Prix immobilier au m2 Paris 8ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

7 640 € < 9 810 € < 13 250 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0 % =

Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

Estimation de votre bien immobilier situé à Paris 8ème

Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 8ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 8ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 8ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 8ème Arrondissement 75008 :

7 640 € < 9 810 € < 13 250 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Immobilier Paris 8ème : les prix de la pierre restent de marbre

Nicolas Gay

Nicolas GAY, consultant immobilier chez effiCity à Paris 8ème, fait un point de l'état actuel du marché immobilier local et des prix immobiliers du 8ème. Il n'observe pas de baisse des prix sauf sur des biens immobiliers hors normes ou avec défauts.

Quel bilan pour le marché immobilier de Paris 8 fin premier semestre 2015 ?

Contrairement à d'autres arrondissements, le 8ème n'a pas subi de baisse particulière. Les prix immobiliers se maintiennent. Sur les 6 derniers mois, les prix au m2 sont stables. La demande est toujours plus importante sur l'arrondissement que l'offre disponible, cela explique le maintien des prix immobiliers.

Qui dit maintient des prix dit des acheteurs toujours plus avides de mener à bien leur projet maintenant et dans le même temps les taux immobiliers n'ont jamais été aussi bas. C'est donc le moment idéal pour acheter.

Le prix immobiliers de certains biens a diminué, mais il s'agit surtout de biens très haut de gamme qui bien souvent proposent des surfaces dépassant les 150 m2. Dans ces cas là, si baisse des prix il y a, elle est faible.

Des baisses de prix au m2 plus importantes s'appliquent aux biens les moins recherchés du marché, les rez-de-chaussée, les appartements au 6e étage sans ascenseur.

Quelles sont les caractéristiques immobilières du 8ème arrondissement ?

Le 8ème arrondissement n'est pas l'arrondissement le plus dynamique de Paris du point de vue immobilier. En effet, le parc de logements disponibles est sensiblement plus faible car l'arrondissement compte beaucoup de bureaux et de locaux de travail.

Le prix au m2 déjà élevé dans cet arrondissement est renforcé par le fait que le 8ème est aussi un arrondissement qui concentre des hôtels de luxe, des monuments, etc. Non seulement le prix immobilier est élevé mais il va se maintenir encore longtemps, à l'exception peut-être des rez-de-chaussés et des étages élevés sans ascenseur.

Quel est le prix du m2 à Paris 8ème ?

Le prix au m2 moyen pour l'ensemble du 8ème arrondissement s'élève à 10 300 €. Le 8e arrondissement se classe ainsi parmi les arrondissements les plus chers de Paris, derrière le 6ème, le 7ème et certains secteurs du 4ème arrondissement.

Il n'y a pas non plus de quartiers où les prix sont plus élevés. Les prix immobiliers du 8e arrondissements sont homogènes, ce n'est pas un arrondissement qui s'étend énormement. Sans compter que sa place centrale le situe au milieu de zones très touristiques et chères (les Champs-Élysées) ou très cotées et prisées par la population parisienne (Madeleine).

Quels comportements adoptent acheteurs et vendeurs ?

La situation est compliquée. Le marché immobilier a atteint un point où les prix immobiliers sont très élevés et ne peuvent pas continuer à augmenter. Il n'est donc pas facile de faire prendre conscience aux propriétaires qu'ils ne pourront pas vendre à un meilleur prix au m2.

Les propriétaires parisiens du 8ème ont parfois eu l'occasion de constater une évolution énorme sur les prix immobiliers d'acquisition ou de vente (prix doublé, triplé). Mais quand on a acheté en 2010 on ne peut pas s'attendre à effectuer une plus-value immobilière.

Aujourd'hui les prix immobiliers n'évoluent plus comme c'était le cas il y a encore 10 ou 5 ans. D'où l'intérêt de plus en plus grand de prendre conscience des prix au m2 du marché grâce à des outils d'estimation en ligne comme celui d'effiCity et de vendre au bon prix.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des arrondissements à proximité de Paris 8ème


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Paris 8ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 95.0%

d'appartements

 1.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 70.0%

de résidences principales

 20.0%

de résidences secondaires

 11.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 38.0%

de propriétaires

 50.0%

de locataires

 11.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 23.0%

de 1 pièce

 22.0%

de 2 pièces

 16.0%

de 3 pièces

 14.0%

de 4 pièces

 25.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 30.0%

de chauffage central collectif

 35.0%

de chauffage central individuel

 35.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

38 749 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 5.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 32.0%

de cadres et professions supérieurs

 11.0%

de professions intermédiaires

 12.0%

d'employés

 3.0%

d'ouvriers

 16.0%

de retraités

 21.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 2.0%

Industrie

 3.0%

Construction

 91.0%

Commerce, transports et services

 4.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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