Appartement 5 pièces - 110 m² Exclusivité 570 000 € *

33000 - BORDEAUX (ENTRE ST GENES ET NANSOUTY) - APPARTEMENT DE TYPE 5 D'UNE SURFACE DE 110 M2 - AU CALME - GRANDE CAVE - TRAVERSANT ET LUMINEUX, PAS DE VIS A VIS - TRANSPORTS ET COMMODITES ACCESSIBLES A PIEDS - IDEAL FAMILLE ET TELETRAVAIL - PRODUIT CLES EN MAINS, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, BEAUCOUP DE CACHET ET SECTORISATION PRISEE

✨ Un cadre de vie d’exception : L’élégance bordelaise entre Saint-Genès et Nansouty.
EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de ce superbe appartement niché au premier étage sur deux d'un magnifique immeuble en pierre du début du XXème siècle.

Cet appartement d'exception incarne toute la noblesse de l'architecture traditionnelle bordelaise. Traversant et baigné d'une superbe lumière naturelle tout au long de la journée, il séduit instantanément par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare et privilégiée.

✨ Un joyau de la Belle Époque : L'alliance du caractère historique et du confort absolu :
Ayant bénéficié d'une rénovation intégrale récente, le lieu a été repensé pour offrir des prestations contemporaines haut de gamme tout en préservant scrupuleusement son âme et son authenticité.
C'est un véritable produit clés en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour s’installer immédiatement en toute sérénité.

✨ Une configuration familiale parfaite et des volumes généreux :
Développant une surface généreuse de 107,14 m² (Loi Carrez), l'agencement a été optimisé dans les moindres détails pour concilier vie de famille et intimité :

Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable et dégagée sur Bordeaux.
Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale est complétée par un espace cellier / buanderie hautement relie le salon.
Un espace nuit idéalement conçu composé de deux belles chambres et d'une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Le + , une cave de 19 m2 complète l'ensemble.

✨ Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale :
Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire de Saint-Genès, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie.

✨ Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain.

On aime :

✅ Une adresse prisée et un investissement pérenne
✅ Le "tout à pieds", commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail
✅ Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir
✅ DPE : Classe C, remarquable pour un appartement de cette époque !!!!
✅ Emplacement premium, au calme !!!!!

✨ Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée :
Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d’une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales.
Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l’alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine.

Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.

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Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l’Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05

✨ L'avis de votre expert : "Entre la douceur de vivre de Nansouty et l'esprit bourgeois et académique de Saint-Genès, vous vous installez dans un secteur hautement coté, garantissant une valeur patrimoniale pérenne. Un emplacement stratégique et recherché, idéal pour s'offrir une parenthèse urbaine de prestige ou pour séduire une clientèle internationale en quête de l'art de vivre à la française".