Roanne (42300)

Appartement 8 pièces - 149 m²

210 000 € *

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+33 6 13 41 05 90

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Thierry Roche consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Thierry Roche Consultant immobilier à Riorges (Loire)

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Equipements de cet appartement

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Est-Ouest
Cave de
10 m²
1 box
1 garage
1 stationnement intérieur
1 stationnement extérieur
2ème étage

Présentation de cet appartement

🏡 RARE ! SUPERBE DUPLEX EN PLEIN CŒUR DE ROANNE
137 m² Carrez (149 m² au sol) plus garage et annexes

EffiCity, vous propose :

Vous rêvez d’un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?

Découvrez ce magnifique duplex de 137 m² loi Carrez (149 m² au sol), niché dans un quartier prisé du centre de Roanne.

✨ Les atouts de ce bien :

✅ Emplacement idéal : à deux pas des écoles, universités, commerces et à seulement 3 minutes des rues piétonnes. Accès rapide à la gare SNCF et routière (10 min à pied), à 1h10 de Lyon, 1h00 de Saint-Étienne et 1h30 de Clermont-Ferrand.

✅ Volumes généreux et lumineux : une belle pièce de vie baignée de lumière, des espaces bien agencés et un calme absolu.

✅ Un agencement fonctionnel :

• 4 chambres spacieuses
• 2 salles d’eau
• 2 WC
• Salon / salle à manger convivial
• Cuisine indépendante
• Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing...)

✅ Des annexes précieuses :

• Garage fermé (16 m²)
• Local dédié pour motos, vélos ou stockage (8 m²)
• Cave (10,8 m²)

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 178368

Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 210 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Roanne (42300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1932 euros
Charges diverses annuelles : 1836 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
25 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 508 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1900
Nombre d'étages : 3
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

183 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1937.0 et 2140.0 €.

CLASSE CLIMAT

35 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021