Montoire-Sur-Le-Loir (41800)
193 000 € *
6 chambres
2 salles de bains
Exposition Ouest
Jardin de 
Cave de 
3ème étage
📍 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE
💰 Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d’évolution
EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d’optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un rendement immédiat.
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🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE …
📍 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE
💰 Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d’évolution
EXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d’optimisation très intéressant.
Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un rendement immédiat.
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🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Un local parfaitement situé, bénéficiant d’un passage régulier et d’une visibilité optimale.
• Surface : 78 m²
• 3 pièces + WC
• Bail en cours
• Loyer actuel : 605 €/mois
Un emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.
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🏠1ER & 2ᵉ ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²
Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises.
1er Ă©tage :
• Palier
• Cuisine aménagée et équipée
• Grand salon/séjour
• 2 chambres
• Salle de bain
• Salle d’eau avec WC
• WC indépendants
Des pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.
2ᵉ étage :
• Grand palier
• 2 chambres supplémentaires
• Grenier de 48 m² aménageable
Ce grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau…
👉 Une possibilité d’augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).
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🎯 LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
âś” Immeuble en hyper-centre, proche de tout
✔ 223 m² exploitables
✔ Revenus immédiats : 1 203 €/mois
✔ Locataires fiables et déjà en place
✔ Un duplex avec de très beaux volumes
✔ Un grenier offrant un réel potentiel
âś” Forte demande locative sur le secteur
✔ Placement sécurisé + marge de progression
Cet immeuble représente une véritable opportunité d’investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs.
Un bien rare Ă visiter rapidement !
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Montoire-Sur-Le-Loir (41800)
Quel est le prix moyen au m2 ?
Prix immobilier à Montoire-sur-le-Loir Estimation immobilière à Montoire-sur-le-LoirRetrouvez cette annonce sur ...
Exclusivité efficity
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