Appartement 4 pièces - 105 m² Bien prestige 699 000 € *

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM.
UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER !

✨ UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX

Au cœur des Bassins à Flot, l’un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare :
un duplex de 105 m² perché au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing livrée en 2021.

Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives :
cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais.

Dès l’entrée, le ton est donné:
- Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l’appartement profite d’une luminosité remarquable.
- La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l’appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle.

Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin.
Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit...

À L’INTÉRIEUR:
Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec :
- une belle pièce de vie lumineuse.
- une cuisine ouverte et équipée.
- 3 chambres de 12, 13 et 14 m².
- 2 salles de bains contemporaines.
- une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d’eau.
- de nombreux espaces de rangement.

Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre…
🔥 SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF.
Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d’un niveau de confort particulièrement rare en appartement.

DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES
Le bien bénéficie également de prestations très recherchées :
- 2 places de stationnement privatives.
- une grande cave indépendante d’environ 17 m².


🌴 UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX
La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi:
- un local vélos.
- un local poussettes.
- ascenseurs.

La résidence possède également d’un véritable espace de détente avec :
- Piscine en rooftop.
- Solarium.
- Vue panoramique.
- Jardin

Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours.

📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot.
Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme.

⭐ UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR.
Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux…
Des biens réunissant autant d’atouts sont extrêmement rares sur le marché.
Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité.

UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

📞 Julien Sartini – effiCity
📱 06 86 64 27 15
📧 [email protected]

📞 Jean Delsol– effiCity
📱 06 99 30 80 23
📧 [email protected]