Les Sables-D'Olonne (85100)

Appartement 5 pièces - 116 m² Bien prestige

1 175 000 € *

Bien prestige

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+33 6 86 70 34 35

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Charles-Eric Girard consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Charles-Eric Girard Consultant immobilier à Paris 11ème

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Equipements de cet appartement

3 chambres
3 salles d'eau
Exposition Sud-Ouest
Vue exceptionnelle
Ascenseur
Terrasse de
15 m²
Cave de
8 m²
3 stationnements intérieurs

Présentation de cet appartement

85100 - LES SABLES D'OLONNE - NOUVEAUTE - FACE MER - QUARTIER LES PRESIDENTS - VUE PANORAMIQUE SUR LA BAIE - T5 HAUT DE GAMME, REFAIT ENTIEREMENT A NEUF EN 2024 ET DE HAUT STANDING - 3 PARKINGS PRIVATIFS ET SECURISES - TRES BON DPE - 2 WC SEPARES - 3 SDE - EXPOSITION SUD - FACE MER ET VUE PANORAMIQUE SUR LA BAIE - DOUBLES TERRASSES DE 15 M² FACE MER ET UNE LOGGIA - 1 CAVE PRIVATIVE - 3 CHAMBRES AVEC PLACARDS DONT 3 SUITES PARENTALES - 116 M² HABITABLE - 7EME ETAGE - RESIDENCE TRES BIEN ENTRETENUE - ASCENSEUR - TRES LUMINEUX & CALME - PROCHE COMMERCES, PLAGE ET TRANSPORTS.

ATOUTS = Les Sables d'Olonne, face mer, doubles terrasses et une loggia, trois places de parking privatives en sous-sol et une cave privative, appartement haut de gamme, refait à neuf en 2024, matériaux haut de gamme, très bon DPE, face mer et vue panoramique, proche commerces, plage et transports et vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne. 3 chambres dont 3 suites parentales, exposition Sud, résidence sécurisée et très bien entretenue, 2 WC séparés, 3 SDE, 2 locaux vélos communs, fibre optique installée

EffiCity, l’agence leader de l’estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cet appartement haut de gamme, refait à neuf et très lumineux de 116 m² face mer aux Sables d'Olonne, situé au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu et sécurisé. Joli appartement comprenant : 1 entrée, 1 dégagement avec placards, 1 jolie pièce de vie de 42 m² donnant sur deux grandes terrasses de 15m² face mer avec store banne, 1 cuisine équipée et design, 3 chambres avec placards dont 3 suites parentales avec SDE et 1 avec loggia, 1 buanderie, 1 salle d'eau supplémentaire et 2 WC séparés. 3 places de parking privatives en sous-sol et 1 cave privative complètent le bien.

Appartement entièrement refait à neuf en 2024, haut standing et matériaux haut de gamme. Chauffage électrique individuel.

Le ravalement de l'immeuble a été effectué en 2020.

Copropriété de 40 lots. Charges de copropriété annuelles environ 2068 euros. Pas de procédure en cours.

Un bien d'exception face mer à visiter au plus vite.

Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : [email protected]
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En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 190649

Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 175 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Les Sables-D'Olonne (85100)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 2356 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
40 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2068 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1980
Nombre d'étages : 8
Ascenseur

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

157 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.0 et 870.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021