Saint-Romain-De-Benet (17600)

Appartement 1 pièce - 20 m² Exclusivité

103 000 € *

Exclusivité

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Malik Benoueddane consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Malik Benoueddane Consultant immobilier à Saintes (Charente-Maritime)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

17600 SAINT ROMAIN DE BENET - EXCLUSIVITE - INVESTISSEMENT EHPAD — RENDEMENT GARANTI 6,5 % — LOYER SÉCURISÉ DE 623€/MOIS
Chambre médicalisée en EHPAD — Saint-Romain-de-Benet (17600)

Loyer mensuel : 623,77 € TTC — Versé par le gestionnaire, sans aléa locatif
Vous recherchez un investissement immobilier sans contrainte de gestion, avec des revenus stables et garantis ? Cette chambre médicalisée en EHPAD est faite pour vous.
Le bien :
Chambre en copropriété au sein de l’EHPAD Maison du Pays (17 rue de Saintonge), établissement privé commercial de 46 chambres, situé à Saint-Romain-de-Benet en Charente-Maritime.
Les chiffres clés :
• Loyer mensuel TTC : 623,77 € (TVA 5,5 % récupérable à l’achat)
• Loyer annuel HT : 7 095 €
• Charges annuelles : 350 € / an (copro + taxe foncière)
• Revenu net annuel : 6 745 €
• Rendement brut : ~6,5 %
• Bail commercial en cours — échéance février 2029
Pourquoi investir en EHPAD ?
✅ Loyer versé par le gestionnaire, même chambre vide
✅ Statut LMNP — fiscalité avantageuse, amortissement possible
✅ TVA à 5,5 % récupérable à l’achat
✅ Aucune gestion locative pour le propriétaire
✅ Demande en forte croissance (vieillissement de la population)

Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ RARE
📞 Malik BENOUEDDANE – 06 64 96 08 36
✉️ [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 213547

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 103 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 7,18% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 96 100 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Romain-De-Benet (17600)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
47 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 169 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 2005
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

150 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.0 et 800.0 €.

CLASSE CLIMAT

15 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021