Appartement 4 pièces - 121 m² Bien prestige

13009 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce somptueux appartement T4 de 121 m², entièrement rénové avec matériaux haut de gamme, parquet bois massif, cuisine avec îlot central, balcon de 25 m², vue mer panoramique et 3 chambres avec accès extérieur – Quartier Sainte-Marguerite / Michelet.

Vous rêvez d’un appartement en hauteur, baigné de lumière, avec vue à couper le souffle sur la mer, les collines, Notre-Dame-de-la-Garde et le stade Vélodrome ?
Un lieu de vie rare, où chaque pièce s’ouvre vers l’extérieur à travers de larges baies vitrées, et où chaque coucher de soleil sur les îles du Frioul devient un spectacle quotidien ?

Ce T4 traversant de 120,12 m² Loi Carrez, situé au 14e et avant-dernier étage, vous offre un cadre de vie exceptionnel entre volumes généreux, prestations de très haut standing, rénovation contemporaine et emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes : Boulevard Urbain Sud, boulevard Michelet et quartier Sainte-Marguerite.

Un intérieur haut de gamme, clé en main :

– Entrée avec placards intégrés (4 m²)
– Séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées
– Cuisine sur-mesure de 16 m², entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en quartz
– 3 chambres confortables (15 m², 11 m² et 10 m²), toutes ouvrant vers l’extérieur
– Salle d'eau moderne de 6m² avec double vasque, miroir contemporain et grande douche italienne
– WC séparé – Dressing – Buanderie – Nombreux rangements
– Double vitrage, porte blindée 5 points, volets électriques et stores extérieurs.

À l’extérieur :

– Terrasse de 25 m² longeant tous l'appartement
– Vue dégagée exceptionnelle sur mer, collines, ND de la Garde et le Vélodrome
– Aucun vis-à-vis – Calme absolu – avant-dernier étage
– Couchers de soleil sublimes chaque soir sur les îles du Frioul
– Résidence fermée, sécurisée, surveillance 24/7
– Cave privative de 7 m²
– Ascenseur – Local vélo/poussettes – Stationnement libre dans la copropriété

Une résidence rare à Marseille :

Au sein de la copropriété :
– École primaire intégrée
– Boulangerie, snack, traiteur
– Pharmacie, médecin, dentiste, kiné
– Salle de sport, pressing
– Jeux pour enfants, espaces verts, aire de détente
– 2 terrains de tennis, 1 terrain de pétanque, 1 terrain de volley

Un véritable micro-quartier sécurisé et animé, où tout est accessible à pied.

Informations techniques :

– Surface habitable : 121 m²
– Surface balcon : 25 m²
– Cave : 7 m²
– Étage : 14e / 15
– Exposition : Sud / Nord
– Chauffage & eau chaude : Collectifs
– Fenêtres : Double vitrage
– DPE : D – 249 kWh/m²/an (diagnostic du 06/12/2024)
– GES : B – 8 kgCO₂/m²/an
– Nombre de lots : 650
– Charges mensuelles : 500 €
– Taxe foncière : 2 300 € / an
– Honoraires à la charge du vendeur
– Pas de procédure en cours

📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
👉 www.georisques.gouv.fr

Vous me découvrez avec cette annonce ?
Je suis Christophe Bresch, conseiller immobilier chez effiCity, spécialiste du marché immobilier des 7e, 8e, 9e et 10e arrondissements de Marseille.

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Mon métier : valoriser votre bien, optimiser votre vente, sécuriser votre transaction.

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