Nantes (44000)

Appartement 1 pièce - 25 m² Exclusivité efficity

113 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 29 17 15 31

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Aurelie de L'Espinay consultant immobilier chez efficity

Appartement proposé par Aurelie de L'Espinay Consultante immobilier à Nantes (Loire-Atlantique)

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Equipements de cet appartement

1 chambre
1 salle d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
5ème étage

Présentation de cet appartement

NANTES HYPERCENTRE - T1 LUMINEUX 25M² - GRASLIN - INVESTISSEMENT LOCATIF - BELLE COPROPRIETE- Exclusivité Efficity

Venez découvrir ce T1 de 25 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne.

Charme et luminosité
Au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’un bel immeuble ancien datant de 1790, ce T1 lumineux offre :
- une exposition Sud-Est,
- une vue dégagée,
- une cuisine séparée, placards intégrés
- une salle d'eau avec douche, toilettes et placards intégrés
La copropriété est soignée, la façade a été récemment ravalée et les parties communes entièrement rénovées.

Informations financières
- charges de copropriété : 280 €/an
- taxe foncière : 392 €/an
- copropriété : 70 lots
- chauffage : électrique
- eau chaude : ballon

DPE :
- Énergie : F (371 kWh/m²/an) --> passage en D en isolant le plafond par les combles (devis effectué et demande d'autorisation en cours)

Atout investissement :
Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville.
Investissement locatif: forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).

Un bien rare alliant charme de l’ancien, belle luminosité et emplacement d’exception.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Camille Palluat de Besset
0658544298
[email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 202496

Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 113 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,61% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 107 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Nantes (44000)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 392 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
11 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 282 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Appartement construit en 1790
Façade en Pierre

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

371 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.0 et 1270.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

14 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021