Prix immobilier au m2 Paris 20ème

Prix moyen m2 en février 2017 :

5 270 € < 7 150 € < 8 670 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Sources : Bases de données immobilières partenaires, février 2017

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Distribution des biens immobiliers par prix au m2

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Source : effiCity Paris 20ème arrondissement février 2017

Evolution du prix au m2 sur 12 mois

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Source : effiCity Paris 20ème arrondissement février 2017

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Carte des prix au m2 : Paris 20ème et ses environs

Prix immobilier au m²
  • < 4600
  • 6400
  • 7200
  • 7800
  • 8300
  • 8800
  • 9400
  • 10100
  • 11200
  • 14700
  • > 14700
Source: Efficity (et DGFiP 2008)
aide

Prix moyen au m2 Paris 20ème Arrondissement 75020 :

5 270 € < 7 150 € < 8 670 €

Evolution du prix sur 3 mois :

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Immobilier à Paris 20ème : l'arrondissement idéal pour les familles

Radija Taouil

Radija TAOUIL, consultant immobilier chez effiCity dans le 20ème arrondissement, fait le point sur l'état actuel du marché et des prix immobiliers dans le 20ème. Elle conseille d'acheter dans le 20e pour profiter d'un arrondissement sympathique et avec des prix immobiliers plus faibles que dans les autres arrondissements parisiens.

Peux-tu dresser un bilan du marché immobilier du 20e arrondissement pour le 1er semestre 2015 ?

Plus l'année avance et plus le marché immobilier du 20e devient compliqué. Si les taux du crédit immobilier ont été très bas au cours de l'année passée et au début de celle-ci, ils sont en train de remonter à Paris et donc ralentissent les acquéreurs.

Il faut voir aussi que dans le 20ème arrondissement l'offre de logements disponibles n'est pas très large. D'autant plus que c'est un arrondissement très recherché. Plusieurs quartiers qui deviennent de plus en plus bobos sont très demandés.

Le 20ème arrondissement est un marché de qualité et porteur. Le quartier le plus demandé se situe au sud de l'arrondissement, à la limite du 11e, autour de la rue de Bagnolet et du métro Alexandre Dumas.

Plus au Nord, à Saint-Fargeau et près du cimetière du Père-Lachaise, il y a de la demande. Ce sont des quartiers arborés, à la fois dans Paris et en même temps avec un côté village.

Qu'est-ce qui fait la particularité du 20ème arrondissement ?

La particularité du 20e arrondissement ce sont ses prix immobiliers. Ceux-ci sont moins élevés que pour le reste de Paris. En effet le 20ème arrondissement est un des arrondissements de Paris avec les prix au m2 les moins chers.

La plupart des biens sont à la portée d'une famille de cadres moyens ce qui est rarement le cas dans Paris. La popularité du 20ème est renforcée par les nombreuses infrastructures scolaires et les commerces de proximité.

Le 20ème est aussi un arrondissement parisien à part grâce à sa mixité culturelle : les gens s'entendent bien, un esprit de cohésion se distingue par rapport à d'autres arrondissements.

Des projets d'infrastructure impactant le marché immobilier sont-ils à noter dans le 20ème ?

Il y a plusieurs projets d'urbanisme organisés sous la tutelle de la mairie de Paris. L'organisation de certains quartiers est repensée pour améliorer le quotidien de ses habitants. C'est le cas notamment à Python-Duvernois, à la Porte de Vincennes ainsi que dans les quartiers Fréquel-Fontarabie et Saint-Blaise.

Les prix immobiliers de ces quartiers vont augmenter à l'avenir.

Quels sont les prix au m2 ?

Les prix moyens du m2 sur l'ensemble du 20e arrondissement vont de 7 000 à 8 500 €.

Dans la rue de Bagnolet les prix immobiliers sont dans la moyenne. Le quartier le plus cher se situe autour de la place Gambetta. On y trouve de l'ancien bien entretenu.

De même, le quartier dit "La campagne à Paris" est très recherché et relativement plus cher avec un prix au m2 qui peut monter jusqu'à 9 000 €.

Quels secteurs sont intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment dans le 20ème ?

Il est conseillé d'acheter près du 11e arrondissement. Les quartiers changent de plus en plus, ils ont déjà beaucoup changé ces dix derniers années.

À Belleville, le quartier est encore très populaire mais d'ici 5-10 ans il va complètement changer de face et donc permettre de réaliser de belles plus-values. À Bagnolet, il y a de beaux biens atypiques, des lofts aménagés dans des anciennes entreprises désaffectées. Les prix immobiliers y sont intéressants pour acheter en ce moment.

As-tu des exemples de biens vendus par effiCity dernièrement dans le 20e arrondissement ?

  • Un appartement de 43 m2 entre la porte de Bagnolet et "La campagne à Paris" vendu pour 335 000 €.
  • Un studio de 15 m2 sur le boulevard de Charonne, Métro Philippe Auguste, vendu pour 135 000 € en une semaine. Cela dit, la vente des petites surfaces risque de reculer un peu dans les prochains mois avec la loi d'encadrement des loyers.

Qui sont les acheteurs dans le 20ème ?

Le 20ème arrondissement est très famille. Il y a aussi des studios et des célibataires bien sûr. Mais ce sont surtout des couples avec 1 ou 2 enfants qui veulent venir habiter dans le 20e pour les prix au m2 abordables et pour trouver un esprit de village.

Image : © Katie Donnelly Photography

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Paris 20ème : données locales

Composition du parc immobilier

Appartements / Maisons

 97.0%

d'appartements

 2.0%

de maisons

Résidences principales / secondaires / vacantes

 92.0%

de résidences principales

 2.0%

de résidences secondaires

 6.0%

de résidences vacantes

Résidences principales > Résidents

 27.0%

de propriétaires

 70.0%

de locataires

 3.0%

de logés gratuit

Résidences principales > Nb de pièces

 20.0%

de 1 pièce

 34.0%

de 2 pièces

 28.0%

de 3 pièces

 13.0%

de 4 pièces

 5.0%

de 5 pièces ou +

Résidences principales > Chauffage

 48.0%

de chauffage central collectif

 20.0%

de chauffage central individuel

 32.0%

de chauffage individuel électrique
Source : INSEE 2012

Population et économie

Population

197 311 habitants

Structure de la population

 0.0%

d'agriculteurs exploitants

 2.0%

d'artisans, commerçants, chefs entreprise

 21.0%

de cadres et professions supérieurs

 18.0%

de professions intermédiaires

 17.0%

d'employés

 7.0%

d'ouvriers

 18.0%

de retraités

 17.0%

d'autres sans activité
Source : INSEE 2012

Activité économique

 0.0%

Agriculture, sylviculture et pêche

 3.0%

Industrie

 10.0%

Construction

 75.0%

Commerce, transports et services

 11.0%

Administration, enseignement, santé et social
Source : INSEE 2013

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