Prix immobilier au m2 Paris 15ème

Prix moyen m2 en janvier 2017 :

6 940 € < 8 690 € < 10 660 €

Evolution du prix sur 3 mois :

1.6 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, janvier 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 15ème arrondissement janvier 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 15ème arrondissement janvier 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 15ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
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  • 9400
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  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 15ème Arrondissement 75015 :

6 940 € < 8 690 € < 10 660 €

Evolution du prix sur 3 mois :

1.6 %

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Paris 15e arrondissement : un marché immobilier disparate avec de belles opportunités

David Dray

David DRAY, consultant immobilier chez effiCity dans le 15e arrondissement, établit un bilan de l'état actuel du marché immobilier et des prix immobiliers de l'arrondissement le plus peuplé de Paris. Alors que les prix immobiliers stagnent sur l'ensemble de l'arrondissement, il y a des quartiers où il est très intéressant d'acheter en ce moment.

Quel bilan peut-on faire du marché immobilier du 15ème pour le 1er semestre 2015 ?

Le bilan des derniers mois est plutôt positif. Les prix au m2 n'ont pas baissé mais ils n'ont pas augmenté non plus. Cette stagnation participe à inciter les acquéreurs potentiels à passer à l'acte vu la faiblesse actuelle des taux de crédit immmobilier.

La valeur de certains biens a baissé mais ce phénomène ne touche que des biens qui présentent des défauts identifiables : des étages élevés sans ascenseur, des rez-de-chaussée, des appartements à l'agencement malheureux. D'ailleurs, ces types de biens sont toujours les premiers à baisser lorsque la tendance est à la crise alors que les bons produits eux continuent à bien se vendre.

Quels sont les signes immobiliers particuliers du 15e arrondissement parisien ?

Le 15e arrondissement forme un marché immobilier complexe et diversifié.

Rien de surprenant à cela étant donné sa superficie, 8,5 km2, ainsi que son importante population de 238 190 habitants. C'est l'arrondissement le plus peuplé de Paris. En terme de comparaison, c'est à peu près l'équivalent de la population de la ville de Bordeaux.

Ses proportions aussi sont impressionnantes puisqu'il s'étend de l'avenue de Sufren (Nord) à la commune d'Issy-les-Moulineaux (Sud) et des quais André Citroën (Ouest) à la gare Montparnasse (Est). Le 15ème serait l'arrondissement le plus grand de la Capitale si les bois de Boulogne et de Vincennes n'avaient pas été rattachés aux 16ème et 12ème arrondissements.

Les quatre différents quartiers identifiés par la Mairie du 15e, à savoir Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel présentent tous leurs propres particularités. À ce titre, le marché immobilier de chacune de ces sous-zones n'est pas identique et n'évolue pas non plus au même rythme.

Les rues Lecourbe, Lourmel, Vaugirard ou de la Convention comptent parmi les plus longues de Paris et traversent ainsi des quartiers qui s'opposent de manière radicale.

Au final, une seule règle prévaut au sujet du 15ème : plus le bien se situe au Nord de l'arrondissement et plus il est coté. C'est aux abords du 6e et du 7e arrondissement que l'on trouve les prix immobiliers les plus élevés. A l'inverse les quartiers qui se situent à quelques mètres du périphérique, que cela soit à l'Ouest ou au Sud, coûtent bien moins chers et ont moins bonne réputation.

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement est dynamique, il y a à la fois des biens en vente et des acquéreurs.

Sa seule faiblesse c'est sa petite proportion de grandes et très grandes surfaces, ce qui est une véritable tare pour l'arrondissement connu comme étant le "plus familial" de Paris.

Dans les esprits, le 15ème arrondissement c'est aussi l'arrondissement provincial par excellence. C'est un arrondissement où beaucoup de micro quartiers sont pareils à de petits villages : places, églises, bourgs, commerces de proximité. Comme si le 15e arrondissement se composait d'une multitude de bourgs assemblés les uns aux autres.

Ce n'est certainement pas le meilleur arrondissement de Paris pour faire la fête, mais il y a de l'espace, beaucoup de grands espaces verts (parc André Citroën, Georges Brassens ainsi que des squares) et des activités (Parc d'exposition, Aquaboulevard, Tour Eiffel, centre commercial Beaugrennelle).

Quels sont les prix au m2 dans le 15ème ?

Le prix moyen du m2 pour l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 8000 €. Ce prix moyen observe une légère baisse sur les trois derniers mois.

Le coin le plus cher du 15e arrondissement c'est la zone qui regroupe les quartiers Charles Michels, Bir-Hakeim et Beaugrennelle où le prix moyen au m2 est de 9200 € environ et peut grimper pour dépasser les 10 000 €.

