Prix immobilier au m2 Paris 19ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

4 950 € < 6 670 € < 8 420 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 19ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 19ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 19ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 19ème Arrondissement 75019 :

4 950 € < 6 670 € < 8 420 €

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Marché immobilier à Paris à 19ème : idéal pour un premier achat

Maxime BOUDAULT, consultant immobilier chez effiCity à Paris 19ème, fait le point sur le marché et les prix immobiliers du 19e arrondissement au 1er semestre 2015. Pour lui, le marché du 19e arrondissement est un marché disparate idéal pour une première accession à la propriété.

Quel bilan pour le marché immobilier du 19e arrondissement au 1er semestre 2015 ?

Le marché immobilier du 19ème arrondissement a été dynamique depuis le début d'année. Nous avons eu la confirmation que des taux d'intérêt très bas intéressent les acquéreurs. Ces derniers ont en effet été très présents sur le marché.

Avec cette tendance, lorsque le prix de vente d'un bien est en corrélation avec le prix du marché, les acheteurs n'hésitent pas à sauter le pas. Par contre, les biens plus élevés mettent un peu plus de temps à se vendre.

Au sujet des prix immobiliers dans le 19ème arrondissement, même si en début d'année la tendance était plutôt à la baisse, les prix au m2 stagnent durant ce 1er semestre 2015.

Qu'est-ce qui fait la particularité du 19ème arrondissement ?

Historiquement, le 19ème arrondissement est populaire. Cela en fait un arrondissement idéal pour un premier investissement étant donné que le secteur fait partie des moins onéreux de Paris avec un prix au m2 moyen de 6200 euros. L'ensemble de l'arrondissement est bien en dessous du prix immobilier médian parisien.

Même si le 19ème est excentré, il offre beaucoup d'atouts : des transports suffisants, de grands espaces verts comme le parc de la Villette, les Buttes Chaumont...

La particularité du 19ème c'est sa disparité. Les prix fluctuent de 5 000 à 10 000€ du m2 selon les quartiers.

Enfin, le 19ème arrondissement est cosmopolite ; il offre de multiples visages qui attirent des couches sociales variées. Très attractif financièrement, l'arrondissement facilite une accession à la propriété parisienne.

Existe-t-il des projets d'urbanisme pouvant influencer le marché immobilier du 19ème ?

Après plus de 3 ans de travaux, le tramway ligne T3b a vu le jour en décembre 2012 dans l'est parisien. Ce projet a permis d'améliorer le cadre de vie, de redynamiser la vie des quartiers et des commerces. Le tramway favorise, facilite et accélère le processus de développement, ce qui a permis de stimuler le marché de l'immobilier lors de son arrivée.

Autre projet ayant pour ambition de dynamiser le 19ème arrondissement : la Philharmonie de Paris. Ce monument hors normes situé en plein coeur du Parc de la Villette dope le marché immobilier, notamment le quartier de la Porte de Pantin.

Peux-tu nous indiquer des quartiers du 19ème ayant un bon rapport qualité/prix ?

On peut parler du quartier Flandre, notamment le côté proche de la Rotonde de la Villette, réhabilitée en 2009, où des appartements se sont vendus dans les 5 000 euros du m2, prix très attractifs pour Paris. Les appartements donnant sur le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq sont très prisés, surtout si ceux-ci ont un balcon ou une terrasse.

Le quartier Pont de Flandre est, quant à lui, en métamorphose totale avec une multitude de logements neufs. C'est un quartier un peu excentré qui deviendra prochainement très dynamique.

Que font les acheteurs et les vendeurs ?

En ce moment, les acheteurs sont un peu plus timides sur le marché du 19ème arrondissement. Ceci peut s'expliquer par un large choix proposé par les vendeurs, qui n'hésitent pas à mettre en vente.

As-tu des exemples de bien vendus dernièrement ?

Les ventes immobilières à Paris 19ème varient en fonction des quartiers.

La preuve : un 2 pièces de 37 m2 s'est vendu à 225 000 € dans le quartier Flandre soit 6 081 €/m2, et, dans le quartier Jourdain, un autre 2 pièces, plus petit, de 23 m2 s'est vendu à 195 000 € soit 8 478 €/m2.

Pour les plus grandes surfaces, un 3 pièces de 70 m2 dans le quartier Flandre a été vendu 350 000€ soit 5 000 €/m2. Et dans le quartier Secrétan, un 3 pièces de 52 m2 est parti pour 355 000 € soit 6 827 €/m2.

Ces exemples montrent bien que le 19ème arrondissement est encore en pleine expansion avec des prix immobiliers disparates.

Prix m2 immobilier des arrondissements à proximité de Paris 19ème


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Paris 19ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 97.0%

d'appartements

 2.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 90.0%

de résidences principales

 3.0%

de résidences secondaires

 7.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 30.0%

de propriétaires

 67.0%

de locataires

 3.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 19.0%

de 1 pièce

 31.0%

de 2 pièces

 27.0%

de 3 pièces

 16.0%

de 4 pièces

 6.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 52.0%

de chauffage central collectif

 18.0%

de chauffage central individuel

 30.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

186 116 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 3.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 19.0%

de cadres et professions supérieurs

 16.0%

de professions intermédiaires

 18.0%

d'employés

 7.0%

d'ouvriers

 18.0%

de retraités

 19.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 3.0%

Industrie

 7.0%

Construction

 78.0%

Commerce, transports et services

 11.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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