Cluses (74300)
Appartement proposé par Jérôme Feuillassier Consultant immobilier à Arâches-la-Frasse (Haute-Savoie)
2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud-Est
Jardin de 
2 stationnements intérieurs
2 stationnements extérieurs
1er étage
👉 EN EXCLUSIVITÉ – 74300 CLUSES - AU CALME - 🏡 T3/4 de 106 m² avec terrain privatif de 200 m² et abri voiture double
📸 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360”.
Jérôme FEUILLASSIER et efficity, vous présentent ce grand appartement situé au premier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété avec seulement 3 appartements.
📍 Le bien bénéficie d’un accès rapide vers Genève et Chamonix, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour les loisirs…
👉 EN EXCLUSIVITÉ – 74300 CLUSES - AU CALME - 🏡 T3/4 de 106 m² avec terrain privatif de 200 m² et abri voiture double
📸 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360”.
Jérôme FEUILLASSIER et efficity, vous présentent ce grand appartement situé au premier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété avec seulement 3 appartements.
📍 Le bien bénéficie d’un accès rapide vers Genève et Chamonix, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour les loisirs.
🏠 L’appartement se compose d’une cuisine équipée donnant sur l’espace salle à manger et séjour, de deux chambres (3iéme chambre possible facilement), d'un cellier, d’une salle d’eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant.
Les plans schématiques (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l’agencement de l'appartement avec 3 chambres.
🌿 À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain privatif d’environ 200 m² avec son barbecue en béton, rare pour un appartement. Il offre un véritable compromis entre les avantages d’un appartement et le confort d’une maison.
🚗 Côté annexe, le bien dispose également d’un abri voiture double d’environ 28 m², possibilité de le femer avec une porte motorisée et de faire une mezzanine au dessus.
⚙️ Les éléments techniques :
🔥 Chauffage et production d’eau chaude par chaudière au fioul de 2012.
📊 Factures d'énergies maîtrisées DPE : D / Classe climat : E (car fioul)
💶 Informations financières :
🏛️ Taxe foncière : 1 138 € par an, montant 2025.
👉 Logement économe toute énergies + charges de copropriété seulement environ 1 900€/an pour 106m2 !
📑 Charges de copropriété comprenant l’assurance du bâtiment, le chauffage, l’entretien de la chaudière, l’eau sera en supplément selon le nombre de m³ consommés.
🎯 Un bien idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes, un extérieur privatif et une situation pratique à Cluses.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jérôme FEUILLASSIER
📱 06 26 28 52 12
📧 [email protected]
Cluses (74300)
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