Appartement 3 pièces - 105 m² Exclusivité efficity

🏡 47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE
APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 105 m² CARREZ – DERNIER ÉTAGE – COPROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété de caractère, au cœur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot.

🏠 Un appartement atypique aux volumes généreux

D’une surface Carrez de 105,48 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa configuration sous combles, offrant une surface au sol totale d’environ 158 m².

Il se compose notamment de :

une entrée de 7,58 m²,

un salon de 14,92 m² habitables (environ 42,54 m² au sol),

une pièce de vie séjour / cuisine ouverte de 42,74 m², avec un plafond cathédrale atteignant près de 4 mètres,

une première chambre de 10,50 m² habitables (14,08 m² au sol),

une seconde chambre de 21,67 m² habitables (30,65 m² au sol),

une salle de bain d’environ 6 m²,

des WC séparés.

Les surfaces sous rampants apportent un réel complément d’espace et renforcent le cachet unique de ce bien.

🛠️ État général et éléments techniques

L’immeuble est bien entretenu, avec une toiture refaite en 2004.
Les fenêtres de toit ont été remplacées entre 2005 et 2020.

L’appartement bénéficie d’un DPE classé C, un niveau rare pour un dernier étage sous toiture.

Chauffage individuel électrique par radiateurs.
Eau chaude produite par ballon électrique.

📍 Situation et environnement

Situé en centre-ville, l’appartement profite de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, tout en étant implanté dans une copropriété calme de petite taille (7 lots).

🎥 Visite virtuelle disponible

Une visite virtuelle immersive est disponible afin de découvrir les volumes et la configuration du bien avant toute visite sur place.

✨ Un bien de caractère pour amateurs de volumes

Cet appartement conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien atypique, des volumes importants et le charme d’un dernier étage, en cœur de ville.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Pascal DESPRAT
Consultant immobilier – effiCity
📱 06 17 36 80 88
✉️ [email protected]

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