Toulouse (31400)

Appartement 1 pièce - 17 m² Exclusivité efficity

86 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 07 65 65 89

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Céline Couffin consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Céline Couffin Consultante immobilier à Toulouse (Haute-Garonne)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Nord
Vue exceptionnelle
Jardin de
50 m²
Balcon de
10 m²
2ème étage

Présentation de cet appartement

Rangueil | Opportunité idéale pour investisseur

Au cœur du très recherché quartier de Rangueil, à l’adresse prisée Rue du Pouset, découvrez ce charmant T1 avec terrasse, niché au sein d’une petite copropriété pleine de cachet.
Situé au 2ᵉ étage avec accès privatif, l’appartement offre un cadre calme et agréable, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Emplacement ultra-stratégique :
-4 minutes de la Faculté de Pharmacie
-4 minutes de l’Université Paul Sabatier
-4 minutes du métro Rangueil

Commerces de proximité immédiats : boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants, services…
Accès rapide au périphérique, idéal pour une mobilité optimale.

L’appartement nécessite un rafraîchissement de la cuisine et de la salle d’eau (fort potentiel de valorisation).
-Les peintures seront refaites prochainement.
-Mobilier inclus possible, facilitant une remise en location rapide.

Historique locatif solide :
- Anciennement Loué 460 € / mois charges comprises (420 € HC)
-Location stable depuis 9 ans, sans vacance ni impayés
-Loyer non revalorisé donc potentiel d’optimisation immédiat

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, dans l’un des quartiers les plus demandés de Toulouse.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 201787

Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 86 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,83% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 80 500 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Toulouse (31400)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 540 euros
Charges diverses annuelles : 696 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
20 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 696 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1970
Nombre d'étages : 3
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

167 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 250.0 et 330.0 €.

CLASSE CLIMAT

12 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021