Prix immobilier au m2 Paris 16ème

Prix moyen m2 en janvier 2017 :

7 550 € < 9 680 € < 12 320 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.6 %

Sources : Bases de données immobilières partenaires, janvier 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 16ème arrondissement janvier 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 16ème arrondissement janvier 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 16ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
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  • 7200
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  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
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Prix moyen au m2 Paris 16ème Arrondissement 75016 :

7 550 € < 9 680 € < 12 320 €

Evolution du prix sur 3 mois :

0.6 %

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Marché immobilier à Paris 16e : achetez-y des grandes et très grandes surfaces au rabais

Corinne Abi-Khalil

Corinne ABI-KHALIL, consultant immobilier chez effiCity à Paris 16ème, nous présente l'état actuel du marché et des prix immobiliers dans le 16e arrondissement de Paris. Avec son lot d'appartements atypiques et de haut standing, le 16ème devrait attirer de plus en plus l'ensemble des parisiens.

Peux-tu dresser un bilan du marché immobilier du 16e arrondissement pour le 1er semestre 2015 ?

Le bilan de la première partie de l'année 2015 dans le 16e arrondissement se doit d'être optimiste. Si le mois de décembre avait été un mois actif, l'année 2015 n'a pas démarré sur les chapeaux de roues pour autant. Heureusement, à partir d'avril tout a commencé à rentrer dans l'ordre, le marché s'est même retrouvé inondé de plus de biens que d'ordinaire. Beaucoup de ventes ont abouti à une situation gagnant-gagnant.

S'il y a une observation à faire c'est que sur les mois de mai, juin et juillet, le nombre de visite a diminué mais pourtant des offres de meilleure qualité ont été proposées, conscientes du prix immobilier juste. Il est fort probable que les acquéreurs qui hésitaient à acheter se décident maintenant à le faire poussés par la faiblesse des taux de crédit immobilier.

Il est courant même que des acquéreurs qui ont les moyens de payer comptant préfèrent emprunter de l'argent pour profiter des taux historiquement bas.

L'autre impact direct des taux de crédits sur le marché immobilier du 16e arrondissement c'est l'allongement du délai de vente. Les banques sont de plus en plus exigeantes et n'octroient des crédits qu'aux dossiers irréprochables. En toute logique, le délai d'obtention de compromis est passé de 45 jours à 60.

Quelles sont les caractéristiques immobilières de Paris 16ème ?

Le 16ème arrondissement ne doit pas se comprendre comme un tout homogène quant à son marché immobilier. En effet, une première distinction de taille est obligatoire, celle qui scinde l'arrondissement en deux et distingue le marché immobilier du nord de l'arrondissement, la partie la plus cotée et la plus recherchée, et le sud, qui a moins bonne réputation.

Cette frontière prend forme au travers de la rue du Ranelagh et dans les mentalités. En effet, les habitants du Nord de l'arrondissement préfèrent utiliser le code postal 75116 et non pas 75016.

Il faut savoir que le 16e arrondissement n'est pas l'arrondissement préféré des parisiens. Beaucoup de parisiens n'y ont jamais mis les pieds. Et beaucoup d'habitants du 16e arrondissement ne veulent pas habiter ailleurs dans Paris.

Par bonheur, des acquéreurs souhaitent sortir de l'impasse et dépasser leurs préjugés sur le 16e du type "c'est un arrondissement où la moyenne d'âge est trop élevée", "ça manque de vie", "c'est trop excentré", "c'est loin des métros et des commerces".

Certains secteurs peuvent casser cette mauvaise image, comme celui de La Muette où de très beaux appartements se trouvent dans des rues calmes (Passy, Victor Hugo, Village d'Auteuil). Ce sont des micro quartiers qui sont accessibles et ne manquent pas de commerces, restaurants et cafés.

La partie sud du 16e arrondissement a gardé une activité immobilière plus soutenue sans baisse de prix même si les délais de vente se sont allongés. les acquéreurs préfèrent tenter le coup et proposer des offres très basses. Évidemment les vendeurs n'acceptent pas. Le sud est plus accessible en termes de prix au m2 et est plus populaire.

Le principal problème ce sont les grandes surfaces qui abondent dans le 16e. Il n'y a pas ou il n'y a plus d'acheteurs pour ce type de bien. D'un point de vue fiscal ce n'est pas avantageux. Et ce surtout dans le Nord où une multitude d'appartements de 200, 300 m2 sont en vente. La solution pour les vendeurs peut être de diviser leur bien en deux ou trois. Attention tout de même, les espaces atypiques obtenus par la suite peuvent ne pas plaire à la clientèle très classique du 16e arrondissement qui peine à faire des compromis.

Il faut savoir aussi que le 16ème arrondissement parisien regorge de petites surfaces (9 m2, 15 m2). C'était même très recherché avant cette année pour la rentabilité locative très élevée. Reste à savoir si la loi sur la réglementations des loyers va changer quelque chose.

Quels sont aujourd'hui les prix au m2 à Paris 16ème ?

Le prix moyen du m2 pour l'ensemble du 16e arrondissement s'élève à environ 8800 €. Ce prix moyen observe une baisse de -0,5% sur les trois derniers mois.

Le coin le plus cher du 16e arrondissement c'est l'extrême nord qui regroupe les quartiers Argentine, Victor Hugo, Porte Dauphine, Etoile et Iéna où le prix moyen au m2 s'élève de 8900 € à 9100 € et peut grimper au-delà de 12 000 €.

La partie la moins chère, le sud du 16ème, comprend les quartiers d'Auteuil Sud, d'Exelmans et de la Porte De Saint Cloud avec un prix moyen de 8067 € du m2, prix qui peut descendre sous les 7000 €/m2 dans certains cas.

Des projets d'aménagement urbain pouvant impacter le marché sont-ils prévus ?

Pour le moment rien n'est lancé, mais des rumeurs circulent quant à la construction d'une ligne de tram qui passerait le long des boulevards extérieurs du 16e arrondissement. Comme c'est déjà le cas, dans le 15e du pont du Garigliano à la porte de Vincennes.

Peut-on faire aujourd'hui de bonnes affaires en immobilier à Paris 16ème ?

Dans le Nord certains vendeurs sont pressés et vendent de très grandes surfaces à des prix pas très élevés.

Sinon, il y a rarement de bonnes affaires mais il y a de bons produits au bon prix immobilier.

Si vous voulez acheter dans le 16e arrondissement achetez au village d'Auteuil, ou près du Trocadéro. Vous y trouverez des commerçants, des transports. C'est cher mais ce sont des biens de très bonne qualité. En période de crise il faut toujours regarder l'endroit du bien ; un bien parfaitement placé se vendra avant les autres.

Image : © Katie Donnelly Photography

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Paris 16ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 94.0%

d'appartements

 2.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 81.0%

de résidences principales

 10.0%

de résidences secondaires

 8.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 44.0%

de propriétaires

 48.0%

de locataires

 8.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 21.0%

de 1 pièce

 23.0%

de 2 pièces

 19.0%

de 3 pièces

 16.0%

de 4 pièces

 22.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 63.0%

de chauffage central collectif

 18.0%

de chauffage central individuel

 18.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

167 613 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 5.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 27.0%

de cadres et professions supérieurs

 11.0%

de professions intermédiaires

 10.0%

d'employés

 2.0%

d'ouvriers

 22.0%

de retraités

 23.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 2.0%

Industrie

 3.0%

Construction

 86.0%

Commerce, transports et services

 9.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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