Pont-Péan (35131)

Appartement 1 pièce - 25 m² Exclusivité

87 000 € *

Exclusivité

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Sabrina Hourigat consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Sabrina Hourigat Consultante immobilier à Bruz (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud
Terrasse de
5 m²
2 stationnements extérieurs
Rez-de-chaussée

Présentation de cet appartement

35131 - PONT-PEAN - STUDIO 24,63m² - REZ-DE-CHAUSSE - 2 PLACES DE PARKING - TERRASSE PRIVATIVE - CABANON DE JARDIN - PETITE COPROPRIETE - FAIBLES CHARGES

efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose :

🎯 Le studio qui coche toutes les cases ! Situé à Pont-Péan, à deux pas de Bruz et de Rennes, ce studio lumineux de 24,63 m², exposé plein Sud, est niché en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements, sans syndic pro (charges ultra maîtrisées 💸 : 40 €/mois seulement eau comprise !).

🛋️ Pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, salle d’eau séparée, WC indépendant, le tout en bon état.

🚗🚗 Et ce n’est pas tout : 2 places de parking privatives (oui, deux !) + un cabanon de jardin rien qu’à vous, parfait pour stocker vélo, outils ou valises et une terrasse privative pour profiter des beaux jours !

🔌 Chauffage électrique – DPE E : pas de contrainte de location.

📦 Bien libre de toute occupation, idéal pour un investisseur ou un premier achat serein.

💰 Estimation de loyer possible autour de 450 €/mois.

📍 Au calme, à proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides vers Rennes.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 213022

Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 87 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Pont-Péan (35131)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 350 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
5 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 480 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1949
Nombre d'étages : 2

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

358 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 599.0 et 810.0 €.

CLASSE CLIMAT

11 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021