Bordeaux (33300)

Appartement 7 pièces - 168 m² Bien prestige

995 000 € *

Bien prestige

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+33 6 18 14 78 98

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David Cote consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par David Cote Consultant immobilier à Bordeaux (Gironde)

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Equipements de cet appartement

3 chambres
3 salles d'eau
2 salles de bains
Exposition Ouest
Terrasse de
54 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
1 stationnement extérieur
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux

33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / APPARTEMENT-LOFT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2025 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 245M² AU SOL / 167.75M² CARREZ / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 3 CHAMBRES / BUREAU / TERRASSE DE 50M²/ GARAGE DE 30M² / BUANDERIE / ...VENDU MEUBLE

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2025 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Ce loft d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d’exception où le charme de l’ancien rencontre un design contemporain raffiné.

Il représente une surface totale de 245m² (167.75m² carrez + 47m² de terrasse + 27.81m² de Garage), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste.
Il se compose aujourd'hui ainsi :

. Entrée singulière depuis la rue dans un grand garage sécurisé de 30m² vitré sur le reste du LOFT
. Un grand Pièce de plus de 100m² (Salle à manger / cuisine / salon /...) avec des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs tout en se prolongeant sur la terrasse grâce une impressionnante baie vitrée toute hauteur de plus de 6m de large
. Deux chambres avec leur propre dressing et salle de bain donnant sur un patio commun
. Un grande suite parentale avec espace dressing, toilettes séparées et un accès directe à la terrasse
. Une grande terrasse de 47m² avec douche extérieure et bras zéro.

A cela s'ajoute un espace bureau / espace buanderie et cave à vin.

La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur
Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix.

L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente.

DPE | D & B
TAXE FONCIERE | NC
NOMBRE DE LOT | 2
CHARGES DE COPROPRIETE | NC

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.

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> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 204851

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 995 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1 euros
Charges diverses annuelles : 12 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
3 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 1 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2025
Nombre d'étages : 2

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

181 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.0 et 2390.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021