Bordeaux (33000)

Appartement 7 pièces - 216 m² Bien prestige 1 245 000 € *

Bien prestige

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+33 6 18 14 78 98

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David Cote consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par David Cote Consultant immobilier à Bordeaux (Gironde)

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Equipements de cet appartement

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Est
Vue exceptionnelle
Cheminée
Jardin de
315 m²
Balcon de
5 m²
Terrasse de
50 m²
Cave de
20 m²
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux

33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M²

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d’exception où le charme de l’ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables).

RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m
. Grande Entrée et dégagement de 19m²
. Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m²
. Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos
. Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin
. Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin
. Salle de bain et Douche de 10.30m²
. Sanitaires avec point d'eau séparé

RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse
. Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²)
. Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse
. Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse
. Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central
. Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique.
. Sanitaires avec point d'eau séparé

EXTERIEURS | 365m²
. Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m²
. Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible
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La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur
Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix.

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TANTIEMES | 504 / 1 000èmes
CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois
TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois
DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois)

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VISITES
Sur rendez-vous

CONTACT
David Cote | 06 18 14 78 98 / [email protected]

Pour + d’informations & de photos /plans

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DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 219556

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 1 245 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Bordeaux (33000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 3288 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
5 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 680 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Nombre d'étages : 4

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

177 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.0 et 4730.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021