Prix immobilier au m2 Paris 12ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

6 700 € < 8 440 € < 10 170 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0 % =

Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 12ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 12ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 12ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 12ème Arrondissement 75012 :

6 700 € < 8 440 € < 10 170 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Le marché immobilier à Paris 12e

Romain Baumard

Romain BAUMARD, consultant immobilier chez effiCity à Paris 12ème, établit un bilan de l'état actuel du marché immobilier et des prix immobiliers du 12e arrondissement. Il présente ce secteur comme un quartier familial et résidentiel. Les prix sur le marché immobilier stagnent mais ils peuvent dépendre du type de bien en vente.

Le 12e arrondissement de Paris : un quartier familial et résidentiel

Le 12e est un arrondissement très familial et essentiellement résidentiel. Ce n’est pas un hasard puisqu’il bénéficie de nombreux établissements scolaires et de nombreux espaces verts. En effet, avec ses 1 030 hectares de verdure, le 12e arrondissement pourrait être considéré comme un des poumons de Paris, avec notamment le Bois de Vincennes ainsi que la Coulée Verte.

L’ouest de l’arrondissement (Gare de Lyon, Ledru Rollin et Faidherbe) fait cependant exception avec de nombreux restaurants et une vie nocturne plus animée.

Comment se compose le marché immobilier sur le 12e ?

Le parc de logement sur le 12e se compose en majorité d’appartements familiaux (3 à 5 pièces). Ces derniers sont pour la plupart des résidences principales.

De manière générale, le marché immobilier du 12e stagne au niveau des prix. L’arrondissement reste assez abordable notamment autour de la Porte Dorée et Michel Bizot. Par ailleurs, les prix sur ce secteur ne varient pas de la même manière en fonction de la typologie des biens. On peut schématiquement dégager 3 catégories.

Les studios et 2 pièces, tout d’abord, sont des appartements qui partent très rapidement et dont les prix ont tendance à repartir à la hausse.

Ensuite, sur les 3 et 4 pièces jusqu’à 90m², les délais de vente se sont allongés (4 à 5 mois). Les acheteurs vont être regardants sur les qualités de l’appartement (exposition, agencement, état,…) et sur le quartier. Les meilleurs biens partent encore assez facilement mais pour les autres il faudra compter sur une décote assez importante.

Enfin, les grands appartements familiaux au-dessus de 90m² sont compliqués à vendre et subissent encore une lourde décote. Le marché est assez atone sur ce type de bien. Les acheteurs sont peu nombreux dès lors qu’on dépasse les 700 000 € de budget et ils ont par conséquent la main pour négocier âprement le prix de vente.

Sur le secteur du 12ème arrondissement, Aligre et Gare de Lyon sont clairement les quartiers le plus prisés (marché d’Aligre, proximité du centre de Paris et accès rapide à la gare…).

Existent-ils des changements d’infrastructures qui amèneront à des mutations du parc immobilier du 12e arrondissement parisien ?

Projet Bercy-Charenton

Le projet "Bercy-Charenton" c'est plus de 70 ha de terrains à destination ferroviaire que la Mairie du 12ème souhaite réaménager. Elle prévoit d'y créer un nouveau quartier comportant 4000 logements, des commerces et autres locaux professionnels, de nouveaux espaces de verdure et des installations publiques.

Déménagement de l’université Sorbonne Nouvelle

L'université va déménager à la rentrée 2018 dans des locaux neufs au pied de la Place de la Nation (33 rue de Picpus). C’est donc un campus innovant et écologique de près de 35 000 m² de surfaces nouvelles (SHON) qui sera construit au cœur du 12ème sur un terrain appartenant actuellement au ministère de l’agriculture.

Caserne de Reuilly

La caserne de Reuilly, située entre le boulevard Diderot et la rue du Faubourg Saint-Antoine, représente un espace de 2 hectares qui a été progressivement délaissé par les services du Ministère de la Défense. Le projet est d’aménager 35.000 m² en logements (entre 400 et 500) en conservant les trois grands bâtiments historiques et en y ajoutant des constructions neuves et des nouvelles infrastructures comme une crèche et un jardin.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des arrondissements à proximité de Paris 12ème


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Paris 12ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 97.0%

d'appartements

 1.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 90.0%

de résidences principales

 4.0%

de résidences secondaires

 6.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 32.0%

de propriétaires

 64.0%

de locataires

 4.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 21.0%

de 1 pièce

 35.0%

de 2 pièces

 24.0%

de 3 pièces

 14.0%

de 4 pièces

 6.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 43.0%

de chauffage central collectif

 18.0%

de chauffage central individuel

 38.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

144 925 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 2.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 30.0%

de cadres et professions supérieurs

 16.0%

de professions intermédiaires

 13.0%

d'employés

 4.0%

d'ouvriers

 19.0%

de retraités

 15.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 3.0%

Industrie

 6.0%

Construction

 79.0%

Commerce, transports et services

 12.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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