La partie la moins chère est celle du sud-ouest du 15ème arrondissement et qui comprend les quartiers Javel, Citroën et Lourmel avec un prix moyen de 7700 € du m2, prix qui peut descendre jusqu'à 6500€ dans certains cas.

Quels sont les grands projets d'infrastructure susceptibles d'impacter le marché immobilier du 15ème ?

En ce moment il y a dans la ville de Paris, une bonne vingtaine de projets d'urbanisme de grande envergure et 4 d'entre eux ont lieu dans le 15e arrondissement.

Un des plus impressionnants et qui a fait couler l'encre au cours des derniers mois c'est le déménagement du ministère de la Défense. Cet immense projet de construction et de rénovation de plus de 300 000 m2 se situe au sud de l'arrondissement, à Balard, dans un quartier auparavant plutôt populaire et qui ne peut qu'être valorisé par l'arrivée du "Pentagone français" et de ses 9300 employés.

Le projet Boucicaut est plus modeste. Il s'agit du réaménagement d'une partie du quartier pour construire des logements sociaux et des logements intermédiaires. Évidemment, ces nouveaux habitats sont accompagnés de leur lot de commerces, de bureaux et d'activités culturelles.

Sûrement un des plus gros projets d'urbanisme sur l'ensemble de la ville de Paris, la tour Triangle vient compléter le d'ores et déjà gargantuesque Parc des expositions de la porte de Versailles qui, rappellons-le, accueille parmi les expositions les plus emblématiques du pays comme le Salon de l'agriculture, ou la Foire de Paris. Tout comme le déménagement du ministère de la Défense la projet de construction de cette tour de 180 m de hauteur et de 90 000 m2 est un projet controversé. La mairie a accepté de déplafonner les hauteurs pour ce projet.

En termes d'évolution des prix au m2, il est évident que le projet de la tour Triangle va contribuer à une valorisation des quartiers limitrophes. Les biens entre la porte de Versailles et Convention vont s'en trouver valorisés puisque la tour apportera aussi beaucoup de services de proximité (crèches, commerces).

Le dernier projet est un projet qui a commencé dans les années 70, il s'agit du projet d'aménagement des quais à l'ouest du 15ème arrondissement entre le nouveau centre commercial de Beaugrennelle et le parc André Citroën.

Y a-t-il des quartiers au rapport qualité/prix intéressant pour acheter maintenant ?

Dans le cadre d'un investissement locatif, le mieux c'est d'acheter près du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel de sorte à attirer aussi bien des populations étrangères dans le cadre d'une location saisonnière que des parisiens, à l'instar de la rue du commerce. Ce sont là des quartiers où la rentabilité locative est élevée, tout comme les prix immobiliers.

S'il s'agit plus d'un bien pour y habiter, nous conseillons fortement d'acheter dans le quartier de la Motte-Piquet. C'est un quartier très agréable à vivre et qui attire tous types de population ; si votre projet de vie change, vous n'aurez pas de mal à vendre à un bon prix.

Quel profil d'acquéreur pour le 15e arrondissement ?

La moyenne d'âge tourne autour des 25-35 ans. Le profil majeur de l'acquéreur dans le 15ème arrondissement est représenté par les jeunes couples de cadres qui bénéficient d'un apport extérieur de leurs parents pour acheter leur premier bien. Le 15ème arrondissement attire les primo-accédants qui cherchent des petites surfaces ou des surfaces moyennes (jusqu'à 60 m2 en T2).

Que font les acheteurs et les vendeurs ?

Les acheteurs ne se précipitent pas, ils cherchent surtout un bien sans défauts, dans l'objectif de pouvoir le revendre dans quelques années sans difficultés.

Les vendeurs mettent souvent leur bien en vente au-dessus de son prix immobilier. Ce n'est pas toujours évident de faire comprendre qu'un appartement du 15e arrondissement proche du périphérique ne peut pas se vendre au même prix au m2 qu'un appartement proche du 7e arrondissement.

Image : © Katie Donnelly Photography

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Paris 15ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 98.0%

d'appartements

 1.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 86.0%

de résidences principales

 7.0%

de résidences secondaires

 7.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 32.0%

de propriétaires

 62.0%

de locataires

 5.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 22.0%

de 1 pièce

 33.0%

de 2 pièces

 23.0%

de 3 pièces

 13.0%

de 4 pièces

 8.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 56.0%

de chauffage central collectif

 16.0%

de chauffage central individuel

 28.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

238 190 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 3.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 32.0%

de cadres et professions supérieurs

 14.0%

de professions intermédiaires

 11.0%

d'employés

 3.0%

d'ouvriers

 20.0%

de retraités

 17.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 2.0%

Industrie

 4.0%

Construction

 82.0%

Commerce, transports et services

 12.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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