Prix immobilier au m2 Paris 11ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

7 100 € < 8 860 € < 10 750 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.4 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 11ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 11ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 11ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 11ème Arrondissement 75011 :

7 100 € < 8 860 € < 10 750 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.4 %

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Le marché immobilier à Paris 11ème

David Touati

David TOUATI, consultant immobilier chez effiCity dans le 11e arrondissement de Paris, dresse un portrait du marché immobilier et des prix immobiliers sur son secteur. Il nous présente un quartier sans cesse en mouvement, tant bien du côté de son atmosphère que de son marché immobilier.

Le 11e arrondissement parisien : un quartier dynamique et festif

Dynamisme : c'est le maître mot qui caractérise le 11ème arrondissement de Paris. Il s'étend de la Bastille à République jusqu'à Nation et reste un secteur central de la capitale.

C'est l'un des arrondissements les plus prisés pour son ambiance grâce à ses nombreux bars, restaurants étoilés, parcs et jardins. Vous pouvez décider de manger un morceau rue Saint-Maur, de vous détendre au square de la Gardette avant de boire un verre rue de la Roquette. Il y a beaucoup à faire et à expérimenter.

Le 11e arrondissement est aussi très bien desservi notamment grâce au RER A et aux lignes 3, 5 et 9 du métro.

Quels sont les caractéristiques du marché immobilier du 11e arrondissement de Paris ?

Comme l’ambiance du quartier, le marché immobilier du 11e est dynamique. Les prix des biens anciens affichent une légère hausse depuis l’année dernière un prix au m² à 8 340 € en moyenne. De plus, le 11ème offre des prix au m² plus bas que les secteurs alentours. Régulièrement, des acquéreurs viennent des 3e et 4e arrondissements où les prix immobiliers sont plus élevés afin d'avoir plus de surface.

Les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs sur le marché. Ils sont également plus exigeants. Un bien peut donc être vendu rapidement à condition donc qu'il soit mis en vente au bon prix. A l'aide de la conjoncture favorable, les primo-accédants se lancent et les propriétaires vendent pour acheter plus grand.

Cependant, l’intérêt que portent les parisiens au 11e peut avoir une influence néfaste sur le marché. À cause de la notoriété du quartier, les propriétaires pensent pouvoir vendre leur bien à un prix au m² plus élevé que celui du marché, donc ils ne vendent pas. Les délais de vente peuvent se rallonger et un stock constant de biens trop chers se crée.

Comme depuis plusieurs années désormais, le marché immobilier local est stable. Je ne vois pas d'évolutions pour cette nouvelle année. La demande reste continue et l'offre toujours plus faible. Il est courant de vendre dans la semaine sur les produits justement estimés.

Quels aménagements futurs influenceront le marché immobilier du 11ème ?

D'anciens locaux de La Poste ont été réhabilités lors du réaménagement de l'îlot Bréguet en plein cœur du secteur des grossistes à Chemin Vert. Les prix immobiliers à la vente y sont encore bien en dessous des prix au m² de l'arrondissement.

La mairie préempte progressivement les locaux afin d'y infiltrer des commerces de proximité et un parc pour redynamiser le secteur. C’est donc le moment d’investir sur cette zone car, une fois les travaux et les aménagements achevés, il faut s'attendre à une hausse des prix.

Même point constaté sur la rue Sedaine.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des arrondissements à proximité de Paris 11ème


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Paris 11ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 97.0%

d'appartements

 0.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 88.0%

de résidences principales

 5.0%

de résidences secondaires

 7.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 34.0%

de propriétaires

 61.0%

de locataires

 5.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 26.0%

de 1 pièce

 36.0%

de 2 pièces

 22.0%

de 3 pièces

 10.0%

de 4 pièces

 5.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 29.0%

de chauffage central collectif

 23.0%

de chauffage central individuel

 48.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

155 006 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 3.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 31.0%

de cadres et professions supérieurs

 18.0%

de professions intermédiaires

 13.0%

d'employés

 5.0%

d'ouvriers

 16.0%

de retraités

 15.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 4.0%

Industrie

 5.0%

Construction

 81.0%

Commerce, transports et services

 10.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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