville de Paris. En effet c’est un arrondissement qui attire toujours beaucoup plus d’acquéreurs qu’il n'y a de biens disponibles à la vente.

Les prix immobiliers stagnent. Les taux ont été très bas ces derniers mois ce qui a incité les acquéreurs à passer à l’action. Seulement il est probable que la situation change au niveau des taux du crédit immobilier.

Il y a de très bonnes opportunités d’achat, des prix au m2 encore raisonnables pour le 2ème arrondissement parisien et des affaires à saisir.

Quelles sont les particularités immobilières de Paris 2ème ?

Le 2ème est un arrondissement central, cela se ressent au niveau des prix immobiliers. Son emplacement attire toujours les investisseurs puisque c’est un point au coeur de Paris, dans des quartiers historiques très réputés mais aussi très accessibles en terme de transports puisqu’on peut avoir accès à quasiment toutes les lignes de métro.

Même si la demande est forte, il y a de fortes disparités au sein de l’arrondissement. Rien à voir par exemple entre la rue Saint-Denis et la place de la Victoire à la limite entre le quartier du Sentier et le quartier Montorgueil. Dans le premier cas le prix au m2 peut descendre à moins de 8 000 € et dans le second, il dépasse facilement 12 000 €. Les deux ne sont pourtant séparés que de quelques centaines de mètres.

Montorgueil est un quartier prisé et dont les prix immobiliers sont chers, le quartier du Sentier lui est plus populaire mais il évolue rapidement. La réputation du 2ème arrondissement d’avoir des prix immobiliers inatteignables n’est pas fondée ou, en tout cas, ne concerne que les rues les plus cotées.

Quels sont les prix au m2 à Paris 2ème ?

Le prix au m2 moyen pour l’ensemble du 2e arrondissement s’élève à 9 200 €. Le 2e arrondissement se classe ainsi parmi les arrondissements les plus chers de Paris.

Les prix au m2 les plus chers peuvent grimper jusqu’à 12 000 € du mètre carré. De même que les prix au m2 les moins chers peuvent descendre sous les 7 000 €/ m2. Dans certains secteurs du nord de l'arrondissement, les prix ont connu une légère augmentation ces derniers mois.

Quels sont les secteurs de Paris 2ème où il faut acheter aujourd'hui ?

Le mieux c’est d’acheter dans le Sentier, où dans la rue Saint-Denis. Pour le moment ce sont des quartiers encore très populaires avec beaucoup de mixité culturelle. Mais ils se sont vraiment améliorés depuis 5 ans.

Ces quartiers deviennent de plus en plus bobos et les prix immobiliers vont exploser dans les prochaines années. C’est le moment de profiter de prix au m2 moins chers que dans les secteurs avoisinants et de réaliser de belles plus-values immobilières d’ici 10 ans et plus.

Avant les gens ne pensaient pas à acheter là. Mais ils commencent à voir l’évolution. C’est comme si le quartier Montorgueil étendait son influence au Nord.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des quartiers de Paris 2ème


Prix m2 immobilier des arrondissements à proximité de Paris 2ème


Paris 2ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 96.0%

d'appartements

 1.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 77.0%

de résidences principales

 12.0%

de résidences secondaires

 12.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 32.0%

de propriétaires

 62.0%

de locataires

 6.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 35.0%

de 1 pièce

 31.0%

de 2 pièces

 19.0%

de 3 pièces

 9.0%

de 4 pièces

 6.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 12.0%

de chauffage central collectif

 23.0%

de chauffage central individuel

 64.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

22 390 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 4.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 37.0%

de cadres et professions supérieurs

 16.0%

de professions intermédiaires

 11.0%

d'employés

 6.0%

d'ouvriers

 12.0%

de retraités

 15.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 5.0%

Industrie

 2.0%

Construction

 89.0%

Commerce, transports et services

 4.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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