Prix immobilier au m2 Paris 13ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

6 020 € < 8 450 € < 10 610 €

Evolution du prix sur 3 mois :

1.3 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 13ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 13ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 13ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 13ème Arrondissement 75013 :

6 020 € < 8 450 € < 10 610 €

Evolution du prix sur 3 mois :

1.3 %

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Immobilier Paris 13 : un marché diversifié

Mehdi Irbad

Mehdi IRBAD, consultant immobilier chez effiCity dans le 13e arrondissement de Paris, établit un bilan du marché immobilier et des prix immobiliers sur son secteur. Il nous présente un quartier diversifié tant au niveau de son atmosphère que du marché immobilier.

Le 13e arrondissement de Paris : entre diversité, verdure et créativité

Situé sur la rive gauche, le 13e arrondissement parisien demeure un quartier de grande diversité. C’est tout d’abord un des quartiers asiatiques les plus grands d’Europe. Communément appelé le Triangle de Choisy, il regroupe de nombreux commerces chinois et devient un lieu de rencontre pour toutes les populations asiatiques vivant à Paris. On y trouve des familles originaires de Chine, du Cambodge, du Vietnam ou du Laos.

Les artistes ont de même envahi le secteur en installant leurs ateliers dans les anciens "Frigos" qui approvisionnaient les Halles autrefois.

Vous pouvez vous balader dans les rues calmes et reposantes de la Butte-aux-Cailles ou le long de la bibliothèque Nationale de France à l’architecture moderne sur les quais de Seine.

L'arrondissement compte de nombreux équipements sportifs comme la piscine Joséphine Baker (piscine flottante sur la Seine) ou le stade Charléty mais aussi des espaces verts comme le parc de Choisy. La proximité avec le Parc Montsouris dans le 14e arrondissement est fortement appréciée par ses habitants. De nombreux hôpitaux font de même partie des infrastructures disponibles sur ce secteur.

Quelles sont les caractéristiques du parc de logement et du marché immobilier du 13e arrondissement parisien ?

Le 13ème arrondissement se compose en majorité de logements construits avant les années 1980. Plus d’un tiers des logements sont des 3 ou 4 pièces. De grandes tours des années 1970 sont détruites petit à petit pour permettre de moderniser le secteur puisque de moins en moins d’acquéreurs s’y intéressent, les charges étant trop élevées. Toutefois, elles offrent une vue imprenable sur Paris sans vis-à-vis. Ces grands ensembles se situent aux environs des Portes de Choisy et d’Ivry mais aussi non loin de la Place d’Italie et de son centre commercial.

Vous pouvez trouver des maisons individuelles dispersées sur le secteur, comme à la Cité Florale à l’ouest ou passage Bourgoin à l’est. Il existe aussi des maisons de ville avec jardin aux alentours du Square de l’Abbé Georges Hénocque ou dans le quartier de la Butte-aux-Cailles, plus hétéroclite.

Le projet Paris Rive Gauche a permis de moderniser le quartier se situant tout autour de la Bibliothèque nationale de France. Le quartier accueille aujourd’hui plus de 8 000 habitants, 20 000 salariés et 30 000 étudiants et professeurs.

Le quartier des Gobelins, proche du 5ème arrondissement, offre quant à lui des appartements à l’architecture haussmannienne.

Les prix sur le 13e arrondissement sont en légère baisse et le prix au m² moyen s’élève à 7 125 €. Mais le nord de l’arrondissement est plus prisé car plus proche du centre ; vous aurez à compter plus de 8 000 € du m² pour vous offrir un bien dans les quartiers de Croulebarbe ou des Gobelins par exemple. Le quartier de la Butte-aux-Cailles affiche de même des prix plus élevés que la moyenne de part de sa qualité de vie : les biens dépassent les 8 000 € du m² car ils sont plus atypiques.

Quels sont les projets d’urbanisme susceptibles d'influer sur le marché immobilier du 13ème ?

La ZAC Paris Rive Gauche permet de développer et de moderniser le quartier de la bibliothèque. La Tour végétale M6B2 accueille aujourd’hui 140 logements et un foyer pour jeunes travailleurs. Une crèche associative et des commerces sont de même à disposition dans cet immeuble nouvelle génération. Le quartier se modernise ainsi en utilisant les nouveaux codes de l’habitat écologique.

Six bâtiments du secteur profiteront de même de l’initiative "Réinventer Paris". À ce titre, le projet "Italie" réaménagera par exemple une esplanade publique à côté du centre commercial "Italie 2" et proposera de nouveaux espaces pour des commerces et des services innovants.

Image : © Katie Donnelly Photography

Prix m2 immobilier des arrondissements à proximité de Paris 13ème


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Paris 13ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 97.0%

d'appartements

 2.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 89.0%

de résidences principales

 5.0%

de résidences secondaires

 6.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 27.0%

de propriétaires

 68.0%

de locataires

 5.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 20.0%

de 1 pièce

 31.0%

de 2 pièces

 27.0%

de 3 pièces

 15.0%

de 4 pièces

 7.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 58.0%

de chauffage central collectif

 16.0%

de chauffage central individuel

 26.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

182 386 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 2.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 24.0%

de cadres et professions supérieurs

 15.0%

de professions intermédiaires

 15.0%

d'employés

 5.0%

d'ouvriers

 20.0%

de retraités

 18.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 2.0%

Industrie

 4.0%

Construction

 78.0%

Commerce, transports et services

 15.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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